연준 금리 상승이 주택 구매자와 판매자에게 미치는 영향

연준이 연방기금 금리를 인상하면 모기지 금리를 포함해 경제 전반에 걸쳐 금리가 높아지는 경향이 있습니다.아래 기사에서 이러한 금리 인상이 재융자를 원하는 구매자, 판매자 및 주택 소유자에게 어떤 영향을 미치는지 논의해 보겠습니다.

주택 구매자가 받는 영향

모기지 금리와 연방기금 금리는 직접적인 상관관계가 없지만 일반적으로 동일한 방향을 따르는 경향이 있습니다.따라서 연방기금 금리가 높다는 것은 구매자에게 모기지 금리가 높다는 것을 의미합니다.여기에는 여러 가지 효과가 있습니다.

• 귀하는 더 낮은 대출 금액을 받을 자격이 있습니다.대출 기관의 사전 승인 금액은 계약금과 소득 대비 부채 비율(DTI)을 기준으로 감당할 수 있는 월별 지불액을 기준으로 결정됩니다.월별 지불액이 높기 때문에 처리할 수 있는 대출 금액이 낮아집니다.이는 특히 첫 구매자에게 영향을 미칠 수 있습니다. 주택 판매로 인한 수입이 없기 때문에 더 높은 계약금으로 낮은 대출 금액을 상쇄할 수 있기 때문입니다.
• 원하시는 가격대의 주택을 찾기가 어려울 수도 있습니다.요금이 인상되면 판매자는 일반적으로 가격을 변경하지 않는 것을 선호하며 일정 기간 후에도 제안을 받지 못하면 가격을 낮출 수도 있지만, 이것이 한 번에 일어나지 않을 수도 있다는 점을 인식하는 것이 중요합니다.요즘에는 주택 시장의 재고가 공급을 따라잡기에 충분하지 않습니다. 특히 기존 주택의 경우 더욱 그렇습니다.이러한 이유로 억눌린 수요는 상당 기간 동안 높은 가격을 유지할 수 있습니다.일부 구매자는 일시적으로 새 주택 구매를 고려하지 않을 수도 있습니다.
• 금리가 높을수록 모기지 지불액도 높아집니다.이것은 당신이 집에 월예산의 더 많은 부분을 지출하게 된다는 것을 의미합니다.
• 구매와 임대를 신중하게 비교해야 합니다.일반적으로 부동산 가치가 빠르게 상승하면 임대료가 모기지 지불금보다 더 빨리 오르고, 이율도 더 높아집니다.그러나 시장마다 다르기 때문에 지역에 따라 계산할 수 있습니다.

주택 판매자가 받는 영향

집을 팔 계획이라면 올해 집값이 21.23% 올랐으니 지금이 적기라고 느낄 수도 있다.요금이 인상되면 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

• 관심 있는 구매자가 줄어들 수 있습니다.높은 금리는 더 많은 사람들이 현재 시장에서 가격을 책정할 수 있음을 의미합니다.즉, 귀하의 집에 제안이 들어오기까지 더 많은 시간이 걸릴 수 있으며, 귀하의 집을 팔 때까지 잠시 기다려야 할 수도 있습니다.
• 새 집을 구하는 게 어렵다는 걸 알잖아요.귀하의 집을 그토록 매력적으로 만들고 주택 가격을 상승시키는 이유 중 하나는 시장에 이용 가능한 옵션이 너무 적기 때문입니다.당신이 깨달아야 할 것은 집에서 많은 돈을 벌더라도 결국에는 다른 집을 찾기 위해 더 많은 돈을 써야 할 수도 있다는 것입니다.당신은 또한 더 높은 이자율로 그렇게 할 것입니다.
• 귀하의 집이 귀하의 기대만큼 높게 팔리지 않을 수도 있습니다.  이는 재고가 매우 제한되어 있어 가격이 상승하는 환경에서 평소보다 더 오랫동안 많은 지역에서 높은 가격을 유지할 것이기 때문에 예측하기 가장 어려운 부분입니다.그러나 어느 시점에서 주택 열풍은 끝날 것입니다.그런 일이 발생하면 제안을 받기 위해 가격을 낮추어야 할 수도 있습니다.주택 소유자가 받는 영향

귀하가 주택 소유자인 경우, 연방기금 금리 인상으로 인해 귀하가 받는 영향은 귀하가 갖고 있는 모기지 유형과 귀하의 목표에 따라 다릅니다.세 가지 시나리오를 살펴보겠습니다.

고정 금리 모기지가 있고 할 수 있는 일이 없다면 금리는 전혀 변하지 않습니다.실제로 지불액이 변경될 수 있는 유일한 요인은 세금 및/또는 보험의 변동입니다.

조정 가능한 이자율 모기지를 갖고 있는 경우, 이자율이 조정될 예정이라면 이자율이 올라갈 가능성이 가장 높습니다.물론, 이런 일이 일어날지 여부와 금액은 모기지 계약의 한도에 따라 달라지며 조정이 이루어질 때 현재 금리가 시장 금리와 얼마나 떨어져 있는지도 중요합니다.

지난 몇 년 동안 언제든지 새로운 모기지를 받았다면 재융자를 고려할 때 더 낮은 금리를 받지 못할 가능성이 높다는 점을 알아야 합니다.그러나 한 가지 기억해야 할 점은 이러한 유형의 시장에서는 수년간의 가격 상승으로 인해 많은 사람들이 많은 자산을 보유하고 있다는 것입니다.예를 들어, 이는 부채 통합 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

연준이 연방기금 금리를 인상하면 전국적으로 금리가 오르는 경향이 있습니다.분명히 높은 모기지 금리를 좋아하는 사람은 아무도 없으며 항상 사용 가능한 신용 카드의 이자율보다 낮습니다.부채 통합을 통해 고금리 부채를 모기지에 추가하고 훨씬 낮은 이자율로 상환할 수 있습니다.

주택 구매자가 다음에 할 수 있는 일

상승하는 모기지 이자율은 일반적으로 이상적인 것은 아니지만, 그렇다고 해서 장래의 주택 구매자에서 새로운 미국 주택 소유자로 전환하는 것을 막을 필요는 없습니다.그것은 모두 귀하의 재정 상황과 약간 더 높은 월 모기지 지불금을 감당할 수 있는지 여부에 따라 다릅니다.

이제 막 아이를 낳았고 더 많은 공간이 필요하거나 직장을 위해 이사해야 한다면 이상적인 시장인지 여부에 관계없이 구매해야 할 수도 있습니다.

잠재적인 주택 구매자라면 금리가 오르더라도 낙관적인 태도를 유지해야 합니다.