ફેડના વ્યાજ દરો વધવાથી ઘરના ખરીદદારો અને વિક્રેતાઓને કેવી અસર થઈ શકે છે

જ્યારે ફેડરલ રિઝર્વ ફેડરલ ફંડ રેટમાં વધારો કરે છે, ત્યારે તે ગીરો દરો સહિત સમગ્ર અર્થતંત્રમાં ઊંચા વ્યાજ દરો તરફ દોરી જાય છે.ચાલો નીચેના લેખમાં ચર્ચા કરીએ કે આ દર કેવી રીતે વધે છે તે ખરીદદારો, વિક્રેતાઓ અને મકાનમાલિકો પર અસર કરે છે જે પુનર્ધિરાણ કરવા માગે છે.

ઘર ખરીદનારાઓ કેવી રીતે પ્રભાવિત થાય છે

જો કે મોર્ટગેજ રેટ અને ફેડરલ ફંડ રેટ સીધો સંબંધ ધરાવતા નથી, તેઓ સમાન સામાન્ય દિશાને અનુસરવાનું વલણ ધરાવે છે.તેથી, ઉચ્ચ ફેડરલ ફંડ રેટ એટલે ખરીદદારો માટે ઊંચા મોર્ટગેજ દર.આમાં ઘણી અસરો છે:

• તમે ઓછી લોનની રકમ માટે લાયક છો.ધિરાણકર્તાઓ પાસેથી પૂર્વ-મંજૂરીની રકમ તમારા ડાઉન પેમેન્ટ અને તમારા ડેટ-ટુ-ઇન્કમ રેશિયો (DTI)ના આધારે તમે પરવડી શકે તેવી માસિક ચુકવણી બંને પર આધારિત છે.તમારી પાસે ઓછી લોનની રકમ હશે જે તમે સંભાળી શકો છો કારણ કે તમારી માસિક ચુકવણી વધારે છે.આ ખાસ કરીને પ્રથમ વખત ખરીદનારાઓને અસર કરી શકે છે કારણ કે તેમની પાસે ઊંચી ડાઉન પેમેન્ટ સાથે ઓછી લોનની રકમને સરભર કરવા માટે ઘરના વેચાણમાંથી આવક નથી.
• તમને તમારી કિંમતની શ્રેણીમાં ઘરો શોધવાનું મુશ્કેલ લાગે છે.જેમ જેમ દર વધે છે તેમ, વેચાણકર્તાઓ સામાન્ય રીતે કિંમતો બદલાતી નથી તે રાખવાનું પસંદ કરે છે અને જો તેઓને અમુક સમયગાળા પછી ઑફર ન મળે તો તેઓ તેને ઘટાડી પણ શકે છે, પરંતુ તે સમજવું અગત્યનું છે કે આ એક સાથે ન પણ થઈ શકે.આજકાલ, પુરવઠાને જાળવી રાખવા માટે હાઉસિંગ માર્કેટમાં ઇન્વેન્ટરી પૂરતી નથી, ખાસ કરીને જ્યારે તે હાલના ઘરોની વાત આવે છે.આ કારણોસર, પન્ટ-અપ માંગ થોડા સમય માટે ઊંચા ભાવને ટકાવી શકે છે.કેટલાક ખરીદદારો અસ્થાયી ધોરણે નવા મકાનો ખરીદવાનું વિચારી શકતા નથી.
• ઊંચા દરોનો અર્થ છે ઊંચા મોર્ટગેજ ચૂકવણી.આનો અર્થ એ થશે કે તમે તમારા માસિક બજેટનો મોટો હિસ્સો તમારા ઘર પર ખર્ચ કરશો.
• તમારે ખરીદી વિરુદ્ધ ભાડાનું ધ્યાનપૂર્વક વજન કરવું જોઈએ.સામાન્ય રીતે, મિલકતની કિંમતો ઝડપથી વધી રહી છે, ભાડાની કિંમત મોર્ટગેજ ચૂકવણી કરતાં વધુ ઝડપથી વધે છે, ઊંચા દરો સાથે પણ.જો કે, તમે તમારા વિસ્તાર મુજબ ગણતરી કરી શકો છો કારણ કે દરેક બજાર અલગ છે.

હોમ સેલર્સ કેવી રીતે પ્રભાવિત થાય છે

જો તમે તમારું ઘર વેચવાનું આયોજન કરી રહ્યાં છો, તો તમને લાગશે કે આ યોગ્ય સમય છે કારણ કે આ વર્ષે ઘરની કિંમતો 21.23% વધી છે.જેમ જેમ દર વધે છે, ત્યાં ઘણી બાબતો છે જે તમારે ધ્યાનમાં લેવાની જરૂર છે:

