பெடரல் ரிசர்வ் பெடரல் நிதி விகிதத்தை உயர்த்தும் போது, அது அடமான விகிதங்கள் உட்பட பொருளாதாரம் முழுவதும் அதிக வட்டி விகிதங்களுக்கு வழிவகுக்கும்.மறுநிதியளிப்பு செய்ய விரும்பும் வாங்குபவர்கள், விற்பவர்கள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு இந்த விகிதம் எவ்வாறு தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது என்பதை கீழே உள்ள கட்டுரையில் விவாதிப்போம்.
வீடு வாங்குபவர்கள் எப்படி பாதிக்கப்படுகிறார்கள்
அடமான விகிதங்கள் மற்றும் ஃபெடரல் நிதி விகிதம் நேரடியாக தொடர்புபடுத்தப்படவில்லை என்றாலும், அவை ஒரே பொதுவான திசையைப் பின்பற்றுகின்றன.எனவே, அதிக ஃபெடரல் நிதி விகிதம் என்பது வாங்குபவர்களுக்கு அதிக அடமான விகிதங்களைக் குறிக்கிறது.இது பல விளைவுகளைக் கொண்டுள்ளது:
- குறைந்த கடன் தொகைக்கு நீங்கள் தகுதி பெற்றுள்ளீர்கள்.கடனளிப்பவர்களிடமிருந்து முன் அனுமதியின் அளவு உங்கள் முன்பணம் மற்றும் உங்கள் கடன்-வருமான விகிதத்தின் (டிடிஐ) அடிப்படையில் நீங்கள் வாங்கக்கூடிய மாதாந்திர கட்டணம் இரண்டையும் அடிப்படையாகக் கொண்டது.உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் அதிகமாக இருப்பதால் நீங்கள் கையாளக்கூடிய குறைந்த கடன் தொகையை நீங்கள் பெறுவீர்கள்.இது குறிப்பாக முதல் முறையாக வாங்குபவர்களை பாதிக்கலாம், ஏனெனில் குறைந்த கடன் தொகையை அதிக முன்பணத்துடன் ஈடுகட்ட ஒரு வீட்டை விற்பதன் மூலம் அவர்களுக்கு வருமானம் இல்லை.
- உங்கள் விலை வரம்பில் வீடுகளைக் கண்டறிவது கடினமாக இருக்கலாம்.விகிதங்கள் அதிகரிக்கும் போது, விற்பனையாளர்கள் பொதுவாக விலைகளை மாற்றாமல் இருக்க விரும்புகிறார்கள், மேலும் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குப் பிறகு சலுகைகளைப் பெறாவிட்டால் அவற்றைக் குறைக்கலாம், ஆனால் இது ஒரே நேரத்தில் நடக்காது என்பதை உணர வேண்டியது அவசியம்.இப்போதெல்லாம், வீட்டுச் சந்தையில் சப்ளையைத் தொடர சரக்கு போதுமானதாக இல்லை, குறிப்பாக இருக்கும் வீடுகளுக்கு வரும்போது.இந்த காரணத்திற்காக, தேங்கி நிற்கும் தேவை சிறிது காலத்திற்கு அதிக விலைகளை தக்க வைத்துக் கொள்ளலாம்.சில வாங்குபவர்கள் தற்காலிகமாக புதிய வீடுகளை வாங்க நினைக்க மாட்டார்கள்.
- அதிக விகிதங்கள் என்பது அதிக அடமானக் கொடுப்பனவுகளைக் குறிக்கிறது.இது உங்கள் மாதாந்திர பட்ஜெட்டில் ஒரு பெரிய பகுதியை உங்கள் வீட்டிற்கு செலவிடுவீர்கள்.
- வாங்குவதையும் வாடகைக்கு எடுப்பதையும் கவனமாக எடைபோட வேண்டும்.வழக்கமாக, சொத்து மதிப்புகள் வேகமாக அதிகரித்து வருவதால், அதிக கட்டணங்கள் இருந்தாலும், அடமானக் கொடுப்பனவுகளை விட வாடகையின் விலை வேகமாக அதிகரிக்கிறது.இருப்பினும், ஒவ்வொரு சந்தையும் வித்தியாசமாக இருப்பதால் உங்கள் பகுதிக்கு ஏற்ப கணக்கிடலாம்.
வீட்டு விற்பனையாளர்கள் எவ்வாறு பாதிக்கப்படுகிறார்கள்
உங்கள் வீட்டை விற்க நீங்கள் திட்டமிட்டால், இந்த ஆண்டு வீட்டு விலைகள் 21.23% உயர்ந்துள்ளதால் இது சரியான நேரம் என்று நீங்கள் உணரலாம்.கட்டணங்கள் அதிகரிக்கும் போது, நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய பல விஷயங்கள் உள்ளன:
- ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்கள் குறையலாம்.அதிக விகிதங்கள் என்பது தற்போதைய சந்தையில் அதிக மக்கள் விலை நிர்ணயம் செய்யப்படலாம் என்பதாகும்.அதாவது, உங்கள் வீட்டில் சலுகைகள் வருவதற்கு அதிக நேரம் ஆகலாம், மேலும் அது உங்கள் வீட்டை விற்க சிறிது நேரம் காத்திருக்க வேண்டியிருக்கும்.
