Au début de l’année 2022, nous espérons que le marché américain sortira de la chaîne d’approvisionnement et des difficultés de main-d’œuvre causées par la pandémie.Cependant, il est fort probable que les pénuries persistantes de produits et de personnel aient persisté et n'aient été qu'intensifiées par l'inflation et les augmentations ultérieures des taux d'intérêt opérées par la Réserve fédérale tout au long de l'année.
Début 2022, l’inflation était attendue autour de 4,5 %, mais elle a fini par culminer à environ 9 % en juin.Par la suite, la confiance des consommateurs a diminué tout au long de l’année pour atteindre des niveaux jamais vus depuis plus d’une décennie.À la fin de l'année, l'inflation est restée à 8 %, mais elle devrait chuter à près de 4 ou 5 % d'ici la fin de 2023. La Fed devrait atténuer ses hausses de taux cette année à mesure que l'économie ralentit, mais elle elle poursuivra probablement ses hausses de taux jusqu’à ce que l’inflation commence à baisser davantage.
Avec la hausse des taux d'intérêt en 2022, les ventes de logements neufs et existants ont considérablement ralenti par rapport aux ventes de 2021. Au début de 2022, les attentes de mises en chantier étaient d'environ 1,7 million et ont chuté pour atteindre environ 1,4 million à la fin de 2022. Toutes les régions continuent afficher des baisses significatives des mises en chantier de logements unifamiliaux par rapport à 2021. Les permis de construire de logements unifamiliaux ont également poursuivi leur baisse constante depuis février, diminuant désormais de 21,9 % depuis 2021. Par rapport à 2021, les ventes de maisons neuves ont diminué de 5,8 %.
En outre, l’accessibilité au logement a diminué de 34 % au cours de l’année dernière, tandis que les prix de l’immobilier restent 13 % plus élevés qu’en 2021. L’introduction de hausses des taux d’intérêt ralentira probablement la demande de logements en 2023, car elle augmentera considérablement le coût total d’achat d’une maison.
Le rapport sur la taille du marché des produits de rénovation domiciliaire du Home Improvement Research Institute (HIRI) montre à quel point une grande partie de l’industrie a prospéré au cours des dernières années ;On estime que les ventes globales en 2021 ont augmenté de 15,8 % après une croissance de 14,2 % en 2020.
Alors que l'année 2020 a été largement dominée par les consommateurs réalisant des projets de bricolage, le marché professionnel a été le moteur en 2021, affichant une croissance de plus de 20 % d'une année sur l'autre.Même si le marché se refroidit, les attentes pour 2022 tablent sur une augmentation d’environ 7,2 %, puis de 1,5 % en 2023.
Jusqu’à présent, 2023 devrait être une autre année incertaine, moins robuste que 2022, et certainement moins que 2021 et 2020. Les perspectives globales du marché de la rénovation domiciliaire en 2023 deviennent plus modérées.Alors que nous abordons 2023 avec une certaine incertitude quant à la manière dont la Réserve fédérale continuera de lutter contre l’inflation, les perspectives des pros semblent modérées mais plus stables que celles des consommateurs ;HIRI prévoit que les dépenses professionnelles augmenteront de 3,6 % en 2023, et le marché de la consommation devrait rester relativement stable, avec une croissance de 0,6 % en 2023.
Les mises en chantier projetées pour 2023 devraient être les mêmes qu’en 2022, avec une augmentation des mises en chantier de logements multifamiliaux et une légère baisse des mises en chantier de maisons unifamiliales.Même si la baisse des prix de l’immobilier reste un défi à mesure que la disponibilité de la valeur nette des logements et les normes de crédit se resserrent, il y a des raisons d’espérer.Il y a un arriéré de travail pour les professionnels, il y aura une augmentation des activités de rénovation en 2023 parce que les propriétaires actuels choisissent de retarder l’achat d’une nouvelle maison.
Heure de publication : 31 mai 2023