Kiam la Federacia Rezervo altigas la federaciajn financojn, ĝi tendencas konduki al pli altaj interezoprocentoj tra la ekonomio, inkluzive de hipotekaj indicoj.Ni diskutu en la suba artikolo kiel ĉi tiuj tarifoj pliigas efikon al aĉetantoj, vendistoj kaj domposedantoj serĉantaj refinanci.
Kiel Hejmaj Aĉetantoj Estas Trafitaj
Kvankam hipotekaj tarifoj kaj la federacia financa indico ne rekte rilatas, ili ja emas sekvi la saman ĝeneralan direkton.Sekve, pli alta federacia monkurzo signifas pli altajn hipotekkursojn por aĉetantoj.Ĉi tio havas plurajn efikojn:
- Vi estas kvalifikita por pli malalta pruntokvanto.La kvanto de antaŭaprobo de pruntedonantoj baziĝas sur kaj via antaŭpago kaj la monata pago, kiun vi povas pagi surbaze de via ŝuldo-al-enspeza rilatumo (DTI).Vi havos pli malaltan pruntan kvanton, kiun vi povas manipuli, ĉar via monata pago estas pli alta.Ĉi tio povus precipe efiki unuafojajn aĉetantojn ĉar ili ne havas la enspezon de la vendo de hejmo por kompensi pli malaltan pruntsumon per pli alta antaŭpago.
- Vi eble trovos, ke estas malfacile trovi hejmojn en via prezo.Ĉar tarifoj altiĝas, vendistoj kutime preferas konservi la prezojn ne ŝanĝitaj kaj eĉ povas malaltigi ilin se ili ne ricevas ofertojn post tempodaŭro, sed gravas rimarki, ke tio eble ne okazas tuj.Nuntempe, la inventaro ne sufiĉas sur la loĝeja merkato por daŭrigi kun provizo, precipe se temas pri ekzistantaj hejmoj.Tial, strekita postulo povus subteni pli altajn prezojn dum sufiĉe da tempo.Iuj aĉetantoj eble ne pripensas aĉeti novajn domojn provizore.
- Pli altaj tarifoj signifas pli altajn hipotekpagojn.Ĉi tio signifus, ke vi elspezos pli grandan parton de via monata buĝeto por via domo.
- Vi devas zorge pesi aĉetadon kontraŭ luado.Kutime, kun posedaĵvaloroj rapide pliiĝantaj, la kosto de lupago pliiĝas pli rapide ol hipotekaj pagoj, eĉ kun pli altaj tarifoj.Tamen, vi povas kalkuli laŭ via areo ĉar ĉiu merkato estas malsama.
Kiel Hejmaj Vendistoj Estas Trafitaj
Se vi planas vendi vian hejmon, vi eble sentas, ke ĝi estas la ĝusta tempo, ĉar hejmaj prezoj altiĝis 21,23% ĉi-jare.Dum tarifoj pliiĝas, estas pluraj aferoj, kiujn vi devas konsideri:
- Interesitaj aĉetantoj povas malpliiĝi.Pli altaj tarifoj signifas, ke pli da homoj povus esti prezigitaj el la nuna merkato.Tio signifas, ke ĝi povus preni pli da tempo por ke proponoj eniru vian hejmon kaj vi eble devos atendi iom por ke ĝi vendis vian domon.
- Vi vidas, ke estas malfacile trovi novan hejmon.Unu el la kialoj, kiuj faras vian hejmon tiel dezirinda kaj altigas hejmajn prezojn, estas la fakto, ke ekzistas tiom malmultaj disponeblaj elektoj sur la merkato.Kion vi devas rimarki, estas, ke eĉ se vi gajnas multe da mono sur via hejmo, vi povus finfine devi elspezi pli por trovi alian domon.Vi ankaŭ farus tion kun pli alta interezo.
- Via hejmo eble ne vendiĝas tiel alte kiel via atendo. Ĉi tio estas la plej malfacila parto antaŭvidi ĉar inventaro estas tre limigita, ke prezoj restos altaj en multaj areoj dum pli longa ol ili kutime farus en altiĝanta imposto.Tamen, en iu momento, la frenezo por loĝado finiĝos.Vi eble devos malaltigi vian prezon por ricevi ofertojn kiam tio okazos.Kiel Domposedantoj Estas Afektitaj
Se vi estas domposedanto, kiel vi estus influita de la federacia monkurzo, dependas de la tipo de hipoteko, kiun vi havas kaj kiaj estas viaj celoj.Ni rigardu tri malsamajn scenarojn.
Se vi havas fiksan hipotekon kaj estas nenio, kion vi povas fari, via indico tute ne ŝanĝiĝos.Fakte, la sola afero, kiu povas ŝanĝi vian pagon, estas fluktuado de impostoj kaj/aŭ asekuro.
Se vi havas alĝustigeblan hipotekon, via indico plej verŝajne pliiĝos se la kurzo estas pagenda por alĝustigo.Kompreneble, ĉu tio okazos aŭ ne kaj kiom dependas de limoj en via hipoteka kontrakto kaj kiom malproksime via nuna kurzo estas de merkataj tarifoj kiam la ĝustigo okazas.
Vi devus scii, ke se vi elprenis novan hipotekon iam ajn en la lastaj kelkaj jaroj, vi verŝajne ne ricevos pli malaltan indicon se vi rigardas refinancon.Tamen, unu afero devas memori estas, ke en ĉi tiu tipo de merkato estas, ke jaroj da altiĝantaj prezoj signifas, ke multaj homoj havas multan egalecon.Ekzemple, ĉi tio povus funkcii al via avantaĝo en ŝuldsolidiĝo.
Kiam la Fed altigas la federaciajn financojn, interezoprocentoj emas altiĝi en la tuta lando.Evidente, neniu ŝatas pli altajn hipotekojn, ili ĉiam estos pli malaltaj ol la interezo de via disponebla kreditkarto.Ŝuldsolidiĝo povus permesi al vi ruliĝi altinteresan ŝuldon en vian hipotekon kaj pagi ĝin je multe pli malalta indico.
Kion Hejmaĉetantoj Povas Fari Poste
Altiĝantaj hipotekaj interezoprocentoj kutime ne estas idealaj, sed tio ne devas malhelpi vin iri de eventuala hejma aĉetanto al la plej nova usona domposedanto.Ĉio dependas de via financa situacio kaj ĉu vi povas akcepti iomete pli altajn monatajn hipotekojn.
Vi eble devos aĉeti sendepende de ĉu ĝi estas la ideala merkato se vi ĵus havis infanon kaj bezonas pli da spaco aŭ vi devas translokiĝi por laboro.
Vi devus resti optimisma eĉ tarifoj pliiĝas se vi estas ebla hejma aĉetanto.
Afiŝtempo: Jun-21-2023