ഫെഡറൽ റിസർവ് ഫെഡറൽ ഫണ്ട് നിരക്ക് ഉയർത്തുമ്പോൾ, അത് മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഉൾപ്പെടെ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിലുടനീളം ഉയർന്ന പലിശനിരക്കിലേക്ക് നയിക്കുന്നു.റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വാങ്ങുന്നവരെയും വിൽക്കുന്നവരെയും വീട്ടുടമസ്ഥരെയും ഈ നിരക്ക് എങ്ങനെ വർദ്ധിപ്പിക്കുമെന്ന് ചുവടെയുള്ള ലേഖനത്തിൽ ചർച്ച ചെയ്യാം.
വീട് വാങ്ങുന്നവരെ എങ്ങനെ ബാധിക്കുന്നു
മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളും ഫെഡറൽ ഫണ്ട് നിരക്കും നേരിട്ട് പരസ്പരബന്ധിതമല്ലെങ്കിലും, അവ ഒരേ പൊതു ദിശ പിന്തുടരുന്നു.അതിനാൽ, ഉയർന്ന ഫെഡറൽ ഫണ്ട് നിരക്ക് അർത്ഥമാക്കുന്നത് വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഉയർന്ന മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ എന്നാണ്.ഇതിന് നിരവധി ഇഫക്റ്റുകൾ ഉണ്ട്:
- കുറഞ്ഞ വായ്പ തുകയ്ക്ക് നിങ്ങൾ യോഗ്യനാണ്.കടം കൊടുക്കുന്നവരിൽ നിന്നുള്ള പ്രീഅപ്രൂവലിന്റെ തുക, നിങ്ങളുടെ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റും നിങ്ങളുടെ കടം-വരുമാന അനുപാതം (ഡിടിഐ) അടിസ്ഥാനമാക്കി നിങ്ങൾക്ക് താങ്ങാനാകുന്ന പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റും അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്.നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റ് കൂടുതലായതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ കഴിയുന്ന ലോൺ തുക കുറവാണ്.ഇത് ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവരെ പ്രത്യേകിച്ച് ബാധിച്ചേക്കാം, കാരണം ഉയർന്ന ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റിനൊപ്പം കുറഞ്ഞ ലോൺ തുക ഓഫ്‌സെറ്റ് ചെയ്യാൻ ഒരു വീട് വിൽക്കുന്നതിലൂടെയുള്ള വരുമാനം അവർക്ക് ഇല്ല.
- നിങ്ങളുടെ വില പരിധിയിൽ വീടുകൾ കണ്ടെത്തുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാണെന്ന് നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയേക്കാം.നിരക്കുകൾ വർദ്ധിക്കുന്നതിനനുസരിച്ച്, വിൽപ്പനക്കാർ സാധാരണയായി വിലകൾ മാറാതെ സൂക്ഷിക്കാൻ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ കുറച്ച് സമയത്തിന് ശേഷം ഓഫറുകൾ ലഭിച്ചില്ലെങ്കിൽ അവ കുറച്ചേക്കാം, എന്നാൽ ഇത് ഒറ്റയടിക്ക് സംഭവിച്ചേക്കില്ല എന്ന് മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.ഇക്കാലത്ത്, സപ്ലൈ നിലനിർത്താൻ ഭവന വിപണിയിൽ ഇൻവെന്ററി പര്യാപ്തമല്ല, പ്രത്യേകിച്ചും നിലവിലുള്ള വീടുകളുടെ കാര്യം വരുമ്പോൾ.ഇക്കാരണത്താൽ, തങ്ങിനിൽക്കുന്ന ഡിമാൻഡ് കുറച്ചുകാലത്തേക്ക് ഉയർന്ന വില നിലനിർത്തും.ചില വാങ്ങുന്നവർ പുതിയ വീടുകൾ താൽക്കാലികമായി വാങ്ങാൻ പരിഗണിക്കില്ല.
- ഉയർന്ന നിരക്കുകൾ അർത്ഥമാക്കുന്നത് ഉയർന്ന മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ എന്നാണ്.ഇതിനർത്ഥം നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ ബജറ്റിന്റെ വലിയൊരു ഭാഗം നിങ്ങളുടെ വീടിന് വേണ്ടി ചെലവഴിക്കുമെന്നാണ്.
