چگونه افزایش نرخ بهره فدرال رزرو می تواند بر خریداران و فروشندگان خانه تأثیر بگذارد

هنگامی که فدرال رزرو نرخ وجوه فدرال را افزایش می دهد، منجر به افزایش نرخ بهره در سراسر اقتصاد می شود، از جمله نرخ وام مسکن.بیایید در مقاله زیر بحث کنیم که چگونه این نرخ ها بر خریداران، فروشندگان و صاحبان خانه هایی که به دنبال سرمایه گذاری مجدد هستند، تأثیر می گذارد.

چگونه خریداران خانه تحت تاثیر قرار می گیرند

اگرچه نرخ وام مسکن و نرخ وجوه فدرال مستقیماً همبستگی ندارند، اما تمایل دارند همان جهت کلی را دنبال کنند.بنابراین، نرخ بالاتر وجوه فدرال به معنای نرخ بالاتر وام مسکن برای خریداران است.این چندین اثر دارد:

• شما واجد شرایط وام کمتری هستید.مبلغ پیش تأییدیه از وام دهندگان بر اساس پیش پرداخت شما و پرداخت ماهانه ای است که می توانید بر اساس نسبت بدهی به درآمد خود (DTI) بپردازید.مبلغ وام کمتری خواهید داشت که می توانید از عهده آن برآیید زیرا پرداخت ماهانه شما بیشتر است.این امر می‌تواند به ویژه بر خریدارانی که برای اولین‌بار خرید می‌کنند تأثیر بگذارد، زیرا آنها درآمد حاصل از فروش خانه را ندارند تا مبلغ وام کمتری را با پیش‌پرداخت بالاتر جبران کنند.
• ممکن است پیدا کردن خانه هایی در محدوده قیمتی خود دشوار باشد.با افزایش نرخ‌ها، فروشندگان معمولاً ترجیح می‌دهند قیمت‌ها را تغییر ندهند و حتی ممکن است در صورت عدم دریافت پیشنهاد پس از مدتی، قیمت‌ها را کاهش دهند، اما مهم است که بدانیم این ممکن است یکباره اتفاق نیفتد.امروزه، موجودی در بازار مسکن برای همگام شدن با عرضه کافی نیست، به خصوص در مورد خانه های موجود.به همین دلیل، تقاضای متوقف شده می تواند قیمت های بالاتر را برای مدتی طولانی حفظ کند.برخی از خریداران ممکن است به فکر خرید خانه های جدید به طور موقت نباشند.
• نرخ های بالاتر به معنای پرداخت وام مسکن بالاتر است.این بدان معناست که شما بخش بزرگی از بودجه ماهانه خود را صرف خانه خود خواهید کرد.
• شما باید خرید را در مقابل اجاره به دقت بسنجید.معمولاً با افزایش سریع ارزش ملک، هزینه اجاره سریعتر از پرداخت وام مسکن افزایش می یابد، حتی با نرخ های بالاتر.با این حال، می توانید بر اساس منطقه خود محاسبه کنید زیرا هر بازاری متفاوت است.

چگونه فروشندگان خانه تحت تأثیر قرار می گیرند

اگر قصد دارید خانه خود را بفروشید، ممکن است احساس کنید که زمان مناسبی است زیرا قیمت خانه در سال جاری 21.23 درصد افزایش یافته است.با افزایش نرخ ها، چندین نکته وجود دارد که باید در نظر بگیرید:

• خریداران علاقه مند ممکن است کاهش پیدا کنند.نرخ های بالاتر به این معنی است که افراد بیشتری می توانند از بازار فعلی قیمت بگیرند.به عبارت دیگر، ممکن است زمان بیشتری طول بکشد تا پیشنهادات در خانه شما ارائه شود و ممکن است مجبور شوید مدتی صبر کنید تا خانه شما بفروشد.
• می بینید که پیدا کردن یک خانه جدید دشوار است.یکی از دلایلی که خانه شما را بسیار مطلوب می کند و قیمت خانه را بالا می برد، این واقعیت است که گزینه های موجود در بازار بسیار کم است.چیزی که باید بدانید این است که حتی اگر پول زیادی در خانه خود به دست آورید، در نهایت ممکن است برای یافتن خانه دیگری نیاز به هزینه بیشتری داشته باشید.شما همچنین می توانید این کار را با نرخ بهره بالاتر انجام دهید.
• خانه شما ممکن است به اندازه انتظار شما به فروش نرسد.  پیش‌بینی این سخت‌ترین بخش است، زیرا موجودی انبار بسیار محدود است و قیمت‌ها در بسیاری از مناطق برای مدت طولانی‌تری نسبت به حالت عادی در یک محیط افزایش نرخ بالا باقی می‌مانند.با این حال، در مقطعی، جنون برای مسکن پایان خواهد یافت.ممکن است مجبور شوید قیمت خود را پایین بیاورید تا زمانی که این اتفاق بیفتد، پیشنهاداتی دریافت کنید.چگونه صاحبان خانه تحت تاثیر قرار می گیرند

اگر صاحب خانه هستید، نحوه تأثیر افزایش نرخ وجوه فدرال به نوع وام مسکن شما و اهداف شما بستگی دارد.بیایید به سه سناریو مختلف نگاهی بیندازیم.

اگر وام مسکن با نرخ ثابت دارید و کاری نمی توانید انجام دهید، نرخ شما به هیچ وجه تغییر نمی کند.در واقع، تنها چیزی که می تواند پرداخت شما را تغییر دهد، نوسان در مالیات و/یا بیمه است.

اگر وام مسکن با نرخ قابل تنظیم دارید، در صورتی که نرخ برای تعدیل باشد، به احتمال زیاد نرخ شما افزایش خواهد یافت.البته، این که آیا این اتفاق می افتد یا نه و تا چه اندازه به سقف های قرارداد وام مسکن شما بستگی دارد و نرخ فعلی شما چقدر با نرخ های بازار در زمان تعدیل فاصله دارد.

باید بدانید که اگر در چندین سال گذشته در هر زمانی وام مسکن جدید گرفته اید، اگر به دنبال تامین مالی مجدد هستید، احتمالاً نرخ پایین تری دریافت نخواهید کرد.با این حال، یک نکته را باید به خاطر داشت که در این نوع بازار این است که سال ها افزایش قیمت ها به این معنی است که بسیاری از افراد دارای سهام زیادی هستند.به عنوان مثال، این می تواند به نفع شما در تجمیع بدهی باشد.

وقتی فدرال رزرو نرخ وجوه فدرال را افزایش می دهد، نرخ بهره در کل کشور افزایش می یابد.بدیهی است که هیچ کس نرخ های بالاتر وام مسکن را دوست ندارد، آنها همیشه کمتر از نرخ بهره کارت اعتباری موجود شما خواهند بود.ادغام بدهی می تواند به شما این امکان را بدهد که بدهی های با بهره بالا را به وام مسکن خود اضافه کنید و آن را با نرخ بسیار پایین تری پرداخت کنید.

آنچه خریداران خانه در مرحله بعد می توانند انجام دهند

افزایش نرخ بهره وام مسکن معمولا ایده آل نیست، اما این نباید شما را از تبدیل شدن از یک خریدار احتمالی خانه به جدیدترین صاحب خانه آمریکایی باز دارد.همه چیز به وضعیت مالی شما بستگی دارد و اینکه آیا قادر به پرداخت وام های ماهانه کمی بالاتر هستید یا خیر.

اگر به تازگی صاحب فرزند شده اید و به فضای بیشتری نیاز دارید یا مجبور هستید برای شغلی نقل مکان کنید، ممکن است مجبور شوید بدون توجه به اینکه بازار ایده آلی است خرید کنید.

اگر خریدار بالقوه خانه هستید، باید خوش بین باشید حتی نرخ ها در حال افزایش هستند.