Nuair a ardaíonn an Cúlchiste Feidearálach an ráta cistí cónaidhme, is gnách go dtiocfaidh rátaí úis níos airde ar fud an gheilleagair, lena n-áirítear rátaí morgáiste.Pléifimid san alt thíos conas a théann na harduithe rátaí seo i bhfeidhm ar cheannaitheoirí, díoltóirí agus úinéirí tí atá ag iarraidh athmhaoiniú a dhéanamh.
Conas a Dhéantar Tionchar ar Cheannaitheoirí Tí
Cé nach bhfuil na rátaí morgáiste agus an ráta cistí feidearálacha comhghaolaithe go díreach, is gnách go leanann siad an treo ginearálta céanna.Dá bhrí sin, ciallaíonn ráta cistí cónaidhme níos airde rátaí morgáiste níos airde do cheannaitheoirí.Tá roinnt éifeachtaí aige seo:
- Tá tú cáilithe le haghaidh méid iasachta níos ísle.Tá méid an réamhcheadaithe ó iasachtóirí bunaithe ar d’íocaíocht síos agus ar an íocaíocht mhíosúil is féidir leat a íoc bunaithe ar do chóimheas fiachais le hioncam (DTI).Beidh méid iasachta níos ísle agat is féidir leat a láimhseáil toisc go bhfuil d'íocaíocht mhíosúil níos airde.D’fhéadfadh sé seo dul i bhfeidhm go háirithe ar cheannaitheoirí céaduaire mar nach bhfuil an t-ioncam ó dhíol tí acu chun méid iasachta níos ísle a fhritháireamh le híocaíocht síos níos airde.
- Seans go mbeidh sé deacair agat tithe i do raon praghsanna a aimsiú.De réir mar a thagann ardú ar rátaí, is fearr le díoltóirí de ghnáth gan na praghsanna a athrú agus féadfaidh siad iad a ísliú fiú mura bhfaigheann siad tairiscintí tar éis tréimhse ama, ach tá sé tábhachtach a thuiscint go bhféadfadh sé nach dtarlóidh sé seo láithreach.Sa lá atá inniu ann, ní leor an fardal ar an margadh tithíochta chun coimeád suas leis an soláthar, go háirithe nuair a bhaineann sé le tithe atá ann cheana féin.Ar an gcúis seo, d'fhéadfadh éileamh pent-up praghsanna níos airde a choinneáil ar feadh tamaill fhada.B’fhéidir nach smaoineodh roinnt ceannaitheoirí ar thithe nua a cheannach go sealadach.
- Ciallaíonn rátaí níos airde íocaíochtaí morgáiste níos airde.Chiallódh sé seo go gcaithfidh tú smután níos mó de do bhuiséad míosúil ar do theach.
- Ba chóir duit ceannach vs cíos a mheá go cúramach.De ghnáth, agus luachanna maoine ag ardú go tapa, ardaíonn costas cíosa níos tapúla ná íocaíochtaí morgáiste, fiú le rátaí níos airde.Mar sin féin, is féidir leat a ríomh de réir do réimse mar go bhfuil gach margadh difriúil.
Conas a Dhéantar Tionchar ar Dhíoltóirí Tí
Má tá sé beartaithe agat do theach a dhíol, b’fhéidir go mbraitheann tú gurb é an t-am ceart é ó tháinig ardú 21.23% ar phraghsanna tithe i mbliana.De réir mar a théann rátaí in airde, tá roinnt rudaí nach mór duit a mheas:
- Féadfaidh ceannaitheoirí leasmhara laghdú.Ciallaíonn rátaí níos airde go bhféadfaí níos mó daoine a phraghsáil as an margadh reatha.Is é sin le rá, d’fhéadfadh go dtógfadh sé níos mó ama ar thairiscintí rolladh isteach ar do theach agus b’fhéidir go mbeadh ort fanacht tamall chun do theach a dhíol.
