जेव्हा फेडरल रिझर्व्ह फेडरल फंड रेट वाढवते, तेव्हा ते गहाण दरांसह संपूर्ण अर्थव्यवस्थेमध्ये उच्च व्याजदराकडे नेत असते.हे दर पुनर्वित्त करू पाहणाऱ्या खरेदीदार, विक्रेते आणि घरमालकांवर कसा परिणाम करतात ते खालील लेखात पाहू.
घर खरेदीदार कसे प्रभावित होतात
जरी गहाण दर आणि फेडरल फंड रेट यांचा थेट संबंध नसला तरी, ते समान सामान्य दिशा पाळतात.म्हणून, उच्च फेडरल फंड दर म्हणजे खरेदीदारांसाठी उच्च तारण दर.याचे अनेक प्रभाव आहेत:
- तुम्ही कमी कर्जाच्या रकमेसाठी पात्र आहात.सावकारांकडून पूर्वमंजुरीची रक्कम तुमची डाउन पेमेंट आणि तुमच्या कर्ज-ते-उत्पन्न प्रमाण (DTI) च्या आधारावर तुम्हाला परवडणारे मासिक पेमेंट या दोन्हींवर आधारित असते.तुमचे मासिक पेमेंट जास्त असल्यामुळे तुम्ही हाताळू शकणार्‍या कर्जाची रक्कम कमी असेल.याचा विशेषत: प्रथमच खरेदी करणार्‍यांवर परिणाम होऊ शकतो कारण त्यांच्याकडे घराच्या विक्रीतून मिळणारे उत्पन्न जास्त डाउन पेमेंटसह कमी कर्जाची रक्कम ऑफसेट करण्यासाठी नाही.
- तुम्हाला तुमच्या किमतीच्या श्रेणीत घरे मिळणे कठीण वाटू शकते.दर वाढत असताना, विक्रेते सामान्यत: किमती बदलू नयेत असेच पसंत करतात आणि ठराविक कालावधीनंतर ऑफर न मिळाल्यास ते कमीही करू शकतात, परंतु हे एकाच वेळी होणार नाही हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे.आजकाल, घरबांधणी बाजारात पुरवठा चालू ठेवण्यासाठी इन्व्हेंटरी पुरेशी नाही, विशेषत: जेव्हा विद्यमान घरे येतात.या कारणास्तव, कमी झालेली मागणी काही काळासाठी जास्त किंमती टिकवून ठेवू शकते.काही खरेदीदार तात्पुरते नवीन घरे घेण्याचा विचार करू शकत नाहीत.
- उच्च दर म्हणजे उच्च तारण देयके.याचा अर्थ असा की तुम्ही तुमच्या मासिक बजेटचा मोठा हिस्सा तुमच्या घरावर खर्च कराल.
- तुम्ही खरेदी विरुद्ध भाड्याने घेणे काळजीपूर्वक तोलले पाहिजे.सहसा, मालमत्तेचे मूल्य झपाट्याने वाढत असताना, भाड्याची किंमत गहाण पेमेंटपेक्षा अधिक वेगाने वाढते, अगदी उच्च दरांसह.तथापि, आपण आपल्या क्षेत्रानुसार गणना करू शकता कारण प्रत्येक बाजारपेठ भिन्न आहे.
घर विक्रेते कसे प्रभावित होतात
जर तुम्ही तुमचे घर विकण्याचा विचार करत असाल, तर तुम्हाला ही योग्य वेळ वाटेल कारण या वर्षी घराच्या किमती २१.२३% वाढल्या आहेत.दर वाढत असताना, तुम्हाला अनेक गोष्टींचा विचार करणे आवश्यक आहे:
- इच्छुक खरेदीदार कमी होतील.उच्च दर म्हणजे सध्याच्या बाजाराबाहेर अधिक लोकांची किंमत असू शकते.म्हणजेच, तुमच्या घरावर ऑफर येण्यासाठी अधिक वेळ लागू शकतो आणि तुमचे घर विकण्यासाठी तुम्हाला थोडा वेळ प्रतीक्षा करावी लागेल.
