Kuinka nousevat Fedin korot voivat vaikuttaa kodin ostajiin ja myyjiin

Kun Federal Reserve nostaa liittovaltion rahastojen korkoa, se yleensä johtaa korkeampiin korkoihin koko taloudessa, mukaan lukien asuntolainojen korot.Keskustelemme alla olevassa artikkelissa, kuinka nämä koron nousut vaikuttavat ostajiin, myyjiin ja jälleenrahoitusta etsiviin asunnonomistajiin.

Miten asunnonostajat vaikuttavat

Vaikka asuntolainojen korot ja liittovaltion rahastokorot eivät suoraan korreloi, niillä on taipumus noudattaa samaa yleistä suuntaa.Siksi korkeampi liittovaltion rahastokorko tarkoittaa korkeampia asuntolainojen korkoja ostajille.Tällä on useita vaikutuksia:

• Olet oikeutettu pienempään lainasummaan.Lainanantajien ennakkohyväksynnän määrä perustuu sekä käsirahaasi että kuukausierään, johon sinulla on varaa velka-tulosuhteesi (DTI) perusteella.Sinulla on pienempi lainasumma, jonka voit käsitellä, koska kuukausimaksusi on korkeampi.Tämä voi vaikuttaa erityisesti ensiasunnon ostajiin, koska heillä ei ole asunnon myynnistä saatuja tuloja kompensoidakseen pienemmän lainasumman korkeammalla käsirahalla.
• Sinun voi olla vaikea löytää asuntoja hintaluokissasi.Kun hinnat nousevat, myyjät haluavat yleensä pitää hinnat muuttumattomina ja voivat jopa laskea niitä, jos he eivät saa tarjouksia tietyn ajan kuluttua, mutta on tärkeää ymmärtää, että tämä ei välttämättä tapahdu heti.Nykyään asuntomarkkinoiden varasto ei riitä pysymään tarjonnan perässä, varsinkaan kun on kyse olemassa olevista asunnoista.Tästä syystä patoutunut kysyntä voi ylläpitää korkeampia hintoja vielä pitkään.Jotkut ostajat eivät ehkä harkitse uuden talon ostamista tilapäisesti.
• Korkeammat korot tarkoittavat korkeampia asuntolainan maksuja.Tämä tarkoittaisi, että käytät isomman osan kuukausibudjetistasi taloosi.
• Sinun tulee punnita huolellisesti ostaminen vs. vuokraaminen.Yleensä kiinteistöjen arvon noustessa nopeasti, vuokrakustannukset nousevat nopeammin kuin asuntolainamaksut, jopa korkeammilla koroilla.Voit kuitenkin laskea alueesi mukaan, koska jokainen markkina on erilainen.

Miten kodin myyjät vaikuttavat

Jos suunnittelet kotisi myyntiä, saatat kokea, että nyt on oikea aika, sillä asuntojen hinnat ovat tänä vuonna nousseet 21,23 %.Kun hinnat nousevat, sinun on otettava huomioon useita asioita:

• Kiinnostuneet ostajat voivat vähentyä.Korkeammat hinnat tarkoittavat, että nykyisiltä markkinoilta voidaan hinnoitella enemmän ihmisiä.Toisin sanoen voi kestää kauemmin ennen kuin tarjoukset saapuvat kotiisi, ja saatat joutua odottamaan jonkin aikaa, ennen kuin se myy talosi.
• Huomaatko, että uuden kodin löytäminen on vaikeaa.Yksi syy, joka tekee kodistasi niin halutun ja nostaa asuntojen hintoja, on se, että markkinoilla on niin vähän vaihtoehtoja.Sinun on ymmärrettävä, että vaikka ansaitset paljon rahaa kodistasi, saatat joutua lopulta kuluttamaan enemmän löytääksesi toisen kodin.Tekisit sen myös korkeammalla korolla.
• Kotisi ei välttämättä myy niin korkealle kuin odotat.  Tämä on vaikein osa ennustaa, koska varastot ovat hyvin rajalliset, joten hinnat pysyvät korkeina monilla alueilla pidempään kuin normaalisti nousevassa ympäristössä.Jossain vaiheessa asuntokiihko kuitenkin loppuu.Saatat joutua alentamaan hintaasi saadaksesi tarjouksia, kun niin tapahtuu.Miten asunnonomistajat vaikuttavat

Jos olet asunnonomistaja, liittovaltion rahastojen koronkorotus vaikuttaa sinuun riippuu asuntolainatyypistä ja tavoitteistasi.Katsotaanpa kolmea erilaista skenaariota.

Jos sinulla on kiinteäkorkoinen asuntolaina etkä voi tehdä mitään, korko ei muutu ollenkaan.Itse asiassa ainoa asia, joka voi muuttaa maksuasi, on vaihtelu veroissa ja/tai vakuutuksissa.

Jos sinulla on säädettäväkorkoinen asuntolaina, korkotasi nousee todennäköisimmin, jos korkoa on tarkistettava.Tietysti, tapahtuuko näin vai ei ja kuinka paljon se riippuu asuntolainasopimuksesi ylärajoista ja kuinka kaukana nykyinen korkotasi on markkinakoroista, kun säätö tapahtuu.

Sinun pitäisi tietää, että jos olet ottanut uuden asuntolainan milloin tahansa viime vuosien aikana, et todennäköisesti saa alhaisempaa korkoa, jos etsit jälleenrahoitusta.Yksi asia on kuitenkin muistettava, että tämäntyyppisillä markkinoilla vuosien hintojen nousu tarkoittaa, että monilla ihmisillä on paljon omaa pääomaa.Tämä voi esimerkiksi toimia eduksesi velkojen yhdistämisessä.

Kun Fed nostaa liittovaltion rahastokorkoa, korot yleensä nousevat koko maassa.Ilmeisesti kukaan ei pidä korkeammista asuntolainoista, ne ovat aina alhaisemmat kuin käytettävissä olevan luottokortin korko.Lainojen yhdistäminen voi antaa sinun siirtää korkeakorkoista velkaa asuntolainaasi ja maksaa sen pois paljon pienemmällä korolla.

Mitä kodin ostajat voivat tehdä seuraavaksi

Nousevat asuntolainojen korot eivät yleensä ole ihanteellisia, mutta sen ei tarvitse estää sinua siirtymästä mahdollisesta kodin ostajasta uusimpaan amerikkalaiseen asunnonomistajaan.Kaikki riippuu taloudellisesta tilanteestasi ja siitä, pystytkö ottamaan hieman korkeampia kuukausittaisia ​​asuntolainamaksuja.

Saatat joutua ostamaan riippumatta siitä, ovatko ne ihanteelliset markkinat, jos sinulla on juuri lapsi ja tarvitset lisää tilaa tai joudut muuttamaan työn takia.

Sinun tulisi pysyä optimistisena, vaikka hinnat ovat nousussa, jos olet potentiaalinen kodin ostaja.