ХНС-ийн хүүгийн өсөлт нь орон сууц худалдан авагч болон худалдагчдад хэрхэн нөлөөлж болох вэ?

Холбооны нөөцийн сан холбооны сангийн хүүг өсгөхөд энэ нь орон сууцны зээлийн хүү зэрэг эдийн засаг даяар хүүгийн түвшин нэмэгдэх хандлагатай байдаг.Эдгээр хувь хэмжээ нь дахин санхүүжүүлэхийг хүсч буй худалдан авагч, худалдагч, орон сууцны эздэд хэрхэн нөлөөлж байгааг доор өгүүллээр ярилцъя.

Орон сууц худалдан авагчид хэрхэн нөлөөлж байна

Хэдийгээр ипотекийн зээлийн хүү болон холбооны сангийн хүү нь шууд хамааралгүй боловч тэдгээр нь ижил ерөнхий чиглэлийг дагаж мөрддөг.Тиймээс холбооны сангийн хүү өндөр байгаа нь худалдан авагчдад ипотекийн зээлийн хүү өндөр байна гэсэн үг.Энэ нь хэд хэдэн нөлөө үзүүлдэг:

• Та бага хэмжээний зээл авах эрхтэй.Зээлдүүлэгчдийн урьдчилсан зөвшөөрлийн хэмжээ нь таны өр, орлогын харьцаа (DTI) дээр үндэслэн таны урьдчилгаа төлбөр болон таны төлөх боломжтой сарын төлбөр дээр суурилдаг.Таны сарын төлбөр илүү өндөр тул зээлийн хэмжээ бага байх болно.Энэ нь ялангуяа анх удаа худалдан авагчдад нөлөөлж болзошгүй, учир нь тэд урьдчилгаа өндөр төлбөртэй бага зээлийн дүнг нөхөх орон сууц зарснаас олсон орлогогүй байдаг.
• Та өөрийн үнийн хүрээнд орон сууц олоход хэцүү байж магадгүй юм.Үнэ өсөхийн хэрээр худалдагчид үнийг өөрчлөхгүй байхыг илүүд үздэг бөгөөд тодорхой хугацааны дараа санал хүлээж авахгүй бол бууруулж магадгүй ч энэ нь нэг дор тохиолдохгүй гэдгийг ойлгох нь чухал юм.Өнөө үед орон сууцны зах зээл дээрх бараа материал нийлүүлэлтийг хангахад хангалтгүй, ялангуяа одоо байгаа орон сууцны тухайд.Энэ шалтгааны улмаас зогсонги эрэлт нь үнийн өсөлтийг нэлээд удаан хадгалж чадна.Зарим худалдан авагчид түр зуур шинэ байшин худалдаж авах бодолгүй байж болно.
• Өндөр хүү нь ипотекийн зээлийн төлбөр өндөр байна гэсэн үг.Энэ нь та сарын төсвийнхөө ихэнх хэсгийг байшиндаа зарцуулна гэсэн үг юм.
• Та худалдан авах, түрээслэх хоёрыг сайтар нягталж үзэх хэрэгтэй.Ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ хурдацтай өсөхөд түрээсийн өртөг нь илүү өндөр хүүтэй байсан ч ипотекийн зээлийн төлбөрөөс илүү хурдан өсдөг.Гэсэн хэдий ч зах зээл бүр өөр өөр байдаг тул та өөрийн нутаг дэвсгэрийн дагуу тооцоолж болно.

