Федераль Резерв федераль фонд ставкасын күтәргәндә, ул ипотека ставкаларын да кертеп, икътисад буенча югары процент ставкаларына китерә.Түбәндәге мәкаләдә әйдәгез, бу ставка сатып алучыларга, сатучыларга һәм рефинанска омтылган йорт хуҗаларына ничек тәэсир итә.
Өй сатып алучыларга ничек тәэсир итәләр
Ипотека ставкалары һәм федераль фонд ставкасы турыдан-туры бәйләнештә булмаса да, алар бер үк гомуми юнәлеш буенча бара.Шуңа күрә, федераль фондларның югары ставкасы сатып алучылар өчен ипотека ставкаларының югары булуын аңлата.Бу берничә эффектка ия:
- Сез кредитның аз күләменә ия.Кредиторлардан рөхсәт алу күләме сезнең түләүгә дә, айлык түләүгә дә нигезләнә, сез бурыч-керем коэффициенты (DTI) нигезендә.Сезнең кредит күләме азрак булачак, чөнки сезнең айлык түләү югарырак.Бу аеруча беренче тапкыр сатып алучыларга тәэсир итә ала, чөнки йорт сатудан керемнәре юк, түбән кредит суммасын югарырак түләү белән каплау өчен.
- Сезгә бәяләр диапазонында өй табу кыен булырга мөмкин.Ставкалар күтәрелү белән, сатучылар, гадәттә, бәяләрне үзгәртмәскә өстенлек бирәләр, һәм берникадәр вакыттан соң тәкъдимнәр алмасалар, аларны төшерергә дә мөмкин, ләкин моның берьюлы булмаска мөмкинлеген аңлау мөһим.Бүгенге көндә, инвентаризация торак базарында тәэмин итүне дәвам итәр өчен җитми, аеруча булган йортларга килгәндә.Шул сәбәпле, пент-up таләбе югары бәяләрне озак дәвам итә ала.Кайбер сатып алучылар яңа йортлар вакытлыча сатып алырга уйламаска мөмкин.
- Ratesгары ставкалар ипотека түләүләренең югары булуын аңлата.Димәк, сез айлык бюджетыгызның зур өлешен өегезгә сарыф итәрсез.
- Сез сатып алуга һәм арендага игътибар белән үлчәргә тиеш.Гадәттә, милек кыйммәтләре тиз үсә, аренда бәясе ипотека түләүләренә караганда тизрәк күтәрелә, хәтта югары ставкалар белән дә.Ләкин, сез үз төбәгегез буенча исәпли аласыз, чөнки һәр базар төрле.
Өй сатучыларына ничек тәэсир итәләр
Әгәр дә сез үз йортыгызны сатырга уйласагыз, сез аны дөрес вакыт дип саный аласыз, чөнки быел өй бәяләре 21,23% ка күтәрелде.Ставкалар күтәрелгәч, сез берничә нәрсәне исәпкә алырга тиеш:
- Кызыксынган сатып алучылар кимергә мөмкин.Ratesгары ставкалар күбрәк кеше хәзерге базардан бәяләнә ала дигән сүз.Ягъни, тәкъдимнәр сезнең өегезгә керер өчен күбрәк вакыт кирәк булыр, һәм сезнең йортыгызны сату өчен бераз көтәргә туры килергә мөмкин.
- Минемчә, яңа йорт табу кыен.Өегезне шулкадәр кирәкле итә һәм өй бәяләрен күтәрә торган сәбәпләрнең берсе - базарда мөмкин булган вариантларның аз булуы.Сез аңларга тиеш нәрсә: сез үз өегездә күп акча эшләсәгез дә, ниһаять, башка йорт табу өчен күбрәк акча сарыф итәргә кирәк булыр.Сез шулай ук югарырак процент ставкасында эшлисез.
- Сезнең өегез көткәнчә сатылмаска мөмкин. Бу фаразлау иң кыен, чөнки инвентаризация бик чикләнгән, бәяләр күп өлкәләрдә гадәттәгечә озаграк торачак.Ләкин, кайчандыр, торак өчен усаллык бетәчәк.Бу булганда тәкъдимнәр алу өчен бәяләрегезне төшерергә туры килергә мөмкин.Йорт хуҗаларына ничек тәэсир итәләр
Әгәр дә сез йорт хуҗасы булсагыз, федераль фонд ставкасының артуы сезгә ничек тәэсир итәчәк, ипотека төренә һәм максатларыгызга бәйле.Өч төрле сценарийга күз салыйк.
Әгәр сездә ставкалы ипотека булса һәм сез эшли алмасагыз, сезнең ставкагыз бөтенләй үзгәрмәячәк.Чынлыкта, сезнең түләүне үзгәртә алган бердәнбер нәрсә - салымнарның һәм / яки страховкаларның үзгәрүе.
Әгәр сезнең көйләнә торган ставкалы ипотекагыз булса, ставка көйләү өчен булса, сезнең ставка күтәрелү ихтималы зур.Әлбәттә, бу булырмы, юкмы, ипотека контрактындагы капкаларга күпме бәйле һәм көйләү булганда сезнең хәзерге ставка базар ставкаларыннан ерак.
Сез белергә тиеш, соңгы берничә елда теләсә кайсы вакытта яңа ипотека алган булсагыз, рефинанслауны карасагыз, түбән ставка алмассыз.Ләкин, бер нәрсәне онытмаска кирәк: бу төр базарда бәяләр күтәрелү күп кешеләрнең күп капиталга ия булуын аңлата.Мәсәлән, бу бурычны консолидацияләүдә сезнең файдагызга эшләргә мөмкин.
Федераль фонд ставкасын күтәргәндә, процент ставкалары бөтен илдә күтәрелә.Билгеле, ипотека ставкаларын беркем дә яратмый, алар сезнең кредит картасыннан процент ставкасыннан түбән булачак.Бурычны консолидацияләү сезгә зур процентлы бурычны ипотекага кертергә һәм аны күпкә түбән ставкада түләргә мөмкинлек бирергә мөмкин.
Өй сатып алучылар алга таба нәрсә эшли алалар
Ипотека процент ставкаларының күтәрелүе гадәттә идеаль түгел, ләкин бу сезне булачак йорт сатып алучыдан яңа Америка йорт хуҗасына барырга комачауламаска тиеш.Барысы да сезнең финанс хәлегезгә һәм ай саен ипотека түләүләрен бераз югарырак ала алуыгызга бәйле.
Сезнең балагыз булса, күбрәк урын кирәк булса яки эшкә күченергә туры килсә, сез идеаль базар булуына карамастан сатып алырга тиеш булырга мөмкин.
Сез оптимист булып калырга тиеш, хәтта потенциаль сатып алучы булсагыз, тарифлар арта.
Пост вакыты: 21-2023 июнь