Federal Ehtiyat federal fondların dərəcəsini artırdıqda, bu, ipoteka faizləri də daxil olmaqla, iqtisadiyyatda daha yüksək faiz dərəcələrinə səbəb olur.Gəlin aşağıdakı məqalədə bu faiz artımlarının yenidən maliyyələşdirməyə çalışan alıcılara, satıcılara və ev sahiblərinə necə təsir etdiyini müzakirə edək.
Ev Alıcıları necə təsirlənir
İpoteka faizləri və federal fondların dərəcəsi birbaşa əlaqəli olmasa da, eyni ümumi istiqamətə əməl edirlər.Buna görə də, daha yüksək federal fondların dərəcəsi alıcılar üçün daha yüksək ipoteka dərəcələri deməkdir.Bunun bir neçə təsiri var:
- Siz daha aşağı kredit məbləğinə uyğunsunuz.Kreditorlardan alınan ilkin təsdiqin məbləği həm ilkin ödənişinizə, həm də borcunuzun gəlir nisbətinizə (DTI) əsaslanaraq ödəyə biləcəyiniz aylıq ödənişə əsaslanır.Aylıq ödənişiniz daha yüksək olduğu üçün idarə edə biləcəyiniz daha az kredit məbləğinə sahib olacaqsınız.Bu, xüsusilə ilk dəfə alıcılara təsir göstərə bilər, çünki onlar daha yüksək ilkin ödənişlə aşağı kredit məbləğini kompensasiya etmək üçün ev satışından əldə edilən gəlirə malik deyillər.
- Qiymət aralığında ev tapmaqda çətinlik çəkə bilərsiniz.Qiymətlər yüksəldikcə, satıcılar adətən qiymətləri dəyişmədən saxlamağa üstünlük verirlər və müəyyən müddətdən sonra təklif almadıqları təqdirdə qiymətləri aşağı sala bilərlər, lakin bunun bir anda baş verə bilməyəcəyini başa düşmək vacibdir.Hal-hazırda, mənzil bazarında inventar, xüsusən də mövcud evlərə gəldikdə, təklifi saxlamaq üçün kifayət deyil.Bu səbəbdən, azalmış tələb bir müddət daha yüksək qiymətləri saxlaya bilər.Bəzi alıcılar müvəqqəti olaraq yeni ev almağı düşünməyə bilər.
- Daha yüksək faizlər daha yüksək ipoteka ödənişləri deməkdir.Bu, aylıq büdcənizin daha böyük bir hissəsini evinizə xərcləyəcəyiniz deməkdir.
- Siz diqqətlə alqı-satqı və icarəyə götürməni ölçməlisiniz.Adətən, əmlak qiymətlərinin sürətlə artması ilə kirayə haqqı ipoteka ödənişlərindən daha tez qalxır, hətta daha yüksək dərəcələrlə belə.Bununla belə, hər bazar fərqli olduğu üçün ərazinizə görə hesablaya bilərsiniz.
Ev Satıcıları necə təsirlənir
Əgər siz evinizi satmağı planlaşdırırsınızsa, bu il ev qiymətləri 21,23% artdığından doğru zaman olduğunu hiss edə bilərsiniz.Tariflər artdıqca bir neçə şeyi nəzərə almalısınız:
- Maraqlanan alıcılar azala bilər.Daha yüksək dərəcələr o deməkdir ki, daha çox insan cari bazardan qiymət ala bilər.Yəni, təkliflərin evinizə daxil olması üçün daha çox vaxt lazım ola bilər və onun evinizi satması üçün bir müddət gözləməli ola bilərsiniz.
- Görürsən, yeni ev tapmaq çətindir.Evinizi bu qədər arzuolunan edən və ev qiymətlərini yüksəldən səbəblərdən biri də bazarda mövcud variantların çox az olmasıdır.Anlamalı olduğunuz şey budur ki, evinizdə çoxlu pul qazansanız belə, nəhayət, başqa bir ev tapmaq üçün daha çox xərcləməli ola bilərsiniz.Siz də bunu daha yüksək faizlə edərdiniz.
- Eviniz gözlədiyiniz qədər yüksək satılmaya bilər. Bu proqnozlaşdırmaq ən çətin hissədir, çünki inventar çox məhduddur ki, qiymətlər bir çox sahələrdə normal olaraq yüksələn dərəcə mühitində olduğundan daha uzun müddət yüksək qalacaq.Bununla belə, nə vaxtsa mənzil üçün çılğınlığa son qoyulacaq.Bu baş verdikdə təkliflər almaq üçün qiymətinizi aşağı salmalı ola bilərsiniz.Ev sahibləri necə təsirlənir
Əgər bir ev sahibisinizsə, federal fondların faiz artımından necə təsirlənəcəyiniz, sahib olduğunuz ipoteka növündən və məqsədlərinizin nə olduğundan asılıdır.Gəlin üç fərqli ssenariyə nəzər salaq.
Sabit faizli ipoteka kreditiniz varsa və edə biləcəyiniz heç bir şey yoxdursa, faiz dərəcəniz heç dəyişməyəcək.Əslində, ödənişinizi dəyişə biləcək yeganə şey vergilərdə və/və ya sığortada dəyişiklikdir.
Tənzimlənən faizli ipoteka kreditiniz varsa, faiz dərəcəsi düzəliş üçün nəzərdə tutulubsa, faiz dərəcəniz yüksələcək.Əlbəttə ki, bunun baş verib-verməyəcəyi və ipoteka müqavilənizdəki hədlərdən nə qədər asılıdır və düzəliş baş verdikdə cari dərəcənizin bazar dərəcələrindən nə qədər uzaq olmasından asılıdır.
Bilməlisiniz ki, son bir neçə ildə hər hansı bir zamanda yeni bir ipoteka götürmüsünüzsə, yenidən maliyyələşdirməyə baxırsınızsa, ehtimal ki, daha aşağı faiz dərəcəsi əldə etməyəcəksiniz.Ancaq bir şeyi xatırlamaq lazımdır ki, bu cür bazarda illərlə artan qiymətlər bir çox insanın çoxlu kapitala sahib olması deməkdir.Məsələn, bu borc konsolidasiyasında sizin xeyrinizə işləyə bilər.
Fed federal fondların dərəcəsini artırdıqda, faiz dərəcələri bütün ölkədə yüksəlməyə meyllidir.Aydındır ki, heç kim yüksək ipoteka dərəcələrini sevmir, onlar həmişə mövcud kredit kartınızdakı faiz dərəcəsindən aşağı olacaqlar.Borc konsolidasiyası sizə yüksək faizli borcunuzu ipotekanıza köçürməyə və onu daha aşağı nisbətdə ödəməyə imkan verə bilər.
Ev Alıcıları Sonra Nə Edə bilər
Artan ipoteka faiz dərəcələri adətən ideal deyil, lakin bu, sizi potensial ev alıcısından ən yeni Amerika ev sahibinə keçməyinizə mane olmur.Hamısı maliyyə vəziyyətinizdən və bir qədər yüksək aylıq ipoteka ödənişlərini götürə biləcəyinizdən asılıdır.
Əgər yenicə uşağınız varsa və daha çox yerə ehtiyacınız varsa və ya bir iş üçün köçməlisinizsə, bunun ideal bazar olub-olmamasından asılı olmayaraq satın almalı ola bilərsiniz.
Potensial ev alıcısısınızsa, qiymətlər yüksəlsə belə optimist qalmalısınız.
Göndərmə vaxtı: 21 iyun 2023-cü il