- Feiceann tú go bhfuil sé deacair teach nua a fháil.Ceann de na fáthanna a fhágann go bhfuil do theach chomh inmhianaithe agus a ardaíonn praghsanna tithe ná go bhfuil an oiread sin roghanna ar fáil ar an margadh.Is é an rud is gá duit a thuiscint ná fiú má thuilleann tú go leor airgid ar do theach, b'fhéidir go mbeadh ort níos mó a chaitheamh ar deireadh le teach eile a fháil.Bheadh sé sin á dhéanamh agat freisin ar ráta úis níos airde.
- Seans nach ndíolfaidh do theach chomh hard agus a bhíothas ag súil leis. Is é seo an chuid is deacra a thuar toisc go bhfuil fardal an-teoranta go bhfanfaidh praghsanna ard i go leor réimsí ar feadh níos faide ná mar a bheadh siad de ghnáth i dtimpeallacht rátaí ardaithe.Mar sin féin, ag pointe éigin, beidh deireadh leis an bhfuadar le haghaidh tithíochta.Seans go mbeidh ort do phraghas a ísliú chun tairiscintí a fháil nuair a tharlaíonn sé sin.Conas a Thitfidh Úinéirí Tí
Más úinéir tí tú, braitheann an tionchar a bheadh agat ar an méadú ar an ráta cistí feidearálach ar an gcineál morgáiste atá agat agus ar na spriocanna atá agat.Breathnaímid ar thrí chás éagsúla.
Má tá morgáiste ráta seasta agat agus nach bhfuil aon rud is féidir leat a dhéanamh, ní athróidh do ráta ar chor ar bith.Déanta na fírinne, is é an t-aon rud is féidir le d’íocaíocht a athrú ná luaineacht i gcánacha agus/nó árachas.
Má tá morgáiste ráta inchoigeartaithe agat, is mó an seans go n-ardóidh do ráta má tá an ráta dlite le haghaidh coigeartaithe.Ar ndóigh, cé acu an dtarlóidh nó nach dtarlóidh sé seo agus cé mhéad atá ag brath ar theorainneacha i do chonradh morgáiste agus cé chomh fada agus atá do ráta reatha ó rátaí an mhargaidh nuair a dhéantar an coigeartú.
Ba chóir go mbeadh a fhios agat, má tá morgáiste nua tógtha agat ag am ar bith le roinnt blianta anuas, is dócha nach mbeidh ráta níos ísle á fháil agat má tá tú ag féachaint ar athmhaoiniúcháin.Mar sin féin, ní mór cuimhneamh ar rud amháin, sa chineál seo margaidh, go gciallaíonn blianta d'ardú praghsanna go bhfuil go leor cothromais ag go leor daoine.Mar shampla, d'fhéadfadh sé seo feidhmiú chun do bhuntáiste i gcomhdhlúthú fiachais.
Nuair a ardaíonn an chothaithe an ráta cistí cónaidhme, is gnách go n-ardaíonn rátaí úis sa tír ar fad.Ar ndóigh, ní maith le haon duine rátaí morgáiste níos airde, beidh siad i gcónaí níos ísle ná an ráta úis ó do chárta creidmheasa atá ar fáil.D'fhéadfadh comhdhlúthú fiachais ligean duit fiacha ard-úis a rolladh isteach i do mhorgáiste agus é a íoc ar ráta i bhfad níos ísle.
Cad is féidir le Ceannaitheoirí Tí A Dhéanamh Ar Aghaidh
De ghnáth ní bhíonn rátaí úis morgáiste ag ardú thar a bheith oiriúnach, ach ní chaithfidh sé sin tú a choinneáil ó bheith ag dul ó cheannaitheoir tí ionchasach go dtí an t-úinéir tí Meiriceánach is nuaí.Braitheann sé ar do staid airgeadais agus cibé an bhfuil tú in ann íocaíochtaí morgáiste míosúla atá beagán níos airde a ghlacadh.
Seans go mbeidh ort ceannach is cuma an margadh idéalach é mura raibh agat ach leanbh agus go bhfuil níos mó spáis de dhíth ort nó má tá ort bogadh i gcomhair poist.
Ba cheart duit a bheith dóchasach go fiú go bhfuil rátaí ag ardú más ceannaitheoir tí ionchasach tú.
Am postála: Meitheamh-21-2023