ෆෙඩරල් සංචිතය ෆෙඩරල් අරමුදල් අනුපාතය ඉහළ නංවන විට, එය උකස් අනුපාත ඇතුළුව ආර්ථිකය පුරා ඉහළ පොලී අනුපාතවලට තුඩු දෙයි.මෙම අනුපාතය වැඩිවන ගැනුම්කරුවන්ට, විකුණුම්කරුවන්ට සහ ප්රතිමූල්යකරණය කිරීමට බලාපොරොත්තු වන නිවාස හිමියන්ට බලපාන ආකාරය පහත ලිපියෙන් සාකච්ඡා කරමු.
නිවාස ගැනුම්කරුවන් බලපාන ආකාරය
උකස් අනුපාත සහ ෆෙඩරල් අරමුදල් අනුපාතය සෘජුව සම්බන්ධ නොවූවත්, ඔවුන් එකම පොදු දිශාව අනුගමනය කිරීමට නැඹුරු වේ.එබැවින්, ඉහළ ෆෙඩරල් අරමුදල් අනුපාතයක් යනු ගැනුම්කරුවන් සඳහා ඉහළ උකස් අනුපාත අදහස් වේ.මෙය බලපෑම් කිහිපයක් ඇත:
- ඔබ අඩු ණය මුදලක් සඳහා සුදුසුකම් ලබයි.ණය දෙන්නන්ගෙන් පූර්ව අනුමැතියක ප්‍රමාණය ඔබේ මූලික ගෙවීම සහ ඔබේ ණය-ආදායම් අනුපාතය (DTI) මත පදනම්ව ඔබට දැරිය හැකි මාසික ගෙවීම යන දෙකම මත පදනම් වේ.ඔබේ මාසික ගෙවීම වැඩි නිසා ඔබට හැසිරවිය හැකි අඩු ණය මුදලක් ලැබෙනු ඇත.මෙය විශේෂයෙන් පළමු වරට ගැනුම්කරුවන්ට බලපෑ හැකිය, මන්ද ඔවුන්ට ඉහළ මුලික ගෙවීමක් සමඟ අඩු ණය මුදලක් පියවා ගැනීමට නිවසක් විකිණීමෙන් ලැබෙන ආදායම ඔවුන්ට නොමැති බැවිනි.
- ඔබේ මිල පරාසය තුළ නිවාස සොයා ගැනීම අපහසු බව ඔබට පෙනී යා හැක.මිල ඉහළ යන විට, විකුණුම්කරුවන් සාමාන්‍යයෙන් මිල වෙනස් නොවී තබා ගැනීමට කැමැත්තක් දක්වන අතර යම් කාල සීමාවකට පසු දීමනා නොලැබුණහොත් ඒවා අඩු කිරීමට පවා ඉඩ ඇත, නමුත් මෙය එකවර සිදු නොවිය හැකි බව වටහා ගැනීම වැදගත්ය.වර්තමානයේ, නිවාස වෙලඳපොලේ බඩු තොගය සැපයුම සමඟ පවත්වා ගැනීමට ප්‍රමාණවත් නොවේ, විශේෂයෙන් පවතින නිවාස සම්බන්ධයෙන්.මෙම හේතුව නිසා, ඉහළ යන ඉල්ලුම සෑහෙන කාලයක් සඳහා ඉහළ මිල ගණන් පවත්වා ගත හැකිය.සමහර ගැනුම්කරුවන් තාවකාලිකව නව නිවාස මිලදී ගැනීමට නොසලකයි.
- ඉහළ අනුපාත ඉහළ උකස් ගෙවීම් අදහස් වේ.මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔබ ඔබේ මාසික අයවැයෙන් විශාල කොටසක් ඔබේ නිවස සඳහා වැය කරන බවයි.
- ඔබ මිලදී ගැනීම සහ කුලියට ගැනීම පරෙස්සමින් කිරා මැන බැලිය යුතුය.සාමාන්‍යයෙන්, දේපල වටිනාකම් වේගයෙන් ඉහළ යාමත් සමඟ, ඉහළ ගාස්තු සමඟ වුවද, උකස් ගෙවීම්වලට වඩා කුලී පිරිවැය වේගයෙන් ඉහළ යයි.කෙසේ වෙතත්, සෑම වෙළඳපලක්ම වෙනස් බැවින් ඔබට ඔබේ ප්රදේශය අනුව ගණනය කළ හැකිය.
නිවසේ විකුණුම්කරුවන්ට බලපාන ආකාරය
ඔබ ඔබේ නිවස විකිණීමට අදහස් කරන්නේ නම්, මෙම වසරේ නිවාස මිල 21.23% කින් ඉහළ ගොස් ඇති බැවින් එය සුදුසු කාලය බව ඔබට හැඟෙනු ඇත.ගාස්තු වැඩි වන විට, ඔබ සලකා බැලිය යුතු කරුණු කිහිපයක් තිබේ:
- උනන්දුවක් දක්වන ගැනුම්කරුවන් අඩු විය හැක.ඉහළ මිල ගණන් යනු වර්තමාන වෙළඳපොළෙන් වැඩි පිරිසක් මිල කළ හැකි බවයි.එනම්, ඔබේ නිවසට පිරිනැමීම් පැමිණීමට වැඩි කාලයක් ගත විය හැකි අතර එය ඔබේ නිවස විකිණීම සඳහා ඔබට ටික වේලාවක් බලා සිටීමට සිදුවනු ඇත.
