ক্রমবর্ধমান ফেড সুদের হার কিভাবে বাড়ির ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের প্রভাবিত করতে পারে

যখন ফেডারেল রিজার্ভ ফেডারেল তহবিলের হার বাড়ায়, তখন এটি বন্ধকী হার সহ অর্থনীতিতে উচ্চ সুদের হারের দিকে পরিচালিত করে।আসুন নীচের প্রবন্ধে আলোচনা করি যে এই হারগুলি কীভাবে ক্রেতা, বিক্রেতা এবং বাড়ির মালিকদের পুনর্অর্থায়ন করতে চায় তাদের উপর প্রভাব ফেলে৷

কিভাবে বাড়ির ক্রেতারা প্রভাবিত হয়

যদিও বন্ধকী হার এবং ফেডারেল তহবিলের হার সরাসরি সম্পর্কযুক্ত নয়, তারা একই সাধারণ নির্দেশ অনুসরণ করে।অতএব, একটি উচ্চতর ফেডারেল তহবিল হার মানে ক্রেতাদের জন্য উচ্চ বন্ধকী হার।এর বেশ কয়েকটি প্রভাব রয়েছে:

• আপনি কম ঋণের পরিমাণের জন্য যোগ্য।ঋণদাতাদের কাছ থেকে প্রাক-অনুমোদনের পরিমাণ আপনার ডাউন পেমেন্ট এবং আপনার ঋণ-টু-আয় অনুপাত (DTI) এর উপর ভিত্তি করে আপনি যে মাসিক অর্থ প্রদান করতে পারেন তার উপর ভিত্তি করে।আপনার মাসিক অর্থপ্রদান বেশি হওয়ায় আপনি পরিচালনা করতে পারেন এমন একটি কম ঋণের পরিমাণ থাকবে।এটি বিশেষ করে প্রথমবারের ক্রেতাদের প্রভাবিত করতে পারে কারণ উচ্চ ডাউন পেমেন্ট সহ নিম্ন ঋণের পরিমাণ অফসেট করার জন্য তাদের বাড়ি বিক্রি থেকে আয় নেই।
• আপনার মূল্য সীমার মধ্যে বাড়িগুলি খুঁজে পাওয়া কঠিন বলে মনে হতে পারে৷রেট বাড়ার সাথে সাথে, বিক্রেতারা সাধারণত দামগুলি পরিবর্তন না করে রাখতে পছন্দ করে এবং নির্দিষ্ট সময়ের পরেও অফার না পেলে সেগুলি কমিয়েও দিতে পারে, তবে এটি উপলব্ধি করা গুরুত্বপূর্ণ যে এটি একবারে নাও হতে পারে।আজকাল, সরবরাহ বজায় রাখার জন্য হাউজিং মার্কেটে ইনভেন্টরি যথেষ্ট নয়, বিশেষ করে যখন এটি বিদ্যমান বাড়ির ক্ষেত্রে আসে।এই কারণে, পেন্ট-আপ চাহিদা বেশ কিছু সময়ের জন্য উচ্চ মূল্য বজায় রাখতে পারে।কিছু ক্রেতা সাময়িকভাবে নতুন বাড়ি কেনার কথা বিবেচনা করতে পারে না।
• উচ্চ হার মানে উচ্চ মর্টগেজ পেমেন্ট।এর অর্থ হল আপনি আপনার মাসিক বাজেটের একটি বড় অংশ আপনার বাড়িতে ব্যয় করবেন।
• আপনি সাবধানে ক্রয় বনাম ভাড়া ওজন করা উচিত.সাধারণত, সম্পত্তির মূল্য দ্রুত বৃদ্ধির সাথে সাথে, ভাড়ার খরচ বন্ধক প্রদানের তুলনায় দ্রুত বৃদ্ধি পায়, এমনকি উচ্চ হারে।যাইহোক, আপনি আপনার এলাকা অনুযায়ী গণনা করতে পারেন কারণ প্রতিটি বাজার আলাদা।

কিভাবে হোম বিক্রেতা প্রভাবিত হয়

আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে এই বছর বাড়ির দাম 21.23% বেড়ে যাওয়ায় আপনার মনে হতে পারে এটাই সঠিক সময়।রেট বাড়ার সাথে সাথে আপনাকে বেশ কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করতে হবে:

