Fed interes-tasen igoerak nola eragin diezaiokeen etxebizitza erosleei eta saltzaileei

Erreserba Federalak funts federalen tasa igotzen duenean, ekonomia osoan interes-tasa handiagoak ekarri ohi ditu, hipoteka-tasak barne.Azter dezagun beheko artikuluan tasa horiek nola handitzen duten eragina birfinantzatu nahi duten erosle, saltzaile eta jabeek.

Etxebizitza erosleei nola eragiten dieten

Hipoteka-tasak eta funts federalen tasa zuzenean erlazionatuta ez dauden arren, norabide orokor bera izaten dute.Hori dela eta, fondo federal tasa handiagoak hipoteka tasa handiagoak esan nahi ditu erosleentzat.Horrek hainbat ondorio ditu:

• Mailegu-kopuru baxuagorako sailkatuta zaude.Mailegu-emaileen aurre-onarpenaren zenbatekoa zure ordainketan eta zure zorrekiko diru-sarreren ratioan (DTI) arabera ordaindu dezakezun hileko ordainketan oinarritzen da.Kudeatu dezakezun mailegu kopuru txikiagoa izango duzu hileko ordainketa handiagoa delako.Horrek bereziki eragin diezaieke lehen erosleei, etxebizitza baten salmentatik diru-sarrerarik ez dutelako mailegu-kopuru txikiagoa ordainketa handiagoarekin konpentsatzeko.
• Baliteke zure prezioen barruko etxebizitzak aurkitzea zaila dela.Tasak igotzen diren heinean, saltzaileek normalean nahiago dute prezioak aldatu gabe mantentzea eta denbora tarte baten buruan eskaintzarik jasotzen ez badute ere jaitsi ditzakete, baina garrantzitsua da konturatzea agian ez dela aldi berean gertatuko.Gaur egun, etxebizitzen merkatuan inbentarioa ez da nahikoa eskaintzari eusteko, batez ere lehendik dauden etxebizitzei dagokienez.Hori dela eta, estututako eskariak prezio altuagoak jasan ditzake denbora luzez.Baliteke erosle batzuek etxe berriak aldi baterako erostea kontuan ez hartzea.
• Tasa altuagoak hipotekaren ordainketa handiagoak suposatzen ditu.Horrek esan nahi du zure hileko aurrekontuaren zati handiagoa zure etxean gastatuko duzula.
• Arretaz neurtu beharko zenuke erostea eta alokairua.Normalean, ondasunen balioak azkar igotzen direnez, alokairuaren kostua hipoteken ordainketak baino azkarrago igotzen da, nahiz eta tasa altuagoak izan.Hala ere, zure eremuaren arabera kalkula dezakezu merkatu bakoitza ezberdina delako.

Etxeko saltzaileek nola eragiten dieten

Zure etxea saltzeko asmoa baduzu, baliteke une egokia dela uste izatea, aurten etxebizitzen prezioak %21,23 igo baitira.Tarifak igotzen diren heinean, kontuan hartu beharreko hainbat gauza daude:

• Interesa duten erosleek behera egin dezakete.Tasa altuagoek egungo merkatutik jende gehiagoren prezioa atera dezaketela esan nahi du.Hau da, denbora gehiago behar izan dezake eskaintzak zure etxean sartzeko eta agian pixka bat itxaron beharko duzu zure etxea saltzeko.
• Badakizu zaila dela etxe berri bat aurkitzea.Zure etxea hain desiragarria bihurtzen duen eta etxebizitzen prezioak igotzen dituen arrazoietako bat merkatuan aukera gutxi egotea da.Konturatu behar duzuna da zure etxean diru asko irabazten baduzu ere, azkenean gehiago gastatu beharko duzula beste etxe bat aurkitzeko.Interes tasa altuagoan ere egingo zenuke.
• Zure etxea agian ez da zure itxaropena bezain altu saltzea.  Hau da aurreikusten den zatirik zailena, inbentarioa oso mugatua baita, prezioak altuak izaten jarraituko duelako eremu askotan tasa goranzko ingurune batean normalean baino denbora gehiagoz.Hala ere, noizbait etxebizitzen eroa amaituko da.Baliteke prezioa jaitsi behar izatea eskaintzak lortzeko.Etxejabeei nola eragiten dieten

Etxe-jabea bazara, funts federalen tasa igoerak nola eragingo dizun hipoteka motaren eta zure helburuen araberakoa da.Ikus ditzagun hiru eszenatoki ezberdinei.

Tasa finkoko hipoteka bat baduzu eta ezin baduzu ezer egin, zure tasa ez da batere aldatuko.Izan ere, ordainketa alda dezakeen gauza bakarra zergen eta/edo aseguruaren gorabeherak dira.

Tasa erregulagarriko hipoteka bat baduzu, zure tasa igoko da litekeena da tasa doikuntzarako bada.Jakina, hori gertatuko den ala ez eta zenbateraino den zure hipoteka-kontratuko mugen menpe eta zure egungo tasa merkatuko tasetatik zenbateraino dagoen doikuntza gertatzen denean.

Jakin behar duzu azken urteotan edozein unetan hipoteka berri bat kontratatu baduzu, ziurrenik ez duzula tasa baxuagorik lortuko birfinantzaketa aztertzen ari bazara.Hala eta guztiz ere, gauza bat gogoratu behar da merkatu mota honetan prezioen igoeraren urteak direla jende askok ondare handia duela.Esate baterako, horrek zure onurarako balio dezake zorra finkatzeko.

Fed-ek funts federalen tasa igotzen duenean, interes-tasak igo ohi dira herrialde osoan.Jakina, inori ez zaio gustatzen hipoteka-tasa handiagoak, beti izango dira zure kreditu-txartelaren interes-tasa baino txikiagoak.Zorra finkatzeak interes handiko zorra zure hipotekan sartu eta tasa askoz txikiagoan ordaintzea ahalbidetu dezake.

Etxebizitza erosleek gero egin dezaketena

Hipoteka-interes tasak igotzea ez da aproposa izan ohi, baina horrek ez du zertan galarazi behar etxe erosle izatetik amerikar jabe berrienera pasatzea.Guztia zure finantza-egoeraren araberakoa da eta hileko hipoteka-kuota apur bat handiagoak hartzeko gai zaren ala ez.

Baliteke erosi behar izatea merkatu aproposa den ala ez, ume bat izan eta leku gehiago behar baduzu edo lan baterako mugitu behar baduzu.

Baikor mantendu beharko zenuke, nahiz eta tasak gora egin, etxebizitza erosle potentziala bazara.