ఫెడ్ వడ్డీ రేట్లు పెరగడం హోమ్ కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది

ఫెడరల్ రిజర్వ్ ఫెడరల్ ఫండ్స్ రేటును పెంచినప్పుడు, అది తనఖా రేట్లతో సహా ఆర్థిక వ్యవస్థ అంతటా అధిక వడ్డీ రేట్లకు దారి తీస్తుంది.ఈ రేట్లు రీఫైనాన్స్ కోసం చూస్తున్న కొనుగోలుదారులు, విక్రేతలు మరియు గృహయజమానులను ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయో దిగువ కథనంలో చర్చిద్దాం.

గృహ కొనుగోలుదారులు ఎలా ప్రభావితమవుతారు

తనఖా రేట్లు మరియు ఫెడరల్ ఫండ్స్ రేటు నేరుగా పరస్పర సంబంధం కలిగి లేనప్పటికీ, అవి ఒకే సాధారణ దిశను అనుసరిస్తాయి.అందువల్ల, అధిక ఫెడరల్ ఫండ్స్ రేటు అంటే కొనుగోలుదారులకు అధిక తనఖా రేట్లు.ఇది అనేక ప్రభావాలను కలిగి ఉంది:

• మీరు తక్కువ రుణ మొత్తానికి అర్హులు.రుణదాతల నుండి ముందస్తు ఆమోదం మొత్తం మీ డౌన్ పేమెంట్ మరియు మీ డెట్-టు-ఆదాయ నిష్పత్తి (DTI) ఆధారంగా మీరు కొనుగోలు చేయగల నెలవారీ చెల్లింపు రెండింటిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.మీ నెలవారీ చెల్లింపు ఎక్కువగా ఉన్నందున మీరు నిర్వహించగలిగే తక్కువ లోన్ మొత్తం మీకు ఉంటుంది.ఇది ప్రత్యేకంగా మొదటి సారి కొనుగోలు చేసేవారిపై ప్రభావం చూపుతుంది, ఎందుకంటే ఎక్కువ డౌన్ పేమెంట్‌తో తక్కువ లోన్ మొత్తాన్ని ఆఫ్‌సెట్ చేయడానికి ఇంటిని విక్రయించడం ద్వారా వారికి ఆదాయం లేదు.
• మీ ధర పరిధిలో గృహాలను కనుగొనడం మీకు కష్టంగా ఉండవచ్చు.రేట్లు పెరిగేకొద్దీ, విక్రేతలు సాధారణంగా ధరలను మార్చకుండా ఉంచడానికి ఇష్టపడతారు మరియు కొంత కాలం తర్వాత ఆఫర్‌లను అందుకోకపోతే వాటిని తగ్గించవచ్చు, అయితే ఇది ఒకేసారి జరగదని గ్రహించడం ముఖ్యం.ఈ రోజుల్లో, గృహాల మార్కెట్లో సరఫరాను కొనసాగించడానికి జాబితా సరిపోదు, ప్రత్యేకించి ఇప్పటికే ఉన్న గృహాల విషయానికి వస్తే.ఈ కారణంగా, పెండెంట్-అప్ డిమాండ్ చాలా కాలం పాటు అధిక ధరలను కొనసాగించగలదు.కొంతమంది కొనుగోలుదారులు కొత్త ఇళ్లను తాత్కాలికంగా కొనుగోలు చేయడానికి పరిగణించకపోవచ్చు.
• అధిక రేట్లు అంటే అధిక తనఖా చెల్లింపులు.దీని అర్థం మీరు మీ నెలవారీ బడ్జెట్‌లో ఎక్కువ భాగాన్ని మీ ఇంటిపై ఖర్చు చేస్తారు.
• మీరు కొనుగోలు మరియు అద్దెకు వ్యతిరేకంగా జాగ్రత్తగా తూకం వేయాలి.సాధారణంగా, ఆస్తి విలువలు వేగంగా పెరుగుతున్నప్పుడు, అధిక రేట్లు ఉన్నప్పటికీ, తనఖా చెల్లింపుల కంటే అద్దె ధర వేగంగా పెరుగుతుంది.అయితే, ప్రతి మార్కెట్ భిన్నంగా ఉన్నందున మీరు మీ ప్రాంతం ప్రకారం లెక్కించవచ్చు.

హోమ్ సెల్లర్స్ ఎలా ప్రభావితమవుతారు

మీరు మీ ఇంటిని విక్రయించాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, ఈ సంవత్సరం ఇంటి ధరలు 21.23% పెరిగినందున ఇది సరైన సమయమని మీరు భావించవచ్చు.రేట్లు పెరిగేకొద్దీ, మీరు పరిగణించవలసిన అనేక అంశాలు ఉన్నాయి:

