Kif Żieda fir-Rati tal-Imgħax tal-Fed Jistgħu Jaffettwaw ix-Xerrejja U l-Bejjiegħa tad-Dar

Meta l-Federal Reserve tgħolli r-rata tal-fondi federali, għandha t-tendenza li twassal għal rati ta 'imgħax ogħla madwar l-ekonomija, inklużi rati ta' ipoteki.Ejja niddiskutu fl-artikolu hawn taħt kif dawn iż-żidiet tar-rata għandhom impatt fuq ix-xerrejja, il-bejjiegħa u s-sidien tad-dar li qed ifittxu li jiffinanzjaw mill-ġdid.

Kif Xrejja tad-Dar Huma Affettwati

Għalkemm ir-rati tal-ipoteki u r-rata tal-fondi federali mhumiex direttament korrelatati, għandhom it-tendenza li jsegwu l-istess direzzjoni ġenerali.Għalhekk, rata ogħla ta 'fondi federali tfisser rati ta' ipoteki ogħla għax-xerrejja.Dan għandu diversi effetti:

• Inti kwalifikat għal ammont ta' self aktar baxx.L-ammont ta’ approvazzjoni minn qabel minn selliefa huwa bbażat kemm fuq il-ħlas parzjali tiegħek kif ukoll fuq il-ħlas ta’ kull xahar li tista’ taffordja abbażi tal-proporzjon tad-dejn mad-dħul (DTI) tiegħek.Int ser ikollok ammont ta' self aktar baxx li tista' timmaniġġja għax il-ħlas ta' kull xahar tiegħek huwa ogħla.Dan jista' jkollu impatt partikolarment fuq min jixtri l-ewwel darba minħabba li m'għandhomx id-dħul mill-bejgħ ta' dar biex jikkumpensaw għal ammont ta' self aktar baxx b'ħlas parzjali ogħla.
• Tista' ssibha diffiċli li ssib djar fil-firxa tal-prezzijiet tiegħek.Hekk kif ir-rati jogħlew, il-bejjiegħa tipikament jippreferu li jżommu l-prezzijiet ma jinbidlux u jistgħu saħansitra jbaxxuhom jekk ma jirċevux offerti wara perjodu ta’ żmien, iżda huwa importanti li tirrealizza li dan jista’ ma jseħħx f’daqqa.Illum il-ġurnata, l-inventarju mhuwiex biżżejjed fis-suq tad-djar biex ilaħħaq mal-provvista, partikolarment fejn jidħlu djar eżistenti.Għal din ir-raġuni, id-domanda pent-up tista 'ssostni prezzijiet ogħla għal żmien pjuttost twil.Xi xerrejja jistgħu ma jikkunsidrawx li jixtru djar ġodda temporanjament.
• Rati ogħla jfissru ħlasijiet ogħla ta' ipoteki.Dan ikun ifisser li inti se tonfoq biċċa ikbar tal-baġit ta 'kull xahar tiegħek fuq id-dar tiegħek.
• Għandek tiżen bir-reqqa x-xiri vs il-kiri.Normalment, bil-valuri tal-proprjetà qed jiżdiedu malajr, l-ispiża tal-kera titla 'aktar malajr mill-ħlasijiet ta' ipoteki, anke b'rati ogħla.Madankollu, tista 'tikkalkula skont iż-żona tiegħek minħabba li kull suq huwa differenti.

Kif Il-Bejjiegħa tad-Dar Huma Affetwati

Jekk qed tippjana li tbigħ id-dar tiegħek, tista' tħoss li huwa ż-żmien it-tajjeb peress li l-prezzijiet tad-dar għolew 21.23% din is-sena.Hekk kif ir-rati jogħlew, hemm diversi affarijiet li trid tikkunsidra:

• Ix-xerrejja interessati jistgħu jonqsu.Rati ogħla jfissru li aktar nies jistgħu jiġu pprezzati barra mis-suq attwali.Jiġifieri, jista 'jieħu aktar ħin biex l-offerti jidħlu fid-dar tiegħek u jista' jkollok tistenna ftit biex din tbigħ id-dar tiegħek.
• Inti tara li diffiċli ssib dar ġdida.Waħda mir-raġunijiet li tagħmel id-dar tiegħek tant mixtieqa u tgħolli l-prezzijiet tad-dar hija għall-fatt li hemm daqshekk ftit għażliet disponibbli fis-suq.Dak li trid tirrealizza hu li anki jekk taqla’ ħafna flus fuq darek, fl-aħħar jista’ jkollok bżonn tonfoq aktar biex issib dar oħra.Int tkun ukoll tagħmel dan b'rata ta 'imgħax ogħla.
• Id-dar tiegħek tista 'ma tbigħx daqs l-aspettattivi tiegħek.  Din hija l-aktar parti diffiċli biex titbassar minħabba li l-inventarju huwa limitat ħafna li l-prezzijiet se jibqgħu għoljin f'ħafna żoni għal aktar żmien milli kieku normalment f'ambjent ta 'rata li qed tiżdied.Madankollu, f'xi punt, il-frenzy għall-akkomodazzjoni se jispiċċaw.Jista 'jkollok tnaqqas il-prezz tiegħek biex tikseb offerti meta jiġri hekk.Kif Is-Sidien tad-Dar Huma Affetwati

Jekk int sid ta' darha, kif tkun affettwat miż-żieda fir-rata tal-fondi federali jiddependi mit-tip ta' ipoteka li għandek u x'inhuma l-miri tiegħek.Ejja nagħtu ħarsa lejn tliet xenarji differenti.

Jekk għandek ipoteka b'rata fissa u m'hemm xejn li tista' tagħmel, ir-rata tiegħek ma tinbidel xejn.Fil-fatt, l-unika ħaġa li tista 'tbiddel il-ħlas tiegħek hija varjazzjoni fit-taxxi u/jew l-assigurazzjoni.

Jekk għandek ipoteka b'rata aġġustabbli, ir-rata tiegħek tkun l-aktar probabbli li tiżdied jekk ir-rata tkun dovuta għall-aġġustament.Ovvjament, jekk dan jiġrix jew le u kemm jiddependi fuq il-limiti fil-kuntratt ta’ ipoteka tiegħek u kemm ir-rata attwali tiegħek hija ’l bogħod mir-rati tas-suq meta jseħħ l-aġġustament.

Għandek tkun taf li jekk tkun ħadt ipoteka ġdida fi kwalunkwe ħin f'dawn l-aħħar bosta snin, probabbilment mhux se tkun qed tieħu rata aktar baxxa jekk qed tħares lejn finanzjament mill-ġdid.Madankollu, ħaġa waħda trid tiftakar hija li f'dan it-tip ta 'suq hija li snin ta' prezzijiet li qed jogħlew ifissru li ħafna nies għandhom ħafna ekwità.Pereżempju, dan jista' jaħdem għall-vantaġġ tiegħek f'konsolidazzjoni tad-dejn.

Meta l-Fed tgħolli r-rata tal-fondi federali, ir-rati tal-imgħax għandhom it-tendenza li jogħlew fil-pajjiż kollu.Ovvjament, ħadd ma jħobb rati ta' ipoteki ogħla, dawn dejjem ikunu aktar baxxi mir-rata tal-imgħax mill-karta ta' kreditu disponibbli tiegħek.Il-konsolidazzjoni tad-dejn tista' tippermettilek li tirrolja dejn b'imgħax għoli fl-ipoteka tiegħek u tħallasha b'rata ferm aktar baxxa.

X'Xerrejja tad-Dar Jistgħu Jagħmlu Li jmiss

Ir-rati tal-imgħax fuq ipoteki li qed jogħlew ġeneralment mhumiex ideali, iżda dan m'għandux għalfejn iżommok milli tmur minn xerrej ta' dar prospettiv għall-aktar sid ta' dar Amerikana.Kollox jiddependi fuq is-sitwazzjoni finanzjarja tiegħek u jekk tistax tieħu ħlasijiet ta 'ipoteki ta' kull xahar kemxejn ogħla.

Jista 'jkollok tixtri irrispettivament minn jekk huwiex is-suq ideali jekk għadek kif kellek tifel u teħtieġ aktar spazju jew jekk tridx tiċċaqlaq għal xogħol.

Għandek tibqa' ottimist anki jekk ir-rati qed jiżdiedu jekk int xerrej potenzjali tad-dar.