Hvordan stigende Fed-renter kan påvirke boligkjøpere og -selgere

Når Federal Reserve hever federal funds-renten, har det en tendens til å føre til høyere renter over hele økonomien, inkludert boliglånsrenter.La oss diskutere i artikkelen nedenfor hvordan disse rateøkningene påvirker kjøpere, selgere og huseiere som ønsker å refinansiere.

Hvordan boligkjøpere blir berørt

Selv om boliglånsrentene og federal funds-renten ikke er direkte korrelert, har de en tendens til å følge samme generelle retning.Derfor betyr en høyere federal funds rate høyere boliglånsrenter for kjøpere.Dette har flere effekter:

• Du er kvalifisert for et lavere lånebeløp.Mengden av en forhåndsgodkjenning fra långivere er basert på både forskuddsbetalingen din og den månedlige betalingen du har råd til basert på gjeld-til-inntektsforholdet (DTI).Du vil ha et lavere lånebeløp du kan håndtere fordi din månedlige betaling er høyere.Dette kan spesielt påvirke førstegangskjøpere fordi de ikke har inntekt fra salg av bolig til å kompensere for et lavere lånebeløp med en høyere forskuddsbetaling.
• Du kan synes det er vanskelig å finne boliger i din prisklasse.Når prisene stiger, foretrekker selgere vanligvis å beholde prisene uendret og kan til og med senke dem hvis de ikke mottar tilbud etter en viss tid, men det er viktig å innse at dette kanskje ikke skjer med en gang.I dag er varelageret ikke nok på boligmarkedet til å holde tritt med tilbudet, spesielt når det gjelder eksisterende boliger.Av denne grunn kan oppdemmet etterspørsel opprettholde høyere priser en god stund.Noen kjøpere vil kanskje ikke vurdere å kjøpe nye hus midlertidig.
• Høyere renter betyr høyere boliglånsbetalinger.Dette vil bety at du vil bruke en større del av det månedlige budsjettet på huset ditt.
• Du bør nøye veie kjøp vs leie.Vanligvis, med eiendomsverdier som stiger raskt, øker husleiekostnadene raskere enn boliglånsbetalinger, selv med høyere priser.Du kan imidlertid beregne i henhold til ditt område fordi hvert marked er annerledes.

Hvordan boligselgere blir berørt

Hvis du planlegger å selge boligen din, føler du kanskje at det er rett tid siden boligprisene har steget 21,23 % i år.Når prisene går opp, er det flere ting du må vurdere:

• Interesserte kjøpere vil kunne reduseres.Høyere priser betyr at flere mennesker kan bli priset ut av det nåværende markedet.Det vil si at det kan ta lengre tid før tilbud ruller inn på boligen din, og du må kanskje vente en stund før den selger huset ditt.
• Du skjønner at det er vanskelig å finne et nytt hjem.En av grunnene som gjør boligen din så ettertraktet og driver boligprisene opp, er at det er så få tilgjengelige alternativer på markedet.Det du må innse er at selv om du tjener mye penger på hjemmet ditt, kan du til slutt måtte bruke mer for å finne et annet hus.Du vil også gjøre det til en høyere rente.
• Hjemmet ditt selger kanskje ikke så høyt som forventet.  Dette er den vanskeligste delen å forutsi fordi lagerbeholdningen er svært begrenset at prisene vil forbli høye i mange områder lenger enn de normalt ville gjort i et miljø med stigende rater.Men på et tidspunkt vil vanviddet for boliger ta slutt.Du må kanskje senke prisen for å få tilbud når det skjer.Hvordan huseiere blir berørt

Hvis du er en huseier, avhenger hvordan du vil bli påvirket av renteøkningen av føderale fond av hvilken type boliglån du har og hva målene dine er.La oss ta en titt på tre forskjellige scenarier.

Hvis du har et fastrentelån og det ikke er noe du kan gjøre, endres ikke renten i det hele tatt.Faktisk er det eneste som kan endre betalingen din en svingning i skatter og/eller forsikring.

Hvis du har et boliglån med regulerbar rente, er det mest sannsynlig at renten vil gå opp hvis renten skal justeres.Selvfølgelig, om dette vil skje eller ikke og hvor mye avhenger av tak i boliglånskontrakten din og hvor langt din nåværende rente er fra markedsrentene når justeringen finner sted.

Du bør vite at hvis du har tatt opp et nytt boliglån når som helst i løpet av de siste årene, vil du sannsynligvis ikke få en lavere rente hvis du ser på refinansiering.En ting må imidlertid huske på er at i denne typen markeder er det at år med stigende priser betyr at mange mennesker har mye egenkapital.For eksempel kan dette fungere til din fordel i en gjeldskonsolidering.

Når Fed hever federal funds-renten, har rentene en tendens til å gå opp i hele landet.Det er klart at ingen liker høyere boliglånsrenter, de vil alltid være lavere enn renten fra ditt tilgjengelige kredittkort.Gjeldskonsolidering kan tillate deg å rulle høyrentegjeld inn i boliglånet ditt og betale det ned til en mye lavere rente.

Hva boligkjøpere kan gjøre videre

Stigende boliglånsrenter er vanligvis ikke ideelle, men det trenger ikke å hindre deg fra å gå fra en potensiell boligkjøper til den nyeste amerikanske huseieren.Alt avhenger av din økonomiske situasjon og om du er i stand til å ta på deg litt høyere månedlige boliglånsbetalinger.

Du må kanskje kjøpe uansett om det er det ideelle markedet hvis du nettopp har fått et barn og trenger mer plass eller du må flytte for en jobb.

Du bør være optimistisk selv om prisene er på vei opp hvis du er en potensiell boligkjøper.