• રસ ધરાવતા ખરીદદારો ઘટી શકે છે.ઊંચા દરોનો અર્થ એ છે કે વર્તમાન બજારની બહાર વધુ લોકોને કિંમત આપી શકાય છે.કહેવાનો અર્થ એ છે કે તમારા ઘર પર ઑફરો આવવામાં વધુ સમય લાગી શકે છે અને તમારે તમારું ઘર વેચવા માટે થોડો સમય રાહ જોવી પડી શકે છે.
• તમે જોયું કે નવું ઘર શોધવું મુશ્કેલ છે.તમારા ઘરને આટલું ઇચ્છનીય બનાવે છે અને ઘરની કિંમતોમાં વધારો કરે છે તે એક કારણ એ છે કે બજારમાં ઘણા ઓછા વિકલ્પો ઉપલબ્ધ છે.તમારે જે સમજવાની જરૂર છે તે એ છે કે જો તમે તમારા ઘર પર ઘણા પૈસા કમાતા હોવ, તો પણ તમારે બીજું ઘર શોધવા માટે વધુ ખર્ચ કરવાની જરૂર પડી શકે છે.તમે ઊંચા વ્યાજ દરે પણ આવું કરશો.
• તમારું ઘર તમારી અપેક્ષા જેટલું ઊંચું વેચાણ ન કરી શકે.  અનુમાન લગાવવું આ સૌથી મુશ્કેલ ભાગ છે કારણ કે ઇન્વેન્ટરી ખૂબ જ મર્યાદિત છે કે ઘણા વિસ્તારોમાં કિંમતો સામાન્ય રીતે વધતા દરના વાતાવરણમાં હશે તેના કરતાં વધુ સમય સુધી રહેશે.જો કે, અમુક સમયે, હાઉસિંગ માટે પ્રચંડ અંત આવશે.જ્યારે આવું થાય ત્યારે ઑફરો મેળવવા માટે તમારે તમારી કિંમત ઓછી કરવી પડી શકે છે.ઘરમાલિકો કેવી રીતે પ્રભાવિત થાય છે

જો તમે મકાનમાલિક છો, તો ફેડરલ ફંડના દરમાં વધારાથી તમને કેવી અસર થશે તે તમારી પાસે કેવા ગીરો છે અને તમારા લક્ષ્યો શું છે તેના પર આધાર રાખે છે.ચાલો ત્રણ અલગ અલગ દૃશ્યો પર એક નજર કરીએ.

જો તમારી પાસે ફિક્સ-રેટ મોર્ટગેજ છે અને તમે કંઈ કરી શકતા નથી, તો તમારો દર બિલકુલ બદલાશે નહીં.વાસ્તવમાં, એકમાત્ર વસ્તુ જે તમારી ચુકવણીને બદલી શકે છે તે કર અને/અથવા વીમામાં વધઘટ છે.

જો તમારી પાસે એડજસ્ટેબલ-રેટ મોર્ટગેજ હોય, તો જો દર એડજસ્ટમેન્ટ માટે બાકી હોય તો તમારો દર વધવાની શક્યતા સૌથી વધુ હશે.અલબત્ત, આવું થશે કે નહીં અને તમારા મોર્ટગેજ કોન્ટ્રેક્ટમાં કેપ્સ પર કેટલું નિર્ભર છે અને જ્યારે એડજસ્ટમેન્ટ થાય ત્યારે તમારો વર્તમાન દર બજાર દરોથી કેટલો દૂર છે.

તમારે જાણવું જોઈએ કે જો તમે છેલ્લા ઘણા વર્ષોમાં કોઈપણ સમયે નવો ગીરો લીધો હોય, તો જો તમે પુનઃધિરાણ જોઈ રહ્યાં હોવ તો તમને કદાચ નીચો દર નહીં મળે.જો કે, એક વાત યાદ રાખવાની જરૂર છે કે આ પ્રકારના માર્કેટમાં વર્ષોથી વધતી કિંમતોનો અર્થ એ છે કે ઘણા લોકો પાસે ઘણી બધી ઇક્વિટી છે.દાખલા તરીકે, આ ડેટ કોન્સોલિડેશનમાં તમારા ફાયદા માટે કામ કરી શકે છે.

જ્યારે ફેડ ફેડરલ ફંડ રેટમાં વધારો કરે છે, ત્યારે સમગ્ર દેશમાં વ્યાજ દરો વધે છે.દેખીતી રીતે, કોઈને ઊંચા મોર્ટગેજ દરો પસંદ નથી, તે હંમેશા તમારા ઉપલબ્ધ ક્રેડિટ કાર્ડના વ્યાજ દર કરતાં ઓછા હશે.ડેટ કોન્સોલિડેશન તમને તમારા મોર્ટગેજમાં ઊંચા વ્યાજનું દેવું રોલ કરવાની અને તેને ઘણા ઓછા દરે ચૂકવવાની મંજૂરી આપી શકે છે.

ઘર ખરીદનારા આગળ શું કરી શકે છે

વધતા જતા ગીરો વ્યાજ દરો સામાન્ય રીતે આદર્શ નથી, પરંતુ તે તમને સંભવિત ઘર ખરીદનારથી નવા અમેરિકન મકાનમાલિક તરફ જવાથી રોકે તેવું જરૂરી નથી.તે બધું તમારી નાણાકીય પરિસ્થિતિ અને તમે થોડી વધારે માસિક મોર્ટગેજ ચૂકવણીઓ લેવા સક્ષમ છો કે કેમ તેના પર નિર્ભર છે.

જો તમને હમણાં જ બાળક હોય અને વધુ જગ્યાની જરૂર હોય અથવા તમારે નોકરી માટે સ્થળાંતર કરવું પડે તો તે આદર્શ બજાર છે કે કેમ તે ધ્યાનમાં લીધા વિના તમારે ખરીદી કરવી પડી શકે છે.

જો તમે સંભવિત ઘર ખરીદનાર હોવ તો પણ તમારે આશાવાદી રહેવું જોઈએ.