- ஒரு புதிய வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம் என்று நீங்கள் பார்க்கிறீர்கள்.உங்கள் வீட்டை மிகவும் விரும்பத்தக்கதாக மாற்றுவதற்கும், வீட்டு விலைகளை உயர்த்துவதற்கும் ஒரு காரணம், சந்தையில் கிடைக்கக்கூடிய விருப்பங்கள் மிகக் குறைவு.நீங்கள் உணர வேண்டியது என்னவென்றால், நீங்கள் உங்கள் வீட்டில் நிறைய பணம் சம்பாதித்தாலும், மற்றொரு வீட்டைக் கண்டுபிடிக்க நீங்கள் அதிக செலவு செய்ய வேண்டியிருக்கும்.நீங்கள் அதிக வட்டி விகிதத்தில் அதைச் செய்வீர்கள்.
- உங்கள் வீடு உங்கள் எதிர்பார்ப்பு அளவுக்கு அதிகமாக விற்கப்படாமல் போகலாம். இது கணிப்பது மிகவும் கடினமான பகுதியாகும், ஏனெனில் சரக்குகள் மிகக் குறைவாக இருப்பதால், உயரும் விகித சூழலில் வழக்கமாக இருப்பதை விட பல பகுதிகளில் விலைகள் அதிகமாக இருக்கும்.இருப்பினும், ஒரு கட்டத்தில், வீட்டுவசதிக்கான வெறி முடிவுக்கு வரும்.அது நிகழும்போது சலுகைகளைப் பெற உங்கள் விலையைக் குறைக்க வேண்டியிருக்கும்.வீட்டு உரிமையாளர்கள் எப்படி பாதிக்கப்படுகிறார்கள்
நீங்கள் ஒரு வீட்டு உரிமையாளராக இருந்தால், ஃபெடரல் நிதி விகித அதிகரிப்பால் நீங்கள் எவ்வாறு பாதிக்கப்படுவீர்கள் என்பது உங்களிடம் உள்ள அடமான வகை மற்றும் உங்கள் இலக்குகள் என்ன என்பதைப் பொறுத்தது.மூன்று வெவ்வேறு காட்சிகளைப் பார்ப்போம்.
உங்களிடம் நிலையான-விகித அடமானம் இருந்தால், உங்களால் எதுவும் செய்ய முடியாது என்றால், உங்கள் விகிதம் மாறாது.உண்மையில், உங்கள் கட்டணத்தை மாற்றக்கூடிய ஒரே விஷயம் வரி மற்றும்/அல்லது காப்பீட்டில் ஏற்படும் ஏற்ற இறக்கம்தான்.
உங்களிடம் அனுசரிப்பு-விகித அடமானம் இருந்தால், விகிதமானது சரிசெய்யப்பட வேண்டியிருந்தால், உங்கள் விகிதம் உயரும்.நிச்சயமாக, இது நடக்குமா நடக்காதா மற்றும் உங்கள் அடமான ஒப்பந்தத்தில் உள்ள வரம்புகளை எவ்வளவு சார்ந்துள்ளது மற்றும் சரிசெய்தல் நடைபெறும் போது உங்கள் தற்போதைய விகிதம் சந்தை விகிதங்களிலிருந்து எவ்வளவு தூரம் உள்ளது.
கடந்த பல ஆண்டுகளில் நீங்கள் எந்த நேரத்திலும் ஒரு புதிய அடமானத்தை எடுத்திருந்தால், நீங்கள் மறுநிதியளிப்பு செய்ய விரும்பினால், குறைந்த விகிதத்தைப் பெற மாட்டீர்கள் என்பதை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்.இருப்பினும், ஒரு விஷயம் நினைவில் கொள்ள வேண்டியது என்னவென்றால், இந்த வகை சந்தையில் பல ஆண்டுகளாக விலைவாசி உயர்வதால் பலருக்கு நிறைய பங்கு உள்ளது.உதாரணமாக, கடன் ஒருங்கிணைப்பில் இது உங்களுக்கு சாதகமாக இருக்கும்.
மத்திய வங்கி கூட்டாட்சி நிதி விகிதத்தை உயர்த்தும் போது, வட்டி விகிதங்கள் முழு நாட்டிலும் உயரும்.வெளிப்படையாக, அதிக அடமான விகிதங்களை யாரும் விரும்புவதில்லை, உங்கள் கிரெடிட் கார்டின் வட்டி விகிதத்தை விட அவை எப்போதும் குறைவாகவே இருக்கும்.கடனை ஒருங்கிணைத்தல் அதிக வட்டி கடனை உங்கள் அடமானத்தில் செலுத்தவும், அதை மிகக் குறைந்த விகிதத்தில் செலுத்தவும் உங்களை அனுமதிக்கும்.
வீடு வாங்குபவர்கள் அடுத்து என்ன செய்யலாம்
உயரும் அடமான வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாக சிறந்தவை அல்ல, ஆனால் இது ஒரு வருங்கால வீட்டு வாங்குபவரிடமிருந்து புதிய அமெரிக்க வீட்டு உரிமையாளருக்கு செல்வதைத் தடுக்க வேண்டியதில்லை.இது உங்கள் நிதி நிலைமை மற்றும் நீங்கள் சற்று அதிக மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகளை எடுக்க முடியுமா என்பதைப் பொறுத்தது.
உங்களுக்கு குழந்தை பிறந்தாலும், அதிக இடம் தேவைப்பட்டாலோ அல்லது வேலைக்குச் செல்ல வேண்டியிருந்தாலோ, அது சிறந்த சந்தையா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல் நீங்கள் வாங்க வேண்டியிருக்கும்.
நீங்கள் ஒரு சாத்தியமான வீடு வாங்குபவராக இருந்தால், கட்டணங்கள் அதிகரித்துக் கொண்டே இருந்தாலும் நீங்கள் நம்பிக்கையுடன் இருக்க வேண்டும்.
இடுகை நேரம்: ஜூன்-21-2023