Hoe stijgende Fed-rentetarieven huizenkopers en -verkopers kunnen beïnvloeden

Wanneer de Federal Reserve de Federal Funds-rente verhoogt, leidt dit doorgaans tot hogere rentetarieven in de hele economie, inclusief de hypotheekrente.Laten we in onderstaand artikel bespreken hoe deze tariefverhogingen invloed hebben op kopers, verkopers en huiseigenaren die willen herfinancieren.

Hoe huizenkopers worden beïnvloed

Hoewel de hypotheekrente en de Federal Funds-rente niet direct met elkaar gecorreleerd zijn, volgen ze doorgaans dezelfde algemene richting.Daarom betekent een hogere Federal Funds-rente hogere hypotheekrente voor kopers.Dit heeft verschillende effecten:

• U komt in aanmerking voor een lager leenbedrag.Het bedrag van een voorafgaande goedkeuring van kredietverstrekkers is gebaseerd op zowel uw aanbetaling als de maandelijkse betaling die u zich kunt veroorloven op basis van uw schuld-inkomensratio (DTI).U kunt een lager leenbedrag aan, omdat uw maandbedrag hoger is.Dit kan vooral gevolgen hebben voor starters, omdat zij niet over de inkomsten uit de verkoop van een woning beschikken om een ​​lager leenbedrag te compenseren met een hogere aanbetaling.
• Het kan zijn dat het lastig is om woningen in jouw prijsklasse te vinden.Naarmate de tarieven stijgen, geven verkopers er doorgaans de voorkeur aan om de prijzen ongewijzigd te laten en kunnen ze deze zelfs verlagen als ze na een bepaalde periode geen aanbiedingen ontvangen, maar het is belangrijk om te beseffen dat dit misschien niet in één keer gebeurt.Tegenwoordig is het aanbod op de woningmarkt niet voldoende om het aanbod bij te houden, vooral als het om bestaande woningen gaat.Om deze reden kan de opgekropte vraag de prijzen nog een tijdje in stand houden.Sommige kopers overwegen misschien niet om tijdelijk nieuwe huizen te kopen.
• Hogere rentetarieven betekenen hogere hypotheeklasten.Dit zou betekenen dat u een groter deel van uw maandbudget aan uw huis besteedt.
• U moet kopen versus huren zorgvuldig afwegen.Als de waarde van onroerend goed snel stijgt, stijgen de huurkosten doorgaans sneller dan de hypotheeklasten, zelfs bij hogere tarieven.U kunt echter berekenen op basis van uw regio, omdat elke markt anders is.

Hoe huizenverkopers worden beïnvloed

Als u van plan bent uw huis te verkopen, vindt u dit misschien het juiste moment, aangezien de huizenprijzen dit jaar met 21,23% zijn gestegen.Naarmate de tarieven stijgen, zijn er verschillende dingen waarmee u rekening moet houden:

• Geïnteresseerde kopers zullen mogelijk afnemen.Hogere tarieven betekenen dat meer mensen uit de huidige markt kunnen worden geprijsd.Dat wil zeggen dat het langer kan duren voordat de aanbiedingen op uw huis binnenkomen en dat u mogelijk een tijdje moet wachten voordat uw huis wordt verkocht.
• Je ziet dat het moeilijk is om een ​​nieuw huis te vinden.Een van de redenen die uw huis zo aantrekkelijk maakt en de huizenprijzen omhoog drijft, is het feit dat er zo weinig beschikbare opties op de markt zijn.Wat u zich moet realiseren is dat zelfs als u veel geld verdient aan uw huis, u uiteindelijk toch meer moet uitgeven om een ​​ander huis te vinden.Dat doe je bovendien tegen een hogere rente.
• Het kan zijn dat uw huis niet zo hoog wordt verkocht als u had verwacht.  Dit is het moeilijkste deel om te voorspellen, omdat de voorraad zeer beperkt is en de prijzen in veel gebieden langer hoog zullen blijven dan normaal het geval zou zijn in een omgeving van stijgende rentetarieven.Op een gegeven moment zal er echter een einde komen aan de waanzin om woningen.Mogelijk moet u uw prijs verlagen om aanbiedingen te krijgen als dat gebeurt.Hoe huiseigenaren worden getroffen

Als u een huiseigenaar bent, hangt de manier waarop u door de verhoging van de Federal Funds-rente wordt beïnvloed af van het type hypotheek dat u heeft en wat uw doelstellingen zijn.Laten we eens kijken naar drie verschillende scenario’s.

Als u een hypotheek met een vaste rente heeft en u kunt niets doen, verandert uw rente helemaal niet.Het enige dat uw betaling kan veranderen, is een schommeling in de belastingen en/of verzekeringen.

Als u een hypotheek met variabele rente heeft, zal uw tarief hoogstwaarschijnlijk stijgen als de rente moet worden aangepast.Of dit wel of niet zal gebeuren en hoeveel, hangt uiteraard af van de plafonds in uw hypotheekcontract en hoe ver uw huidige tarief afwijkt van de marktrente op het moment dat de aanpassing plaatsvindt.

U moet weten dat als u de afgelopen jaren een nieuwe hypotheek heeft afgesloten, u waarschijnlijk geen lager tarief krijgt als u een herfinanciering overweegt.Eén ding moet echter in gedachten worden gehouden: in dit soort markten zorgen jaren van stijgende prijzen ervoor dat veel mensen over veel eigen vermogen beschikken.Dit kan bijvoorbeeld in uw voordeel werken bij een schuldenconsolidatie.

Wanneer de Fed de Federal Funds-rente verhoogt, gaat de rente in het hele land omhoog.Het is duidelijk dat niemand van hogere hypotheekrentes houdt; deze zullen altijd lager zijn dan de rente van uw beschikbare creditcard.Schuldenconsolidatie zou u in staat kunnen stellen schulden met een hoge rente in uw hypotheek te stoppen en deze tegen een veel lager tarief af te betalen.

Wat huizenkopers vervolgens kunnen doen

Stijgende hypotheekrentetarieven zijn meestal niet ideaal, maar dat hoeft u er niet van te weerhouden om van potentiële huizenkoper naar de nieuwste Amerikaanse huiseigenaar te gaan.Het hangt allemaal af van uw financiële situatie en of u iets hogere maandelijkse hypotheeklasten kunt dragen.

Het kan zijn dat u moet kopen, ongeacht of dit de ideale markt is als u net een kind heeft gekregen en meer ruimte nodig heeft of als u moet verhuizen voor een baan.

U moet optimistisch blijven, zelfs als de rente stijgt als u een potentiële huizenkoper bent.