- නව නිවසක් සොයා ගැනීම දුෂ්කර බව ඔබට පෙනේ.ඔබේ නිවස ඉතා යෝග්‍ය බවට පත් කිරීමට සහ නිවාස මිල ඉහළ නැංවීමට එක් හේතුවක් වන්නේ වෙළඳපොලේ පවතින විකල්ප කිහිපයක් තිබීමයි.ඔබ අවබෝධ කර ගත යුතු දෙය නම්, ඔබ ඔබේ නිවසෙන් විශාල මුදලක් උපයා ගත්තද, අවසානයේ ඔබට වෙනත් නිවසක් සොයා ගැනීමට වැඩි මුදලක් වැය කිරීමට සිදුවනු ඇත.ඔබත් එසේ කරන්නේ වැඩි පොලී අනුපාතයකටයි.
- ඔබේ නිවස ඔබ අපේක්ෂා කරන තරම් ඉහළ අගයක් නොලබයි. මෙය පුරෝකථනය කිරීමට අපහසුම කොටස වන්නේ ඉන්වෙන්ටරි ඉතා සීමිත බැවින් බොහෝ ප්‍රදේශවල සාමාන්‍යයෙන් ඉහළ යන අනුපාත පරිසරයක වඩා වැඩි කාලයක් මිල ඉහළ මට්ටමක පවතිනු ඇත.කෙසේ වෙතත්, යම් අවස්ථාවක දී, නිවාස සඳහා උමතුව අවසන් වනු ඇත.එය සිදු වූ විට දීමනා ලබා ගැනීමට ඔබට ඔබේ මිල අඩු කිරීමට සිදු විය හැකිය.නිවාස හිමියන්ට බලපාන ආකාරය
ඔබ නිවාස හිමියෙක් නම්, ෆෙඩරල් අරමුදල් අනුපාත වැඩිවීමෙන් ඔබට බලපාන ආකාරය රඳා පවතින්නේ ඔබ සතුව ඇති උකස් වර්ගය සහ ඔබේ ඉලක්ක මොනවාද යන්න මතය.අපි වෙනස් අවස්ථා තුනක් දෙස බලමු.
ඔබට ස්ථාවර අනුපාත උකසක් තිබේ නම් සහ ඔබට කළ හැකි කිසිවක් නොමැති නම්, ඔබේ අනුපාතය කිසිසේත් වෙනස් නොවේ.ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබේ ගෙවීම වෙනස් කළ හැකි එකම දෙය බදු සහ/හෝ රක්ෂණයේ උච්චාවචනයකි.
ඔබට වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උකසක් තිබේ නම්, අනුපාත ගැලපීම සඳහා නියමිත නම් ඔබේ අනුපාතය බොහෝ විට ඉහළ යනු ඇත.ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙය සිදුවේද නැද්ද යන්න සහ ඔබේ උකස් කොන්ත්‍රාත්තුවේ සීමාවන් මත කොපමණ ප්‍රමාණයක් රඳා පවතීද යන්න සහ ගැලපීම සිදු වන විට ඔබේ වර්තමාන අනුපාතය වෙළඳපල අනුපාත වලින් කොපමණ දුරින්ද යන්න.
ඔබ පසුගිය වසර කිහිපය තුළ ඕනෑම අවස්ථාවක නව උකසක් ගෙන තිබේ නම්, ඔබ ප්රතිමූල්යකරණය දෙස බලන්නේ නම් ඔබට අඩු අනුපාතයක් නොලැබෙන බව ඔබ දැනගත යුතුය.කෙසේ වෙතත්, මතක තබා ගත යුතු දෙයක් නම්, මෙම වර්ගයේ වෙළඳපල තුළ වසර ගණනාවක් මිල ඉහළ යාමෙන් අදහස් වන්නේ බොහෝ මිනිසුන්ට බොහෝ කොටස් ඇති බවයි.නිදසුනක් වශයෙන්, මෙය ණය ඒකාබද්ධ කිරීමේදී ඔබේ වාසියට වැඩ කළ හැකිය.
ෆෙඩරල් මහ බැංකුව ෆෙඩරල් අරමුදල් අනුපාතය ඉහළ නංවන විට, මුළු රට තුළම පොලී අනුපාත ඉහළ යයි.පැහැදිලිවම, කිසිවෙකු ඉහළ උකස් අනුපාතවලට කැමති නැත, ඒවා සැමවිටම ඔබගේ පවතින ක්‍රෙඩිට් කාඩ්පතෙන් ලැබෙන පොලී අනුපාතයට වඩා අඩු වනු ඇත.ණය ඒකාබද්ධ කිරීම ඔබට ඔබේ උකසට ඉහළ පොලී ණයක් පෙරළීමට සහ එය වඩා අඩු අනුපාතයකට ගෙවීමට ඉඩ සලසයි.
නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට ඊළඟට කළ හැකි දේ
උකස් පොලී අනුපාත ඉහළ යාම සාමාන්‍යයෙන් සුදුසු නොවේ, නමුත් එය අනාගත නිවාස ගැනුම්කරුවෙකුගෙන් නවතම ඇමරිකානු නිවාස හිමියා වෙත යාමෙන් ඔබව වළක්වා ගත යුතු නොවේ.ඒ සියල්ල රඳා පවතින්නේ ඔබේ මූල්‍ය තත්ත්වය සහ ඔබට තරමක් ඉහළ මාසික උකස් ගෙවීම් ලබා ගත හැකිද යන්න මතය.
ඔබට කුඩා දරුවෙකු සිටි නම් සහ වැඩි ඉඩක් අවශ්‍ය නම් හෝ ඔබට රැකියාවක් සඳහා යාමට සිදුවුවහොත් එය කදිම වෙළඳපොළද යන්න නොසලකා ඔබට මිලදී ගැනීමට සිදු විය හැක.
ඔබ විභව නිවාස ගැනුම්කරුවෙකු නම්, ගාස්තු ඉහළ යන විට පවා ඔබ සුභවාදීව සිටිය යුතුය.
පසු කාලය: ජූනි-21-2023