Федералдык резерв федералдык каражаттардын ставкасын көтөргөндө, ал экономика боюнча, анын ичинде ипотекалык чендердин жогорулоосуна алып келет.Келгиле, төмөндөгү макалада бул чендин жогорулашы кайра каржылоону каалаган сатып алуучуларга, сатуучуларга жана үй ээлерине кандай таасир этээрин талкуулайлы.
Үй сатып алуучулар кандай таасир этет
Ипотекалык ставкалар жана федералдык каражаттардын курсу түздөн-түз байланышта болбосо да, алар ошол эле жалпы багытты карманышат.Ошондуктан, жогорку федералдык каражаттардын чен сатып алуучулар үчүн жогорку ипотекалык чендерди билдирет.Бул бир нече таасирлери бар:
- Сиз насыянын азыраак суммасына квалификациялуусуз.Кредиторлордон алдын ала макулдуктун суммасы сиздин баштапкы төлөмүңүзгө жана карызыңыздын кирешеге болгон катышынын (DTI) негизинде төлөй ала турган айлык төлөмүңүзгө негизделет.Кредиттин көлөмү азыраак болот, анткени айлык төлөмүңүз жогору.Бул өзгөчө биринчи жолу сатып алуучуларга таасир этиши мүмкүн, анткени аларда үй сатуудан түшкөн кирешеси азыраак насыянын суммасын жогорураак төлөм менен жабуу үчүн жок.
- Сиздин баа диапазонунда үйлөрдү табуу кыйын болушу мүмкүн.Баалар жогорулаган сайын, сатуучулар адатта бааны өзгөртпөй турууну каалашат жана бир нече убакыт өткөндөн кийин сунуштарды албаса, аларды төмөндөтүшү мүмкүн, бирок бул дароо эле болбой калышы мүмкүн экенин түшүнүү маанилүү.Бүгүнкү күндө инвентаризация турак жай рыногунда, айрыкча, учурдагы үйлөргө келгенде, сунушту кармап туруу үчүн жетишсиз.Ушул себептен улам, өскөн суроо-талап бир топ убакытка чейин жогору бааларды кармап турушу мүмкүн.Кээ бир сатып алуучулар жаңы үйлөрдү убактылуу сатып алууну ойлобошу мүмкүн.
- Жогорку чендер жогорку ипотекалык төлөмдөрдү билдирет.Бул үйүңүзгө айлык бюджетиңиздин көбүрөөк бөлүгүн жумшайсыз дегенди билдирет.
- Сатып алууну жана ижараны кылдаттык менен таразалашыңыз керек.Адатта, мүлктүн баасы тездик менен көтөрүлүп жаткандыктан, ижара акысы ипотекалык төлөмдөргө караганда тезирээк көтөрүлөт, ал тургай жогорку чен менен.Бирок, ар бир базар ар башка болгондуктан, өз аймагыңызга жараша эсептей аласыз.
Үй сатуучулар кандай таасир этет
Эгерде сиз үйүңүздү сатууну пландап жатсаңыз, анда үй баалары быйыл 21,23%га кымбаттагандан бери туура убакыт деп ойлошуңуз мүмкүн.Баалар көтөрүлгөн сайын, бир нече нерсени эске алышыңыз керек:
- Кызыккан сатып алуучулар азайышы мүмкүн.Жогорку тарифтер азыркы базардан көбүрөөк адамдар баага алынышы мүмкүн дегенди билдирет.Башкача айтканда, үйүңүзгө сунуштар түшүшү үчүн көбүрөөк убакыт талап кылынышы мүмкүн жана ал үйүңүздү сатуу үчүн бир аз күтүүгө туура келиши мүмкүн.