- नवीन घर शोधणे अवघड आहे असे तुम्हाला वाटते.तुमचे घर इतके इष्ट बनवणारे आणि घराच्या किमती वाढवणारे एक कारण म्हणजे बाजारात खूप कमी पर्याय उपलब्ध आहेत.तुम्हाला हे समजण्‍याची आवश्‍यकता आहे की तुम्ही तुमच्या घरावर भरपूर पैसे कमावले असले तरीही, तुम्हाला शेवटी दुसरे घर शोधण्यासाठी अधिक खर्च करावा लागेल.तुम्ही ते जास्त व्याजदराने देखील करत असाल.
- तुमचे घर तुमच्या अपेक्षेप्रमाणे जास्त विकू शकत नाही. अंदाज लावणे हा सर्वात कठीण भाग आहे कारण इन्व्हेंटरी खूप मर्यादित आहे की वाढत्या दराच्या वातावरणात किमती सामान्यत: जास्त काळ राहतील.तथापि, काही क्षणी, घरांसाठी उन्माद संपेल.असे झाल्यावर ऑफर मिळविण्यासाठी तुम्हाला तुमची किंमत कमी करावी लागेल.घरमालक कसे प्रभावित होतात
जर तुम्ही घरमालक असाल, तर फेडरल फंड रेट वाढीमुळे तुमचा कसा परिणाम होईल हे तुमच्याकडे असलेल्या तारणाच्या प्रकारावर आणि तुमचे ध्येय काय आहेत यावर अवलंबून आहे.चला तीन वेगवेगळ्या परिस्थितींवर एक नजर टाकूया.
तुमच्याकडे फिक्स्ड-रेट मॉर्टगेज असल्यास आणि तुम्ही काही करू शकत नसल्यास, तुमचे दर अजिबात बदलणार नाहीत.खरेतर, तुमची देयके बदलू शकणारी एकमेव गोष्ट म्हणजे कर आणि/किंवा विमामधील चढ-उतार.
तुमच्याकडे समायोज्य-दर गहाण असल्यास, समायोजनासाठी दर देय असल्यास तुमचे दर वाढण्याची शक्यता आहे.अर्थात, हे घडेल की नाही आणि तुमच्या तारण करारातील कॅप्सवर किती अवलंबून आहे आणि समायोजन होत असताना तुमचा सध्याचा दर बाजार दरांपेक्षा किती अंतरावर आहे.
तुम्हाला हे माहित असले पाहिजे की जर तुम्ही गेल्या अनेक वर्षांमध्ये कधीही नवीन गहाण घेतले असेल, जर तुम्ही पुनर्वित्त शोधत असाल तर तुम्हाला कदाचित कमी दर मिळणार नाही.तथापि, एक गोष्ट लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे की या प्रकारच्या बाजारपेठेत अनेक वर्षांच्या वाढत्या किंमतींचा अर्थ असा होतो की अनेक लोकांकडे भरपूर इक्विटी असते.उदाहरणार्थ, हे कर्ज एकत्रीकरणामध्ये तुमच्या फायद्यासाठी कार्य करू शकते.
जेव्हा फेड फेडरल फंड रेट वाढवते, तेव्हा संपूर्ण देशात व्याजदर वाढतात.साहजिकच, उच्च तारण दर कोणालाही आवडत नाहीत, ते तुमच्या उपलब्ध क्रेडिट कार्डवरील व्याजदरापेक्षा नेहमीच कमी असतील.कर्ज एकत्रीकरणामुळे तुम्हाला तुमच्या गहाणखत जास्त व्याजाचे कर्ज रोल करता येईल आणि ते खूप कमी दराने फेडता येईल.
घर खरेदीदार पुढे काय करू शकतात
वाढणारे गहाण व्याजदर सहसा आदर्श नसतात, परंतु यामुळे तुम्हाला संभाव्य घर खरेदीदाराकडून नवीन अमेरिकन घरमालकाकडे जाण्यापासून रोखावे लागत नाही.हे सर्व तुमच्या आर्थिक परिस्थितीवर आणि तुम्ही किंचित जास्त मासिक गहाण पेमेंट घेण्यास सक्षम आहात की नाही यावर अवलंबून आहे.
तुम्हाला नुकतेच मूल असेल आणि तुम्हाला अधिक जागा हवी असेल किंवा तुम्हाला नोकरीसाठी जावे लागले तर ते आदर्श बाजार आहे की नाही याची पर्वा न करता तुम्हाला खरेदी करावी लागेल.
जर तुम्ही संभाव्य घर खरेदीदार असाल तर दर वाढत असतानाही तुम्ही आशावादी राहिले पाहिजे.
पोस्ट वेळ: जून-21-2023