A principios de 2022, se espera que el mercado estadounidense salga de la cadena de suministro y de las dificultades laborales causadas por la pandemia.Sin embargo, lo más probable es que la escasez continua de productos y personal persistiera y sólo se intensificara por la inflación y los posteriores aumentos de las tasas de interés realizados por la Reserva Federal a lo largo del año.
A principios de 2022, se esperaba que la inflación rondara el 4,5%, pero terminó alcanzando un máximo de alrededor del 9% en junio.Posteriormente, la confianza del consumidor ha disminuido a lo largo del año hasta niveles no vistos en más de una década.A finales de año, la inflación se mantuvo en el 8%, pero se prevé que caiga a cerca del 4% o el 5% para fines de 2023. Se espera que la Reserva Federal alivie los aumentos de tasas este año a medida que la economía se desacelere, pero Probablemente continuarán aumentando las tasas hasta que la inflación comience a bajar aún más.
Con el aumento de las tasas de interés en 2022, las ventas de viviendas nuevas y usadas se desaceleraron significativamente en comparación con las ventas en 2021. A principios de 2022, las expectativas de construcción de viviendas rondaban los 1,7 millones y disminuyeron a alrededor de 1,4 millones a finales de 2022. Todas las regiones continúan para mostrar disminuciones significativas en la construcción de viviendas unifamiliares en comparación con 2021. Los permisos de construcción unifamiliares también han continuado su disminución constante desde febrero, disminuyendo ahora un 21,9% desde 2021. En comparación con 2021, las ventas de viviendas nuevas disminuyeron un 5,8%.
Además, la asequibilidad de la vivienda ha disminuido un 34% durante el último año, mientras que los precios de la vivienda siguen siendo un 13% más altos que en 2021. La introducción de aumentos de las tasas de interés probablemente desacelerará la demanda de vivienda en 2023, ya que está aumentando considerablemente el costo total de compra de una vivienda.
El informe Tamaño del mercado de productos para mejoras del hogar del Home Improvement Research Institute (HIRI) muestra hasta qué punto gran parte de la industria floreció en los últimos años;Se estima que las ventas totales en 2021 aumentaron un 15,8 % tras un crecimiento del 14,2 % en 2020.
Si bien 2020 estuvo liderado en gran medida por los consumidores que realizaron proyectos de bricolaje, el mercado profesional fue el impulsor en 2021, mostrando un crecimiento interanual de más del 20%.Aunque el mercado se está enfriando, las expectativas para 2022 son de un aumento aproximado del 7,2% y luego un aumento del 1,5% en 2023.
Hasta ahora, se pronostica que 2023 será otro año incierto, menos sólido que 2022 y ciertamente menos que 2021 y 2020. Las perspectivas generales para el mercado de mejoras para el hogar en 2023 se están moderando.A medida que nos adentramos en 2023 con cierta incertidumbre sobre cómo la Reserva Federal seguirá abordando la inflación, las perspectivas de los profesionales parecen ser apagadas pero más estables que las de los consumidores;HIRI proyecta que el gasto profesional crecerá un 3,6% en 2023, y se prevé que el mercado de consumo se mantendrá relativamente estable, creciendo un 0,6% en 2023.
Se pronostica que las viviendas iniciadas para 2023 serán las mismas que para 2022, con un aumento de las viviendas multifamiliares y una ligera disminución de las viviendas unifamiliares.Si bien la caída de los precios de las viviendas sigue siendo un desafío a medida que la disponibilidad de garantía hipotecaria y los estándares crediticios se endurecen, hay motivos para tener esperanza.Hay una acumulación de trabajo para los profesionales, habrá un aumento en la actividad de remodelación en 2023 porque los propietarios actuales optan por retrasar la compra de una nueva vivienda.
Hora de publicación: 31 de mayo de 2023