Pan fydd y Gronfa Ffederal yn codi'r gyfradd cronfeydd ffederal, mae'n tueddu i arwain at gyfraddau llog uwch ar draws yr economi, gan gynnwys cyfraddau morgais.Gadewch i ni drafod yn yr erthygl isod sut mae'r codiadau cyfradd hyn yn effeithio ar brynwyr, gwerthwyr a pherchnogion tai sydd am ailgyllido.
Sut yr Effeithir ar Brynwyr Cartrefi
Er nad yw cyfraddau morgais a'r gyfradd cronfeydd ffederal yn cydberthyn yn uniongyrchol, maent yn tueddu i ddilyn yr un cyfeiriad cyffredinol.Felly, mae cyfradd cronfeydd ffederal uwch yn golygu cyfraddau morgais uwch i brynwyr.Mae hyn yn cael sawl effaith:
- Rydych chi'n gymwys am swm benthyciad is.Mae swm y rhag-gymeradwyaeth gan fenthycwyr yn seiliedig ar eich taliad i lawr a'r taliad misol y gallwch ei fforddio yn seiliedig ar eich cymhareb dyled-i-incwm (DTI).Bydd gennych swm benthyciad is y gallwch ei drin oherwydd bod eich taliad misol yn uwch.Gallai hyn effeithio'n arbennig ar brynwyr tro cyntaf oherwydd nad oes ganddynt yr incwm o werthu cartref i wrthbwyso swm benthyciad is gyda thaliad uwch i lawr.
- Efallai y byddwch yn ei chael yn anodd dod o hyd i gartrefi yn eich amrediad prisiau.Wrth i gyfraddau godi, mae'n well gan werthwyr fel arfer gadw'r prisiau heb eu newid a gallant hyd yn oed eu gostwng os na fyddant yn derbyn cynigion ar ôl cyfnod o amser, ond mae'n bwysig sylweddoli efallai na fydd hyn yn digwydd ar unwaith.Y dyddiau hyn, nid yw'r rhestr eiddo yn ddigon ar y farchnad dai i gadw i fyny â'r cyflenwad, yn enwedig o ran cartrefi presennol.Am y rheswm hwn, gallai galw pent-up gynnal prisiau uwch am gryn dipyn.Efallai na fydd rhai prynwyr yn ystyried prynu tai newydd dros dro.
- Mae cyfraddau uwch yn golygu taliadau morgais uwch.Byddai hyn yn golygu y byddwch yn gwario cyfran fwy o'ch cyllideb fisol ar eich tŷ.
- Dylech bwyso a mesur prynu yn erbyn rhentu yn ofalus.Fel arfer, gyda gwerth eiddo yn cynyddu'n gyflym, mae cost rhent yn codi'n gyflymach na thaliadau morgais, hyd yn oed gyda chyfraddau uwch.Fodd bynnag, gallwch gyfrifo yn unol â'ch ardal oherwydd bod pob marchnad yn wahanol.
Sut yr Effeithir ar Werthwyr Cartref
Os ydych chi'n bwriadu gwerthu'ch cartref, efallai y byddwch chi'n teimlo mai dyma'r amser iawn ers i brisiau tai godi 21.23% eleni.Wrth i gyfraddau godi, mae sawl peth y mae angen i chi eu hystyried:
- Gall prynwyr â diddordeb ostwng.Mae cyfraddau uwch yn golygu y gallai mwy o bobl gael eu prisio allan o'r farchnad bresennol.Hynny yw, gallai gymryd mwy o amser i gynigion ddod i mewn i'ch cartref ac efallai y bydd yn rhaid i chi aros am ychydig iddo werthu'ch tŷ.