- Көрдүңбү, жаңы үй табуу кыйын.Сиздин үйүңүздү ушунчалык жагымдуу кылган жана үй баасын көтөргөн себептердин бири - бул рынокто жеткиликтүү варианттардын аздыгы.Сиз түшүнүшүңүз керек болгон нерсе, үйүңүздө көп акча тапсаңыз дагы, акыры башка үй табуу үчүн көбүрөөк акча коротушуңуз керек болот.Сиз ошондой эле жогорку пайыздык чен менен кылмак.
- Сиздин үй сиз күткөндөй кымбат сатылбашы мүмкүн. Бул алдын ала айтуу эң кыйын бөлүгү, анткени инвентаризация өтө чектелүү болгондуктан, баалар көп аймактарда адаттагыдай өскөн чен чөйрөсүнө караганда көпкө чейин жогору бойдон кала берет.Бирок, качандыр бир убакта турак-жай үчүн болгон кызуу токтойт.Мындай болгондо сунуштарды алуу үчүн бааны төмөндөтүүгө туура келиши мүмкүн.Үй ээлери кандай таасир этет
Эгер сиз үй ээси болсоңуз, федералдык каражаттардын ставкасынын жогорулашы сизге кандай таасир этет, сизде ипотеканын түрүнө жана максаттарыңыз кандай болот.Келгиле, үч түрдүү сценарийди карап көрөлү.
Эгерде сизде белгиленген пайыздык ипотека бар болсо жана эч нерсе кыла албасаңыз, анда сиздин ставкаңыз такыр өзгөрбөйт.Чындыгында, төлөмүңүздү өзгөртө турган жалгыз нерсе - бул салыктардын жана/же камсыздандыруунун өзгөрүшү.
Эгерде сизде жөнгө салынуучу чен ипотекасы бар болсо, анда сиздин ставкаңыз көтөрүлүшү мүмкүн, эгерде ставка тууралоо үчүн керек болсо.Албетте, бул болобу же жокпу жана сиздин ипотекалык келишимиңиздеги чектерге жана сиздин учурдагы курсуңуз рыноктук чендерден канчалык алыс экендигине жараша болот.
Сиз билишиңиз керек, эгерде сиз жаңы ипотекалык кредитти акыркы бир нече жылда каалаган убакта алсаңыз, анда сиз кайра каржылоону карап жатсаңыз, сиз төмөнкү ставканы албайсыз.Бирок, бир нерсени эстен чыгарбоо керек, бул рыноктун бул түрүндө көп жылдар бою баалардын көтөрүлүшү көптөгөн адамдардын көп капиталга ээ экендигин билдирет.Мисалы, бул карызды консолидациялоодо сиздин пайдаңызга иштеши мүмкүн.
Fed федералдык каражаттардын ченди көтөргөндө, пайыздык чендер бүтүндөй өлкөдө көтөрүлөт.Албетте, эч ким жогорку ипотекалык ставкаларды жакшы көрөт, алар ар дайым жеткиликтүү кредиттик картаңыздан пайыздык ченден төмөн болот.Карызды консолидациялоо сизге жогорку пайыздык карызды ипотекаңызга салууга жана аны бир топ төмөн чен менен төлөөгө мүмкүндүк берет.
Үй сатып алуучулар эмне кыла алат
Ипотекалык насыянын пайыздык чендеринин көтөрүлүшү, адатта, идеалдуу эмес, бирок бул сизди болочок үй сатып алуучудан эң жаңы америкалык үй ээсине чейин барбашы керек эмес.Мунун баары сиздин каржылык абалыңыздан жана ай сайын бир аз жогорураак ипотекалык төлөмдөрдү ала аласызбы же жокпу, көз каранды.
Эгер сиз жаңы эле балалуу болсоңуз жана көбүрөөк орун керек болсо же жумуш үчүн көчүп барышыңыз керек болсо, бул идеалдуу базар болобу, ага карабастан сатып алууга туура келиши мүмкүн.
Сиз оптимисттик бойдон калууңуз керек, ал тургай, эгер сиз үй сатып алуучу болсоңуз, тарифтер өсүүдө.
Посттун убактысы: 21-июнь-2023