Federal ätiýaçlyk gaznasy federal gaznanyň hümmetini ýokarlandyranda, ipoteka stawkalaryny goşmak bilen tutuş ykdysadyýetde göterim derejeleriniň ýokarlanmagyna sebäp bolýar.Aşakdaky makalada bu nyrhyň gaýtadan maliýeleşdirmek isleýän alyjylara, satyjylara we jaý eýelerine täsirini ýokarlandyrýandygyny ara alyp maslahatlaşalyň.
Öý satyn alyjylara nähili täsir edýär
Ipoteka nyrhlary we federal gaznalaryň stawkasy gönüden-göni baglanyşykly bolmasa-da, şol bir umumy ugra eýerýärler.Şonuň üçin federal gaznalaryň has ýokary derejesi alyjylar üçin ipoteka derejesiniň has ýokarydygyny aňladýar.Munuň birnäçe täsiri bar:
- Has pes karz mukdaryna eýe.Karz berýänlerden makullamagyň mukdary, hem tölegiňize, hem-de karz-girdeji gatnaşygyňyza (DTI) esaslanyp alyp boljak aýlyk tölegiňize esaslanýar.Aýlyk tölegiňiz has ýokary bolany üçin, karzyňyzyň mukdary az bolar.Bu, ilkinji gezek alyjylara täsir edip biler, sebäbi has pes töleg bilen has az karz mukdaryny ödemek üçin jaý satmakdan girdejisi ýok.
- Bahalaryňyzda jaý tapmak kyn bolup biler.Nyrhlaryň ýokarlanmagy bilen satyjylar adatça bahalary üýtgetmezligi makul bilýärler we belli bir wagtdan soň teklip almasa, arzanladyp bilerler, ýöne munuň birbada bolup bilmejekdigine düşünmek möhümdir.Häzirki wagtda ýaşaýyş jaý bazarynda, esasanam bar bolan jaýlara gezek gelende, üpjünçiligi üpjün etmek üçin inwentar ýeterlik däl.Şol sebäpli pent-up islegi has ýokary bahalary uzak wagtlap saklap biler.Käbir alyjylar täze jaý satyn almak barada wagtlaýyn pikir edip bilmezler.
- Has ýokary nyrhlar ipoteka tölegleriniň has ýokarydygyny aňladýar.Bu, aýlyk býudjetiňiziň has uly bölegini öýüňize sarp etjekdigiňizi aňladýar.
- Satyn almak we kärendesine üns bilen baha bermeli.Adatça, emläk gymmatlyklary çalt ýokarlanýarka, kärende bahasy ipoteka töleglerinden has ýokary, hatda has ýokary nyrhlar bilen ýokarlanýar.Şeýle-de bolsa, sebitiňiz boýunça hasaplap bilersiňiz, sebäbi her bazar başga.
Öý satyjylaryna nähili täsir edýär
Jaýyňyzy satmagy meýilleşdirýän bolsaňyz, şu ýyl jaý bahalary 21,23% ýokarlanandan soň, dogry pursatdygyny duýup bilersiňiz.Nyrhlaryň ýokarlanmagy bilen göz öňünde tutmaly birnäçe zat bar:
- Gyzyklanýan alyjylar azalmagy mümkin.Has ýokary nyrhlar, häzirki bazardan has köp adamyň baha kesilip bilinjekdigini aňladýar.Offersagny, teklipleriň öýüňize girmegi üçin has köp wagt gerek bolup biler we jaýyňyzy satmagy üçin biraz garaşmaly bolmagyňyz mümkin.
- Täze jaý tapmagyň kyndygyny görýärsiň.Jaýyňyzy şeýle islegli edýän we jaý bahalaryny ýokarlandyrýan sebäpleriň biri, bazarda elýeterli wariantlaryň gaty az bolmagydyr.Düşünmeli zadyňyz, öýüňizde köp pul gazansaňyzam, başga jaý tapmak üçin ahyrsoňy has köp pul sarp edip bilersiňiz.Şeýle hem has ýokary göterim bilen şeýle ederdiňiz.
- Jaýyňyz garaşyşyňyz ýaly ýokary satyp bilmez. Bu çaklamak iň kyn bölegi, sebäbi inwentar gaty çäkli bolup, bahalaryň köp sebitlerde adaty ýagdaýdan has uzak dowam eder.Şeýle-de bolsa, belli bir wagtlarda ýaşaýyş jaýyndaky gahar-gazap gutarar.Şeýle bolanda teklip almak üçin bahany arzanlatmaly bolmagyňyz mümkin.Öý eýelerine nähili täsir edýär
Öý eýesi bolsaňyz, federal gaznalaryň göteriminiň ýokarlanmagy size nähili täsir edip biler, ipotekanyň görnüşine we maksatlaryňyzyň nämedigine baglydyr.Üç dürli ssenariýa göz aýlalyň.
Bellenen stawka ipotekasy bar bolsa we edip biljek zadyňyz ýok bolsa, nyrhyňyz asla üýtgemez.Aslynda, tölegiňizi üýtgedip biljek ýeke-täk zat salgytlaryň we / ýa-da ätiýaçlandyryşyň üýtgemegi.
Eger sazlap boljak stawka ipotekasy bar bolsa, stawka düzediş üçin berilse, göterimiňiz ýokarlanar.Elbetde, munuň bolup geçjekdigi ýa-da bolmajakdygy we ipoteka şertnamasyndaky gaplara näçeräk baglydygy we düzediş amala aşyrylanda häzirki nyrhyňyzyň bazar nyrhlaryndan nä derejede baglydygy.
Soňky birnäçe ýylda islendik wagt täze ipoteka karzyny alan bolsaňyz, gaýtadan maliýeleşdirmek isleýän bolsaňyz, has pes göterim almajakdygyňyzy bilmelisiňiz.Şeýle-de bolsa, ýatda saklamaly bir zat, bazaryň bu görnüşinde köp ýyllaryň dowamynda bahalaryň ýokarlanmagy köp adamyň paýynyň köpdügini aňladýar.Mysal üçin, bu karzy birleşdirmekde siziň peýdasyna peýdalanyp biler.
Federal ätiýaçlyk ulgamy federal gaznanyň bahasyny ýokarlandyranda, tutuş ýurtda göterim derejeleri ýokarlanýar.Elbetde, hiç kim ýokary ipoteka stawkasyny halamaýar, elmydama elýeterli kredit kartoçkasyndan göterim derejesinden pes bolar.Karzy birleşdirmek, ýokary göterimli karzy ipotekaňyza salmaga we has pes göterim bilen tölemäge mümkinçilik berer.
Öý satyn alyjylar mundan soň näme edip bilerler
Ipoteka göterim derejesiniň ýokarlanmagy adatça ideal däl, ýöne bu sizi geljekki öý satyn alyjydan Amerikanyň iň täze öý eýesine gitmegiňizden saklamaly däldir.Bularyň hemmesi siziň maliýe ýagdaýyňyza we aýlyk ipoteka töleglerini birneme ýokary alyp biljekdigiňize baglydyr.
Justaňy çagaňyz bar bolsa we has köp ýer gerek bolsa ýa-da bir iş üçin göçmeli bolsaňyz, iň amatly bazardygyna garamazdan satyn almaly bolmagyňyz mümkin.
Öý satyn alyjy bolsaňyz, nyrhlar hem ýokarlanýar diýip umytly bolmaly.
Iş wagty: Iýun-21-2023