• আগ্রহী ক্রেতা কমতে পারে।উচ্চ হার মানে বর্তমান বাজারের বাইরে আরও বেশি লোকের দাম হতে পারে।অর্থাৎ, আপনার বাড়িতে অফার আসতে আরও সময় লাগতে পারে এবং আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য আপনাকে কিছুক্ষণ অপেক্ষা করতে হতে পারে।
• আপনি আমার দেখতে একটি নতুন বাড়ি খুঁজে পাওয়া কঠিন.একটি কারণ যা আপনার বাড়িকে এত আকাঙ্খিত করে তোলে এবং বাড়ির দাম বাড়ায় তা হল বাজারে খুব কম উপলব্ধ বিকল্প রয়েছে।আপনার যা উপলব্ধি করা দরকার তা হল যে আপনি আপনার বাড়িতে প্রচুর অর্থ উপার্জন করলেও, আপনাকে শেষ পর্যন্ত অন্য বাড়ি খুঁজতে আরও বেশি খরচ করতে হবে।আপনি একটি উচ্চ সুদের হারে এটি করতে হবে.
• আপনার বাড়ি আপনার প্রত্যাশার মতো বেশি বিক্রি নাও হতে পারে।  এটি ভবিষ্যদ্বাণী করা সবচেয়ে কঠিন অংশ কারণ ইনভেন্টরি খুব সীমিত যে দামগুলি ক্রমবর্ধমান হারের পরিবেশে স্বাভাবিকের চেয়ে বেশি সময় ধরে অনেক ক্ষেত্রে বেশি থাকবে।যাইহোক, এক পর্যায়ে, আবাসনের জন্য উন্মাদনা শেষ হবে।অফার পেতে হলে আপনার দাম কমাতে হতে পারে।কিভাবে বাড়ির মালিকদের প্রভাবিত হয়

আপনি যদি একজন বাড়ির মালিক হন, তাহলে ফেডারেল তহবিলের হার বৃদ্ধির কারণে আপনি কীভাবে প্রভাবিত হবেন তা নির্ভর করে আপনার বন্ধকের ধরন এবং আপনার লক্ষ্য কী।আসুন তিনটি ভিন্ন দৃশ্যকল্পের দিকে নজর দেওয়া যাক।

যদি আপনার একটি নির্দিষ্ট হার বন্ধক থাকে এবং আপনি কিছু করতে পারেন না, আপনার হার মোটেও পরিবর্তন হবে না।আসলে, একমাত্র জিনিস যা আপনার পেমেন্ট পরিবর্তন করতে পারে তা হল ট্যাক্স এবং/অথবা বীমার ওঠানামা।

যদি আপনার একটি সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক থাকে, যদি হারটি সামঞ্জস্যের জন্য বকেয়া হয় তবে আপনার রেট বাড়তে পারে।অবশ্যই, এটি ঘটবে কি না এবং আপনার বন্ধকী চুক্তির ক্যাপের উপর কতটা নির্ভরশীল এবং সামঞ্জস্য হওয়ার সময় আপনার বর্তমান হার বাজারের হার থেকে কত দূরে।

আপনার জানা উচিত যে আপনি যদি গত কয়েক বছরে যে কোনো সময়ে একটি নতুন বন্ধক নিয়ে থাকেন, আপনি যদি পুনঃঅর্থায়নের দিকে তাকিয়ে থাকেন তাহলে সম্ভবত আপনি কম হার পাবেন না।যাইহোক, একটি জিনিস মনে রাখা প্রয়োজন যে এই ধরনের বাজারে বছরের ক্রমবর্ধমান দাম মানে অনেক লোকের অনেক ইকুইটি আছে।উদাহরণস্বরূপ, এটি একটি ঋণ একত্রীকরণে আপনার সুবিধার জন্য কাজ করতে পারে।

যখন ফেড ফেডারেল তহবিলের হার বাড়ায়, তখন সারা দেশে সুদের হার বাড়তে থাকে।স্পষ্টতই, কেউ উচ্চ মর্টগেজ হার পছন্দ করে না, তারা সবসময় আপনার উপলব্ধ ক্রেডিট কার্ড থেকে সুদের হার থেকে কম হবে।ঋণ একত্রীকরণ আপনাকে আপনার বন্ধকীতে উচ্চ-সুদের ঋণ রোল করার অনুমতি দিতে পারে এবং অনেক কম হারে এটি পরিশোধ করতে পারে।

বাড়ির ক্রেতারা পরবর্তীতে কী করতে পারে

ক্রমবর্ধমান বন্ধকী সুদের হার সাধারণত আদর্শ নয়, তবে এটি আপনাকে একজন সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতা থেকে নতুন আমেরিকান বাড়ির মালিকের কাছে যাওয়া থেকে বিরত রাখতে হবে না।এটি সবই আপনার আর্থিক অবস্থার উপর নির্ভর করে এবং আপনি সামান্য বেশি মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে সক্ষম কিনা।

আপনার যদি সবেমাত্র সন্তান থাকে এবং আপনার আরও জায়গার প্রয়োজন হয় বা আপনাকে চাকরির জন্য যেতে হয় তবে এটি আদর্শ বাজার কিনা তা বিবেচনা না করেই আপনাকে কিনতে হতে পারে।

আপনি আশাবাদী থাকা উচিত এমনকি যদি আপনি একজন সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতা হন তবে হার বৃদ্ধি পাচ্ছে।