• ఆసక్తిగల కొనుగోలుదారులు తగ్గవచ్చు.అధిక రేట్లు అంటే ప్రస్తుత మార్కెట్ నుండి ఎక్కువ మంది ప్రజలు ధరలను తగ్గించవచ్చు.అంటే, మీ ఇంటిపై ఆఫర్‌లు రావడానికి మరింత సమయం పట్టవచ్చు మరియు మీ ఇంటిని విక్రయించడానికి మీరు కొంత సమయం వేచి ఉండవలసి ఉంటుంది.
• కొత్త ఇంటిని కనుగొనడం చాలా కష్టంగా ఉంది.మీ ఇంటిని చాలా కోరదగినదిగా చేయడానికి మరియు ఇంటి ధరలను పెంచడానికి గల కారణాలలో ఒకటి మార్కెట్లో అందుబాటులో ఉన్న ఎంపికలు చాలా తక్కువ.మీరు గ్రహించవలసిన విషయం ఏమిటంటే, మీరు మీ ఇంటిపై చాలా డబ్బు సంపాదించినప్పటికీ, చివరకు మీరు మరొక ఇంటిని కనుగొనడానికి మరింత ఖర్చు చేయాల్సి ఉంటుంది.మీరు అధిక వడ్డీ రేటుతో కూడా చేస్తారు.
• మీ ఇల్లు మీరు ఆశించినంత ఎక్కువగా అమ్ముడుపోకపోవచ్చు.  ఇది అంచనా వేయడం కష్టతరమైన భాగం, ఎందుకంటే ఇన్వెంటరీ చాలా పరిమితంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే పెరుగుతున్న రేటు వాతావరణంలో సాధారణంగా ఉండే దానికంటే ఎక్కువ కాలం ధరలు ఎక్కువగా ఉంటాయి.అయితే, ఏదో ఒక సమయంలో, హౌసింగ్ కోసం ఉన్మాదం ముగుస్తుంది.అది జరిగినప్పుడు ఆఫర్‌లను పొందడానికి మీరు మీ ధరను తగ్గించాల్సి రావచ్చు.ఇంటి యజమానులు ఎలా ప్రభావితమవుతారు

మీరు గృహయజమాని అయితే, ఫెడరల్ ఫండ్స్ రేటు పెరుగుదల ద్వారా మీరు ఎలా ప్రభావితమవుతారు అనేది మీ వద్ద ఉన్న తనఖా రకం మరియు మీ లక్ష్యాల మీద ఆధారపడి ఉంటుంది.మూడు విభిన్న దృశ్యాలను పరిశీలిద్దాం.

మీకు స్థిర-రేటు తనఖా ఉంటే మరియు మీరు చేయగలిగినది ఏమీ లేకుంటే, మీ రేటు అస్సలు మారదు.వాస్తవానికి, మీ చెల్లింపును మార్చగల ఏకైక విషయం పన్నులు మరియు/లేదా బీమాలో హెచ్చుతగ్గులు.

మీరు సర్దుబాటు చేయగల-రేటు తనఖాని కలిగి ఉన్నట్లయితే, సర్దుబాటు కోసం రేటు ఉంటే మీ రేటు ఎక్కువగా పెరుగుతుంది.వాస్తవానికి, ఇది జరుగుతుందా లేదా అనేది మరియు మీ తనఖా ఒప్పందంలోని పరిమితులపై ఎంత ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు సర్దుబాటు జరిగినప్పుడు మీ ప్రస్తుత రేటు మార్కెట్ రేట్ల నుండి ఎంత దూరంలో ఉంది.

మీరు గత కొన్ని సంవత్సరాలలో ఎప్పుడైనా కొత్త తనఖాని తీసుకున్నట్లయితే, మీరు రీఫైనాన్సింగ్ కోసం చూస్తున్నట్లయితే మీరు బహుశా తక్కువ రేటును పొందలేరని మీరు తెలుసుకోవాలి.అయితే, గుర్తుంచుకోవాల్సిన విషయం ఏమిటంటే, ఈ రకమైన మార్కెట్‌లో సంవత్సరాల తరబడి పెరుగుతున్న ధరలు చాలా మందికి చాలా ఈక్విటీని కలిగి ఉన్నాయని అర్థం.ఉదాహరణకు, ఇది రుణ ఏకీకరణలో మీ ప్రయోజనం కోసం పని చేస్తుంది.

ఫెడరల్ ఫండ్స్ రేటును ఫెడ్ పెంచినప్పుడు, వడ్డీ రేట్లు మొత్తం దేశంలో పెరుగుతాయి.సహజంగానే, అధిక తనఖా రేట్లను ఎవరూ ఇష్టపడరు, అవి మీ అందుబాటులో ఉన్న క్రెడిట్ కార్డ్ నుండి వడ్డీ రేటు కంటే ఎల్లప్పుడూ తక్కువగా ఉంటాయి.రుణ ఏకీకరణ మీ తనఖాలో అధిక-వడ్డీ రుణాన్ని రోల్ చేయడానికి మరియు చాలా తక్కువ రేటుతో చెల్లించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.

ఇంటి కొనుగోలుదారులు తర్వాత ఏమి చేయవచ్చు

పెరుగుతున్న తనఖా వడ్డీ రేట్లు సాధారణంగా అనువైనవి కావు, కానీ అది మిమ్మల్ని కాబోయే గృహ కొనుగోలుదారు నుండి సరికొత్త అమెరికన్ ఇంటి యజమానికి వెళ్లకుండా నిరోధించాల్సిన అవసరం లేదు.ఇది మీ ఆర్థిక పరిస్థితిపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు మీరు కొంచెం ఎక్కువ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులను తీసుకోగలరా.

మీరు ఇప్పుడే సంతానం కలిగి ఉంటే మరియు మరింత స్థలం అవసరమైతే లేదా మీరు ఉద్యోగం కోసం వెళ్లవలసి వచ్చినట్లయితే ఇది ఆదర్శ మార్కెట్ కాదా అనే దానితో సంబంధం లేకుండా మీరు కొనుగోలు చేయవలసి ఉంటుంది.

మీరు సంభావ్య గృహ కొనుగోలుదారు అయితే రేట్లు పెరుగుతున్నప్పటికీ మీరు ఆశాజనకంగా ఉండాలి.