Fed foiz stavkalarining oshishi uy xaridorlari va sotuvchilarga qanday ta'sir qilishi mumkin

Federal zaxira federal mablag'lar stavkasini oshirganda, bu iqtisodiyot bo'ylab, shu jumladan ipoteka stavkalarining yuqori foiz stavkalariga olib keladi.Keling, ushbu stavkaning o'sishi qayta moliyalashni istagan xaridorlar, sotuvchilar va uy egalariga qanday ta'sir qilishini quyidagi maqolada muhokama qilaylik.

Uy xaridorlari qanday ta'sir qiladi

Garchi ipoteka stavkalari va federal mablag'lar stavkasi bevosita bog'liq bo'lmasa-da, ular bir xil umumiy yo'nalishga amal qilishadi.Shu sababli, yuqori federal mablag'lar stavkasi xaridorlar uchun yuqori ipoteka stavkalarini anglatadi.Bu bir nechta ta'sirga ega:

• Siz kamroq kredit miqdoriga egasiz.Kreditorlardan oldindan ma'qullash miqdori sizning dastlabki to'lovingizga va qarzingizning daromadga nisbati (DTI) asosida to'lashingiz mumkin bo'lgan oylik to'lovga asoslanadi.Oylik toʻlovingiz yuqori boʻlgani uchun siz koʻra oladigan kredit miqdori kamroq boʻladi.Bu, ayniqsa, birinchi marta xaridorlarga ta'sir ko'rsatishi mumkin, chunki ular uy-joy sotishdan tushgan daromadga ega emaslar, chunki ular pastroq kredit miqdorini yuqori to'lov bilan qoplashadi.
• Narxlar oralig'ida uylarni topish qiyin bo'lishi mumkin.Narxlar oshgani sayin, sotuvchilar odatda narxlarni o'zgarmagan holda ushlab turishni afzal ko'radilar va agar ular bir muncha vaqt o'tgach takliflarni olmasalar, hatto pasaytirishlari mumkin, ammo bu bir vaqtning o'zida sodir bo'lmasligi mumkinligini tushunish muhimdir.Hozirgi vaqtda uy-joy bozorida inventarizatsiya, ayniqsa, mavjud uylar haqida gap ketganda, taklifni ushlab turish uchun etarli emas.Shu sababli, o'sib borayotgan talab uzoq vaqt davomida yuqori narxlarni ushlab turishi mumkin.Ba'zi xaridorlar yangi uylarni vaqtincha sotib olishni o'ylamasligi mumkin.
• Yuqori stavkalar yuqori ipoteka to'lovlarini anglatadi.Bu sizning uyingizga oylik byudjetingizning katta qismini sarflashingizni anglatadi.
• Sotib olish va ijaraga berishni diqqat bilan tortishingiz kerak.Odatda, mulk qiymati tez o'sib borishi bilan, ijara narxi ipoteka to'lovlariga qaraganda tezroq, hatto yuqori stavkalarda ham oshadi.Biroq, siz o'zingizning hududingizga qarab hisoblashingiz mumkin, chunki har bir bozor boshqacha.

Uy sotuvchilari qanday ta'sir qiladi

Agar siz uyingizni sotishni rejalashtirayotgan bo'lsangiz, bu yil uy narxlari 21,23 foizga oshgani uchun to'g'ri vaqt deb o'ylashingiz mumkin.Narxlar ko'tarilganda, siz bir nechta narsalarni hisobga olishingiz kerak:

