នៅពេលដែល Federal Reserve ដំឡើងអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធ វាមានទំនោរទៅរកអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នៅទូទាំងសេដ្ឋកិច្ច រួមទាំងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះផងដែរ។ចូរពិភាក្សាគ្នានៅក្នុងអត្ថបទខាងក្រោមអំពីរបៀបដែលអត្រាទាំងនេះបង្កើនផលប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញ អ្នកលក់ និងម្ចាស់ផ្ទះដែលកំពុងស្វែងរកការ refinance ។
របៀបដែលអ្នកទិញផ្ទះរងផលប៉ះពាល់
ទោះបីជាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធមិនទាក់ទងគ្នាដោយផ្ទាល់ក៏ដោយ ពួកគេមានទំនោរធ្វើតាមទិសដៅទូទៅដូចគ្នា។ដូច្នេះ អត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធខ្ពស់ជាងមានន័យថា អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់សម្រាប់អ្នកទិញ។វាមានផលប៉ះពាល់ជាច្រើន៖
- អ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំនួនប្រាក់កម្ចីទាប។ចំនួននៃការអនុម័តជាមុនពីអ្នកឱ្យខ្ចីគឺផ្អែកលើទាំងការទូទាត់ចុះក្រោមរបស់អ្នក និងការទូទាត់ប្រចាំខែដែលអ្នកអាចទិញបាន ដោយផ្អែកលើសមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូល (DTI) របស់អ្នក។អ្នកនឹងមានចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីទាបជាងដែលអ្នកអាចដោះស្រាយបាន ពីព្រោះការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកខ្ពស់ជាង។ជាពិសេស នេះអាចប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញលើកដំបូង ដោយសារពួកគេមិនមានប្រាក់ចំណូលពីការលក់ផ្ទះ ដើម្បីទូទាត់ចំនួនប្រាក់កម្ចីទាប ជាមួយនឹងការទូទាត់ចុះក្រោមខ្ពស់។
- អ្នកប្រហែលជាពិបាកស្វែងរកផ្ទះក្នុងជួរតម្លៃរបស់អ្នក។នៅពេលដែលអត្រាកើនឡើង អ្នកលក់ជាធម្មតាចូលចិត្តរក្សាតម្លៃមិនផ្លាស់ប្តូរ ហើយថែមទាំងអាចបន្ទាបពួកគេប្រសិនបើពួកគេមិនទទួលបានការផ្តល់ជូនបន្ទាប់ពីមួយរយៈពេល ប៉ុន្តែវាជាការសំខាន់ដែលត្រូវដឹងថាវាប្រហែលជាមិនកើតឡើងក្នុងពេលតែមួយនោះទេ។សព្វថ្ងៃនេះ សារពើភ័ណ្ឌមិនគ្រប់គ្រាន់នៅលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដើម្បីរក្សាការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសនៅពេលនិយាយអំពីផ្ទះដែលមានស្រាប់។សម្រាប់ហេតុផលនេះ តម្រូវការកើនឡើងអាចរក្សាតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់មួយរយៈ។អ្នកទិញខ្លះប្រហែលមិនគិតទិញផ្ទះថ្មីជាបណ្ដោះអាសន្នទេ។
- អត្រាខ្ពស់ជាងនេះមានន័យថាការបង់រំលោះកាន់តែខ្ពស់។នេះមានន័យថា អ្នកនឹងចំណាយថវិកាប្រចាំខែរបស់អ្នកកាន់តែច្រើនលើផ្ទះរបស់អ្នក។
- អ្នកគួរថ្លឹងថ្លែងដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវការទិញធៀបនឹងការជួល។ជាធម្មតា ដោយតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងយ៉ាងលឿន តម្លៃជួលឡើងលឿនជាងការបង់រំលោះ ទោះជាមានអត្រាខ្ពស់ជាងក៏ដោយ។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអាចគណនាតាមតំបន់របស់អ្នកបាន ព្រោះទីផ្សារនីមួយៗគឺខុសគ្នា។
របៀបដែលអ្នកលក់ផ្ទះរងផលប៉ះពាល់
ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងលក់ផ្ទះរបស់អ្នក អ្នកប្រហែលជាមានអារម្មណ៍ថាវាជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវចាប់តាំងពីតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង 21.23% នៅឆ្នាំនេះ។នៅពេលដែលអត្រាកើនឡើង មានចំណុចមួយចំនួនដែលអ្នកត្រូវពិចារណា៖
- អ្នកទិញដែលចាប់អារម្មណ៍នឹងអាចថយចុះ។អត្រាខ្ពស់ជាងនេះមានន័យថាមនុស្សកាន់តែច្រើនអាចត្រូវបានកំណត់តម្លៃចេញពីទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ពោលគឺវាអាចចំណាយពេលច្រើនទៀតសម្រាប់ការផ្តល់ជូនដើម្បីដាក់ចូលផ្ទះរបស់អ្នក ហើយអ្នកប្រហែលជាត្រូវរង់ចាំមួយរយៈដើម្បីលក់ផ្ទះរបស់អ្នក។
- អ្នកឃើញខ្ញុំពិបាករកផ្ទះថ្មី។ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកគួរឱ្យចង់បាន និងជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះឡើងគឺសម្រាប់ការពិតដែលថាមានជម្រើសតិចតួចណាស់នៅលើទីផ្សារ។អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងនោះគឺថា ទោះបីជាអ្នករកប្រាក់បានច្រើននៅលើផ្ទះរបស់អ្នកក៏ដោយ ទីបំផុតអ្នកប្រហែលជាត្រូវចំណាយកាន់តែច្រើនដើម្បីស្វែងរកផ្ទះមួយផ្សេងទៀត។អ្នកក៏នឹងធ្វើដូច្នេះក្នុងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ផងដែរ។