- Rydych chi'n gweld ei bod hi'n anodd dod o hyd i gartref newydd.Un o'r rhesymau sy'n gwneud eich cartref mor ddymunol ac yn cynyddu prisiau tai yw'r ffaith bod cyn lleied o opsiynau ar gael ar y farchnad.Yr hyn sydd angen i chi ei sylweddoli yw, hyd yn oed os ydych chi'n ennill llawer o arian ar eich cartref, efallai y bydd angen i chi wario mwy o'r diwedd i ddod o hyd i dŷ arall.Byddech hefyd yn gwneud hynny ar gyfradd llog uwch.
- Efallai na fydd eich cartref yn gwerthu mor uchel â'ch disgwyl. Dyma'r rhan anoddaf i'w rhagweld oherwydd bod y rhestr eiddo yn gyfyngedig iawn y bydd prisiau'n parhau'n uchel mewn llawer o feysydd am gyfnod hirach nag y byddent fel arfer mewn amgylchedd cyfradd gynyddol.Fodd bynnag, ar ryw adeg, bydd y gwylltineb ar gyfer tai yn dod i ben.Efallai y bydd yn rhaid i chi ostwng eich pris i gael cynigion pan fydd hynny'n digwydd.Sut yr Effeithir ar Berchnogion Tai
Os ydych chi'n berchennog tŷ, mae sut y byddai'r cynnydd yn y gyfradd cronfeydd ffederal yn effeithio arnoch chi yn dibynnu ar y math o forgais sydd gennych chi a beth yw eich nodau.Gadewch i ni edrych ar dri senario gwahanol.
Os oes gennych forgais cyfradd sefydlog ac nad oes unrhyw beth y gallwch ei wneud, ni fydd eich cyfradd yn newid o gwbl.Mewn gwirionedd, yr unig beth a all newid eich taliad yw amrywiad mewn trethi a / neu yswiriant.
Os oes gennych forgais cyfradd addasadwy, bydd eich cyfradd yn fwyaf tebygol o godi os oes angen addasu'r gyfradd.Wrth gwrs, a fydd hyn yn digwydd ai peidio a faint sy’n dibynnu ar gapiau yn eich contract morgais a pha mor bell yw eich cyfradd bresennol o gyfraddau’r farchnad pan fydd yr addasiad yn digwydd.
Dylech wybod, os ydych chi wedi cymryd morgais newydd ar unrhyw adeg yn ystod y blynyddoedd diwethaf, mae'n debyg na fyddwch chi'n cael cyfradd is os ydych chi'n edrych ar ail-ariannu.Fodd bynnag, mae angen cofio un peth yn y math hwn o farchnad yw bod blynyddoedd o gynnydd mewn prisiau yn golygu bod gan lawer o bobl lawer o ecwiti.Er enghraifft, gallai hyn weithio er mantais i chi mewn cydgrynhoi dyled.
Pan fydd y Ffed yn codi'r gyfradd cronfeydd ffederal, mae cyfraddau llog yn tueddu i godi yn y wlad gyfan.Yn amlwg, nid oes neb yn hoffi cyfraddau morgais uwch, byddant bob amser yn is na'r gyfradd llog o'ch cerdyn credyd sydd ar gael.Gallai cydgrynhoi dyled eich galluogi i rolio dyled llog uchel i'ch morgais a'i thalu ar gyfradd is o lawer.
Beth Gall Prynwyr Cartrefi Ei Wneud Nesaf
Nid yw cyfraddau llog morgeisi cynyddol fel arfer yn ddelfrydol, ond nid oes rhaid i hynny eich cadw rhag mynd o ddarpar brynwr cartref i'r perchennog cartref Americanaidd mwyaf newydd.Mae'r cyfan yn dibynnu ar eich sefyllfa ariannol ac a ydych chi'n gallu cymryd taliadau morgais misol ychydig yn uwch.
Efallai y bydd yn rhaid i chi brynu p'un ai dyma'r farchnad ddelfrydol os oedd gennych chi blentyn yn unig ac angen mwy o le neu os oes rhaid i chi symud am swydd.
Dylech barhau i fod yn obeithiol bod cyfraddau eilrif ar gynnydd os ydych yn ddarpar brynwr cartref.
Amser postio: Mehefin-21-2023