- വാങ്ങുന്നതും വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതും നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം തൂക്കിനോക്കണം.സാധാരണഗതിയിൽ, പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യങ്ങൾ അതിവേഗം വർദ്ധിക്കുന്നതിനാൽ, ഉയർന്ന നിരക്കുകളുണ്ടെങ്കിലും, മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകളേക്കാൾ വേഗത്തിൽ വാടകയുടെ ചിലവ് വർദ്ധിക്കുന്നു.എന്നിരുന്നാലും, ഓരോ മാർക്കറ്റും വ്യത്യസ്തമായതിനാൽ നിങ്ങളുടെ ഏരിയ അനുസരിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് കണക്കാക്കാം.
ഹോം സെല്ലർമാരെ എങ്ങനെ ബാധിക്കുന്നു
നിങ്ങളുടെ വീട് വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾ പദ്ധതിയിടുകയാണെങ്കിൽ, ഈ വർഷം വീടിന്റെ വില 21.23% വർദ്ധിച്ചതിനാൽ ഇത് ശരിയായ സമയമാണെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് തോന്നിയേക്കാം.നിരക്കുകൾ ഉയരുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ പരിഗണിക്കേണ്ട നിരവധി കാര്യങ്ങളുണ്ട്:
- താൽപ്പര്യമുള്ള വാങ്ങുന്നവർ കുറഞ്ഞേക്കാം.ഉയർന്ന നിരക്കുകൾ അർത്ഥമാക്കുന്നത് നിലവിലെ വിപണിയിൽ നിന്ന് കൂടുതൽ ആളുകൾക്ക് വില നൽകാമെന്നാണ്.അതായത്, നിങ്ങളുടെ വീട്ടിൽ ഓഫറുകൾ വരാൻ കൂടുതൽ സമയമെടുത്തേക്കാം, അത് നിങ്ങളുടെ വീട് വിൽക്കാൻ കുറച്ച് സമയം കാത്തിരിക്കേണ്ടി വന്നേക്കാം.
- ഒരു പുതിയ വീട് കണ്ടെത്തുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാണെന്ന് നിങ്ങൾ കാണുന്നു.നിങ്ങളുടെ വീടിനെ വളരെ അഭികാമ്യമാക്കുന്നതിനും വീടുകളുടെ വിലകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനുമുള്ള ഒരു കാരണം വിപണിയിൽ ലഭ്യമായ ഓപ്ഷനുകൾ വളരെ കുറവാണ് എന്നതാണ്.നിങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കേണ്ട കാര്യം, നിങ്ങളുടെ വീട്ടിൽ ധാരാളം പണം സമ്പാദിച്ചാലും, മറ്റൊരു വീട് കണ്ടെത്താൻ നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ പണം ചെലവഴിക്കേണ്ടിവരും.ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കിൽ നിങ്ങൾ അങ്ങനെ ചെയ്യുന്നതും ആയിരിക്കും.
- നിങ്ങളുടെ വീട് നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിച്ചത്ര ഉയർന്ന് വിറ്റുപോയേക്കില്ല. ഇത് പ്രവചിക്കാൻ ഏറ്റവും പ്രയാസമുള്ള ഭാഗമാണ്, കാരണം ഇൻവെന്ററി വളരെ പരിമിതമാണ്, ഉയർന്ന നിരക്ക് അന്തരീക്ഷത്തിൽ സാധാരണയേക്കാൾ കൂടുതൽ കാലം വില ഉയർന്ന നിലയിൽ തുടരും.എന്നിരുന്നാലും, ഒരു ഘട്ടത്തിൽ, ഭവന നിർമ്മാണത്തിനുള്ള ഉന്മാദം അവസാനിക്കും.അത് സംഭവിക്കുമ്പോൾ ഓഫറുകൾ ലഭിക്കാൻ നിങ്ങളുടെ വില കുറയ്ക്കേണ്ടി വന്നേക്കാം.വീട്ടുടമസ്ഥരെ എങ്ങനെ ബാധിക്കുന്നു
നിങ്ങൾ ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥനാണെങ്കിൽ, ഫെഡറൽ ഫണ്ടുകളുടെ നിരക്ക് വർദ്ധന നിങ്ങളെ എങ്ങനെ ബാധിക്കും, നിങ്ങളുടെ കൈവശമുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് തരം, നിങ്ങളുടെ ലക്ഷ്യങ്ങൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.നമുക്ക് മൂന്ന് വ്യത്യസ്ത സാഹചര്യങ്ങൾ നോക്കാം.
നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒന്നും ചെയ്യാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ നിരക്ക് മാറില്ല.വാസ്തവത്തിൽ, നിങ്ങളുടെ പേയ്‌മെന്റ് മാറ്റാൻ കഴിയുന്ന ഒരേയൊരു കാര്യം നികുതിയിലും/അല്ലെങ്കിൽ ഇൻഷുറൻസിലുമുള്ള ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകളാണ്.
നിങ്ങൾക്ക് ക്രമീകരിക്കാവുന്ന-നിരക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിരക്ക് ക്രമീകരണത്തിന് കാരണമാണെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ നിരക്ക് ഉയരാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.തീർച്ചയായും, ഇത് സംഭവിക്കുമോ ഇല്ലയോ എന്നതും നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിലെ ക്യാപ്സിനെ എത്രത്തോളം ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, ക്രമീകരണം നടക്കുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ നിരക്ക് മാർക്കറ്റ് നിരക്കുകളിൽ നിന്ന് എത്ര അകലെയാണ്.
കഴിഞ്ഞ കുറച്ച് വർഷങ്ങളായി നിങ്ങൾ എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും ഒരു പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് എടുത്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ റീഫിനാൻസിംഗ് നോക്കുകയാണെങ്കിൽ കുറഞ്ഞ നിരക്ക് ലഭിക്കില്ല എന്ന് നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കണം.എന്നിരുന്നാലും, ഒരു കാര്യം ഓർക്കേണ്ടതുണ്ട്, ഇത്തരത്തിലുള്ള വിപണിയിൽ വർഷങ്ങളായി വില ഉയരുന്നത് അർത്ഥമാക്കുന്നത് പലർക്കും ധാരാളം ഇക്വിറ്റി ഉണ്ടെന്നാണ്.ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു കടം ഏകീകരണത്തിൽ ഇത് നിങ്ങളുടെ നേട്ടത്തിനായി പ്രവർത്തിക്കും.
ഫെഡറൽ ഫണ്ട് നിരക്ക് ഫെഡറൽ ഉയർത്തുമ്പോൾ, പലിശ നിരക്ക് രാജ്യത്തുടനീളം വർദ്ധിക്കും.വ്യക്തമായും, ഉയർന്ന മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ആരും ഇഷ്ടപ്പെടുന്നില്ല, അവ എല്ലായ്പ്പോഴും നിങ്ങളുടെ ലഭ്യമായ ക്രെഡിറ്റ് കാർഡിൽ നിന്നുള്ള പലിശ നിരക്കിനേക്കാൾ കുറവായിരിക്കും.കടം ഏകീകരണം നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിലേക്ക് ഉയർന്ന പലിശ കടം റോൾ ചെയ്യാനും വളരെ കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ അത് അടയ്ക്കാനും നിങ്ങളെ അനുവദിക്കും.
വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് അടുത്തതായി എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയും
വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് പലിശനിരക്ക് സാധാരണയായി അനുയോജ്യമല്ല, എന്നാൽ ഇത് ഒരു വരാനിരിക്കുന്ന വീട് വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്ന് ഏറ്റവും പുതിയ അമേരിക്കൻ വീട്ടുടമസ്ഥനിലേക്ക് പോകുന്നതിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെ തടയേണ്ടതില്ല.ഇതെല്ലാം നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയെയും അൽപ്പം ഉയർന്ന പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ എടുക്കാൻ കഴിയുമോ എന്നതിനെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.
നിങ്ങൾക്ക് ഒരു കുട്ടിയുണ്ടെങ്കിൽ, കൂടുതൽ സ്ഥലം ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ ജോലിക്കായി മാറേണ്ടി വന്നാൽ അത് അനുയോജ്യമായ വിപണിയാണോ എന്നത് പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ നിങ്ങൾ വാങ്ങേണ്ടി വന്നേക്കാം.
നിങ്ങൾ ഒരു സാധ്യതയുള്ള വീട് വാങ്ങുന്നയാളാണെങ്കിൽ പോലും നിരക്കുകൾ ഉയരുമ്പോൾ പോലും നിങ്ങൾ ശുഭാപ്തിവിശ്വാസം പുലർത്തണം.
പോസ്റ്റ് സമയം: ജൂൺ-21-2023