- ផ្ទះរបស់អ្នកប្រហែលមិនលក់បានខ្ពស់ដូចការរំពឹងទុករបស់អ្នកទេ។ នេះគឺជាផ្នែកដ៏លំបាកបំផុតក្នុងការទស្សន៍ទាយ ព្រោះសារពើភ័ណ្ឌមានកម្រិតខ្លាំងណាស់ ដែលតម្លៃនឹងនៅតែខ្ពស់ក្នុងវិស័យជាច្រើនក្នុងរយៈពេលយូរជាងធម្មតានៅក្នុងបរិយាកាសអត្រាកើនឡើង។ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចំណុចខ្លះ ភាពស្រើបស្រាលសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននឹងបញ្ចប់។អ្នកប្រហែលជាត្រូវបញ្ចុះតម្លៃរបស់អ្នក ដើម្បីទទួលបានការផ្តល់ជូននៅពេលនោះកើតឡើង។របៀបដែលម្ចាស់ផ្ទះរងផលប៉ះពាល់
ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន របៀបដែលអ្នកនឹងរងផលប៉ះពាល់ដោយការកើនឡើងអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធអាស្រ័យលើប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកមាន និងគោលដៅរបស់អ្នកជាអ្វី។សូមក្រឡេកមើលស្ថានភាពបីផ្សេងគ្នា។
ប្រសិនបើអ្នកមានការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេរ ហើយមិនមានអ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើបាន អត្រារបស់អ្នកនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរទាល់តែសោះ។តាមពិត រឿងតែមួយគត់ដែលអាចផ្លាស់ប្តូរការបង់ប្រាក់របស់អ្នកគឺការប្រែប្រួលនៃពន្ធ និង/ឬការធានារ៉ាប់រង។
ប្រសិនបើអ្នកមានកម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចលៃតម្រូវបាន អត្រារបស់អ្នកនឹងទំនងជាកើនឡើង ប្រសិនបើអត្រានេះដល់ពេលកំណត់សម្រាប់ការកែតម្រូវ។ជាការពិតណាស់ ថាតើវានឹងកើតឡើងឬអត់ និងដោយចំនួនប៉ុន្មានគឺអាស្រ័យលើមួកនៅក្នុងកិច្ចសន្យាបញ្ចាំរបស់អ្នក និងថាតើអត្រាបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកស្ថិតនៅចម្ងាយប៉ុន្មានពីអត្រាទីផ្សារ នៅពេលដែលការកែតម្រូវកើតឡើង។
អ្នកគួរតែដឹងថា ប្រសិនបើអ្នកបានដកប្រាក់កម្ចីថ្មីនៅពេលណាក៏បានក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អ្នកប្រហែលជាមិនទទួលបានអត្រាទាបជាងនេះទេ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលការបង្វិលសងប្រាក់វិញ។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រឿងមួយដែលត្រូវចងចាំគឺថានៅក្នុងប្រភេទនៃទីផ្សារនេះគឺថាតម្លៃកើនឡើងជាច្រើនឆ្នាំមានន័យថាមនុស្សជាច្រើនមានភាគហ៊ុនច្រើន។ជាឧទាហរណ៍ វាអាចមានប្រយោជន៍របស់អ្នកក្នុងការបង្រួបបង្រួមបំណុល។
នៅពេលដែល Fed ដំឡើងអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធ អត្រាការប្រាក់មាននិន្នាការកើនឡើងនៅក្នុងប្រទេសទាំងមូល។ជាក់ស្តែង គ្មាននរណាម្នាក់ចូលចិត្តអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ទេ ពួកគេនឹងតែងតែទាបជាងអត្រាការប្រាក់ពីប័ណ្ណឥណទានដែលមានរបស់អ្នក។ការបង្រួបបង្រួមបំណុលអាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករំកិលបំណុលដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់ទៅក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក ហើយបង់វាចេញក្នុងអត្រាទាបជាងច្រើន។
អ្វីដែលអ្នកទិញផ្ទះអាចធ្វើបានបន្ទាប់
ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាធម្មតាមិនសមស្របទេ ប៉ុន្តែវាមិនចាំបាច់រារាំងអ្នកពីការចាកចេញពីអ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគតទៅកាន់ម្ចាស់ផ្ទះអាមេរិកថ្មីបំផុតនោះទេ។វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក និងថាតើអ្នកអាចទទួលយកការបង់រំលោះប្រចាំខែខ្ពស់ជាងបន្តិចដែរឬទេ។
អ្នកប្រហែលជាត្រូវទិញដោយមិនគិតពីថាតើវាជាទីផ្សារដ៏ល្អទេ ប្រសិនបើអ្នកទើបតែមានកូន ហើយត្រូវការកន្លែងបន្ថែម ឬអ្នកត្រូវផ្លាស់ទីសម្រាប់ការងារ។
អ្នកគួរតែនៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយម ទោះបីជាអត្រាកំពុងកើនឡើង ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពល។
ពេលវេលាផ្សាយ៖ ថ្ងៃទី ២១ មិថុនា ឆ្នាំ ២០២៣