• Qiziqqan xaridorlar kamayishi mumkin.Yuqori stavkalar ko'proq odamlarga joriy bozordan narxlanishi mumkinligini anglatadi.Ya'ni, sizning uyingizda takliflar paydo bo'lishi uchun ko'proq vaqt kerak bo'lishi mumkin va sizning uyingizni sotish uchun biroz kutishingiz kerak bo'lishi mumkin.
• Ko'ryapsizmi, yangi uy topish qiyin.Sizning uyingizni juda maftunkor qiladigan va uy narxlarini ko'taradigan sabablardan biri bozorda mavjud variantlar juda kam.Siz tushunishingiz kerak bo'lgan narsa shundaki, agar siz uyingizda juda ko'p pul topsangiz ham, nihoyat boshqa uy topish uchun ko'proq pul sarflashingiz kerak bo'lishi mumkin.Siz buni yuqori foiz stavkasida ham qilgan bo'lardingiz.
• Sizning uyingiz kutganingizdek yuqori sotilmasligi mumkin.  Bu bashorat qilishning eng qiyin qismi, chunki inventarizatsiya juda cheklangan bo'lib, narxlar ko'p hududlarda odatda ko'tarilgan stavka sharoitidagidan uzoqroq vaqt davomida yuqori bo'lib qoladi.Biroq, bir nuqtada, uy-joy uchun jinnilik tugaydi.Bu sodir bo'lganda takliflarni olish uchun narxingizni pasaytirishga to'g'ri kelishi mumkin.Uy egalari qanday ta'sir qiladi

Agar siz uy egasi bo'lsangiz, federal mablag'lar stavkasining oshishi sizga qanday ta'sir qilishi sizning ipoteka kreditingiz turiga va maqsadlaringizga bog'liq.Keling, uch xil stsenariyni ko'rib chiqaylik.

Agar sizda belgilangan foizli ipoteka bo'lsa va hech narsa qila olmasangiz, stavkangiz umuman o'zgarmaydi.Aslida, sizning to'lovingizni o'zgartirishi mumkin bo'lgan yagona narsa bu soliqlar va/yoki sug'urtaning o'zgarishi.

Agar sizda sozlanishi mumkin bo'lgan ipoteka krediti bo'lsa, stavka to'g'rilanishi kerak bo'lsa, sizning stavkangiz oshishi ehtimoli yuqori bo'ladi.Albatta, bu sodir bo'ladimi yoki yo'qmi va sizning ipoteka shartnomangizdagi cheklarga qanchalik bog'liq va sizning joriy stavkangiz to'g'rilash amalga oshirilganda bozor stavkalaridan qanchalik uzoqda.

Shuni bilishingiz kerakki, agar siz so'nggi bir necha yil ichida istalgan vaqtda yangi ipoteka kreditini olgan bo'lsangiz, agar siz qayta moliyalashni ko'rib chiqayotgan bo'lsangiz, ehtimol siz pastroq stavka olmaysiz.Biroq, shuni esda tutish kerakki, bozorning bunday turida yillar davomida ko'tarilgan narxlar ko'p odamlarning o'z kapitaliga ega ekanligini anglatadi.Masalan, bu qarz konsolidatsiyasida sizning foydangizga ishlashi mumkin.

Fed federal mablag'lar stavkasini oshirganda, foiz stavkalari butun mamlakat bo'ylab ko'tariladi.Shubhasiz, hech kim yuqori ipoteka stavkalarini yoqtirmaydi, ular har doim mavjud kredit kartangizdagi foiz stavkasidan past bo'ladi.Qarzni konsolidatsiya qilish sizga yuqori foizli qarzni ipotekaga o'tkazish va uni ancha pastroq stavkada to'lash imkonini beradi.

Uy xaridorlari keyin nima qilishi mumkin

Ko'tarilgan ipoteka foiz stavkalari odatda ideal emas, lekin bu sizni bo'lajak uy xaridoridan eng yangi amerikalik uy egasiga o'tishingizga xalaqit berishi shart emas.Bularning barchasi sizning moliyaviy ahvolingizga va oylik ipoteka to'lovlarini biroz ko'proq qabul qila olishingizga bog'liq.

Farzandingiz bo'lsa va ko'proq joy kerak bo'lsa yoki ish uchun ko'chib o'tsangiz, bu ideal bozormi yoki yo'qmi, sotib olishingiz kerak bo'lishi mumkin.

Agar siz potentsial uy xaridori bo'lsangiz ham, narxlar oshib borayotgan bo'lsa ham, optimist bo'lishingiz kerak.