Гэрийн худалдагч нар хэрхэн нөлөөлж байна

Хэрэв та орон сууцаа зарахаар төлөвлөж байгаа бол энэ жил орон сууцны үнэ 21.23%-иар өссөн тул зөв цаг болсон гэж бодож магадгүй.Үнэ нэмэгдэхийн хэрээр та хэд хэдэн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• Сонирхсон худалдан авагчид буурах магадлалтай.Илүү өндөр хувь нь одоогийн зах зээлээс илүү олон хүнийг үнэлж болно гэсэн үг юм.Өөрөөр хэлбэл, таны гэрт санал ирэхэд илүү их цаг хугацаа шаардагдах бөгөөд та байшингаа зарах хүртэл хэсэг хугацаа хүлээх хэрэгтэй болно.
• Шинэ гэр олоход хэцүү байгааг та харж байна уу.Таны байшинг маш их хэрэгцээтэй болгож, орон сууцны үнийг өсгөж байгаа нэг шалтгаан нь зах зээл дээр маш цөөн сонголттой байдагтай холбоотой юм.Таны анхаарах ёстой зүйл бол та гэртээ их хэмжээний мөнгө олдог байсан ч эцэст нь өөр байшин олохын тулд илүү их мөнгө зарцуулах хэрэгтэй болно.Та мөн үүнийг илүү өндөр хүүтэй хийх болно.
• Таны байшин таны төсөөлж байсан шиг өндөр зарагдахгүй байж магадгүй юм.  Үүнийг урьдчилан таамаглахад хамгийн хэцүү хэсэг нь бараа материалын нөөц маш хязгаарлагдмал тул үнэ өсөж буй орчин үеийнхээс удаан хугацаанд олон газарт үнэ өндөр хэвээр байх болно.Гэсэн хэдий ч хэзээ нэгэн цагт орон сууцны төлөөх галзуурал дуусна.Ийм зүйл тохиолдоход та санал авахын тулд үнээ бууруулах шаардлагатай болж магадгүй юм.Орон сууцны эзэд хэрхэн нөлөөлж байна

Хэрэв та орон сууцны эзэн бол холбооны сангийн хүүгийн өсөлтөд хэрхэн нөлөөлөх нь таны моргежийн зээлийн төрөл, зорилгоос хамаарна.Гурван өөр хувилбарыг авч үзье.

Хэрэв та тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлтэй бөгөөд таны хийж чадах зүйл байхгүй бол таны хүү огт өөрчлөгдөхгүй.Үнэн хэрэгтээ таны төлбөрийг өөрчлөх цорын ганц зүйл бол татвар ба/эсвэл даатгалын хэлбэлзэл юм.

Хэрэв танд тохируулж хүүтэй ипотекийн зээл байгаа бол хүүг тохируулах шаардлагатай бол таны хүү өсөх магадлал өндөр байх болно.Мэдээжийн хэрэг, энэ нь тохиолдох эсэх, таны моргейжийн гэрээний дээд хязгаараас хэр их хамааралтай байх, зохицуулалт хийх үед таны одоогийн ханш зах зээлийн ханшаас хэр хол байхаас хамаарна.

Хэрэв та сүүлийн хэдэн жилийн хугацаанд ямар ч үед шинэ ипотекийн зээл авсан бол дахин санхүүжүүлэх гэж байгаа бол бага хүү авахгүй байх магадлалтай гэдгийг та мэдэх ёстой.Гэсэн хэдий ч, нэг зүйлийг санаж байх ёстой зүйл бол энэ төрлийн зах зээлд олон жилийн үнийн өсөлт нь олон хүмүүс маш их өмчтэй байдаг гэсэн үг юм.Жишээлбэл, энэ нь өрийг нэгтгэхэд танд ашигтай байж болно.

ХНС холбооны сангийн хүүг өсгөхөд улс даяар хүү өсөх хандлагатай байдаг.Ипотекийн зээлийн өндөр хүүд хэн ч дургүй нь ойлгомжтой, тэд үргэлж таны зээлийн картын хүүгээс доогуур байх болно.Өрийг нэгтгэснээр өндөр хүүтэй өрийг ипотекийн зээл рүүгээ оруулаад хамаагүй бага хүүтэйгээр төлөх боломжтой.

Орон сууц худалдан авагчид дараа нь юу хийж чадах вэ

Ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт нь ихэвчлэн тийм ч тохиромжтой биш боловч энэ нь таныг ирээдүйн орон сууц худалдан авагчаас хамгийн сүүлийн үеийн Америкийн орон сууцны эзэн болоход саад болохгүй.Энэ бүхэн таны санхүүгийн байдал, сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрийг арай өндөр төлөх эсэхээс хамаарна.

Хэрэв та дөнгөж хүүхэдтэй болсон бөгөөд илүү их зай хэрэгтэй эсвэл ажилд орохоор нүүх шаардлагатай бол энэ нь хамгийн тохиромжтой зах зээл мөн эсэхээс үл хамааран худалдан авах шаардлагатай байж магадгүй юм.

Хэрэв та боломжит орон сууц худалдан авагч бол үнэ өсөж байгаа ч гэсэн та өөдрөг байх хэрэгтэй.