Paano Makakaapekto ang Tumataas na Mga Interes ng Fed sa Mga Bumibili at Nagbebenta ng Bahay

Kapag itinaas ng Federal Reserve ang rate ng pederal na pondo, malamang na humantong ito sa mas mataas na mga rate ng interes sa buong ekonomiya, kabilang ang mga rate ng mortgage.Talakayin natin sa ibabang artikulo kung paano tumataas ang rate na ito sa epekto ng mga mamimili, nagbebenta at may-ari ng bahay na gustong mag-refinance.

Paano Naaapektuhan ang Mga Bumibili ng Bahay

Bagama't ang mga rate ng mortgage at ang rate ng pederal na pondo ay hindi direktang nauugnay, malamang na sundin ng mga ito ang parehong pangkalahatang direksyon.Samakatuwid, ang mas mataas na federal funds rate ay nangangahulugan ng mas mataas na mortgage rate para sa mga mamimili.Ito ay may ilang mga epekto:

• Kwalipikado ka para sa mas mababang halaga ng pautang.Ang halaga ng isang paunang pag-apruba mula sa mga nagpapahiram ay nakabatay sa iyong paunang bayad at sa buwanang pagbabayad na maaari mong bayaran batay sa iyong ratio ng utang-sa-kita (DTI).Magkakaroon ka ng mas mababang halaga ng pautang na maaari mong hawakan dahil mas mataas ang iyong buwanang bayad.Ito ay partikular na makakaapekto sa mga unang bumibili dahil wala silang kita mula sa pagbebenta ng bahay upang mabawi ang mas mababang halaga ng pautang na may mas mataas na paunang bayad.
• Maaaring mahirapan kang makahanap ng mga bahay sa iyong hanay ng presyo.Habang tumataas ang mga rate, karaniwang ginusto ng mga nagbebenta na panatilihing hindi nagbabago ang mga presyo at maaari pang ibaba ang mga ito kung hindi sila makakatanggap ng mga alok pagkatapos ng isang yugto ng panahon, ngunit mahalagang malaman na maaaring hindi ito mangyari nang sabay-sabay.Sa ngayon, ang imbentaryo ay hindi sapat sa merkado ng pabahay upang makasabay sa suplay, lalo na pagdating sa mga kasalukuyang tahanan.Para sa kadahilanang ito, ang pent-up na demand ay maaaring mapanatili ang mas mataas na mga presyo nang medyo matagal.Maaaring hindi isaalang-alang ng ilang mamimili na pansamantalang bumili ng mga bagong bahay.
• Ang mas mataas na mga rate ay nangangahulugan ng mas mataas na mga pagbabayad sa mortgage.Nangangahulugan ito na gagastos ka ng mas malaking bahagi ng iyong buwanang badyet sa iyong bahay.
• Dapat mong maingat na timbangin ang pagbili kumpara sa pag-upa.Karaniwan, sa mabilis na pagtaas ng mga halaga ng ari-arian, ang halaga ng upa ay tumataas nang mas mabilis kaysa sa mga pagbabayad sa mortgage, kahit na may mas mataas na mga rate.Gayunpaman, maaari mong kalkulahin ayon sa iyong lugar dahil ang bawat merkado ay iba.

Paano Naaapektuhan ang Mga Nagbebenta ng Bahay

Kung nagpaplano kang ibenta ang iyong bahay, maaari mong maramdaman na ito na ang tamang panahon dahil tumaas ang mga presyo ng bahay ng 21.23% ngayong taon.Habang tumataas ang mga rate, may ilang bagay na kailangan mong isaalang-alang:

• Maaaring bumaba ang mga interesadong mamimili.Ang mas mataas na mga rate ay nangangahulugan na mas maraming tao ang maaaring mapresyo sa labas ng kasalukuyang merkado.Ibig sabihin, maaaring tumagal ng mas maraming oras para mapunta ang mga alok sa iyong bahay at maaaring kailanganin mong maghintay ng ilang sandali para maibenta nito ang iyong bahay.
• You my see mahirap maghanap ng bagong bahay.Ang isa sa mga dahilan kung bakit kanais-nais ang iyong tahanan at pinapataas ang mga presyo ng bahay ay ang katotohanang kakaunti ang magagamit na mga opsyon sa merkado.Ang kailangan mong malaman ay na kahit na kumikita ka ng maraming pera sa iyong bahay, sa wakas ay kailangan mong gumastos ng higit pa upang makahanap ng ibang bahay.Gagawin mo rin ito sa mas mataas na rate ng interes.
• Maaaring hindi mabenta ang iyong bahay nang kasing taas ng iyong inaasahan.  Ito ang pinakamahirap na bahagi upang hulaan dahil ang imbentaryo ay napakalimitado na ang mga presyo ay mananatiling mataas sa maraming lugar nang mas matagal kaysa sa karaniwan sa isang tumataas na kapaligiran ng rate.Gayunpaman, sa ilang mga punto, ang siklab ng galit para sa pabahay ay magtatapos.Maaaring kailanganin mong babaan ang iyong presyo para makakuha ng mga alok kapag nangyari iyon.Paano Naaapektuhan ang Mga May-ari ng Bahay

Kung ikaw ay isang may-ari ng bahay, kung paano ka maaapektuhan ng pagtaas ng rate ng pederal na pondo ay depende sa uri ng mortgage na mayroon ka at kung ano ang iyong mga layunin.Tingnan natin ang tatlong magkakaibang senaryo.

Kung mayroon kang fixed-rate mortgage at wala kang magagawa, hindi magbabago ang iyong rate.Sa katunayan, ang tanging bagay na makakapagpabago sa iyong pagbabayad ay ang pagbabagu-bago sa mga buwis at/o insurance.

Kung mayroon kang isang adjustable-rate mortgage, ang iyong rate ay malamang na tumaas kung ang rate ay dapat bayaran para sa pagsasaayos.Siyempre, mangyayari man ito o hindi at kung magkano ang nakadepende sa mga cap sa iyong kontrata sa mortgage at kung gaano kalayo ang iyong kasalukuyang rate mula sa mga rate ng merkado kapag naganap ang pagsasaayos.

Dapat mong malaman na kung naglabas ka ng bagong mortgage anumang oras sa nakalipas na ilang taon, malamang na hindi ka makakakuha ng mas mababang rate kung tumitingin ka sa refinancing.Gayunpaman, ang isang bagay ay kailangang tandaan na sa ganitong uri ng merkado ay ang mga taon ng pagtaas ng mga presyo ay nangangahulugan na maraming tao ang may maraming equity.Halimbawa, ito ay maaaring gumana sa iyong kalamangan sa isang pagsasama-sama ng utang.

Kapag itinaas ng Fed ang federal funds rate, ang mga rate ng interes ay malamang na tumaas sa buong bansa.Malinaw, walang gustong mas mataas na mga rate ng mortgage, palagi silang mas mababa kaysa sa rate ng interes mula sa iyong magagamit na credit card.Ang pagsasama-sama ng utang ay maaaring magpapahintulot sa iyo na i-roll ang utang na may mataas na interes sa iyong mortgage at bayaran ito sa mas mababang rate.

Ano ang Susunod na Maaaring Gawin ng Mga Bumibili ng Bahay

Ang tumataas na mga rate ng interes sa mortgage ay kadalasang hindi perpekto, ngunit hindi nito kailangang pigilan ka mula sa isang inaasahang bibili ng bahay patungo sa pinakabagong Amerikanong may-ari ng bahay.Ang lahat ng ito ay depende sa iyong sitwasyon sa pananalapi at kung maaari kang kumuha ng bahagyang mas mataas na buwanang pagbabayad ng mortgage.

Maaaring kailanganin mong bumili ng hindi alintana kung ito ay ang perpektong merkado kung mayroon kang isang anak at kailangan mo ng mas maraming espasyo o kailangan mong lumipat para sa isang trabaho.

Dapat kang manatiling maasahin sa mabuti kahit na ang mga rate ay tumaas kung ikaw ay isang potensyal na mamimili ng bahay.