ដល់ការចាប់ផ្តើមឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារអាមេរិកនឹងសង្ឃឹមថានឹងផ្លាស់ប្តូរចេញពីខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ និងការលំបាកការងារដែលបណ្តាលមកពីជំងឺរាតត្បាត។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាទំនងជាបន្តផលិតផល ហើយការខ្វះខាតបុគ្គលិកនៅតែមាន ហើយត្រូវបានពង្រឹងដោយអតិផរណា និងការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់ដែលធ្វើឡើងដោយ Federal Reserve ពេញមួយឆ្នាំ។
នៅដើមឆ្នាំ 2022 អតិផរណាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានប្រហែល 4.5% ប៉ុន្តែវាបានបញ្ចប់ឡើងដល់កំពូលនៅប្រហែល 9% នៅក្នុងខែមិថុនា។ក្រោយមក ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់បានថយចុះពេញមួយឆ្នាំ ដល់កម្រិតដែលមិនបានឃើញក្នុងរយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍។នៅចុងឆ្នាំនេះ អតិផរណានៅតែមានរហូតដល់ 8% ប៉ុន្តែវាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងធ្លាក់ចុះដល់ជិត 4% ឬ 5% នៅចុងឆ្នាំ 2023។ Fed ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្ធូរបន្ថយការដំឡើងអត្រាការប្រាក់នៅឆ្នាំនេះ ដោយសារសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះប៉ុន្តែវា ប្រហែលជានឹងបន្តកើនឡើងរហូតដល់អតិផរណាចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត។
ជាមួយនឹងការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់នៅឆ្នាំ 2022 ការលក់ផ្ទះថ្មី និងដែលមានស្រាប់បានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងការលក់នៅឆ្នាំ 2021។ ដល់ឆ្នាំ 2022 ការរំពឹងទុកសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមលំនៅដ្ឋានមានប្រហែល 1.7 លាន ហើយនឹងបន្តមានប្រហែល 1.4 លាននៅចុងឆ្នាំ 2022 ។ គ្រប់តំបន់បន្ត ដើម្បីបង្ហាញពីការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារតែមួយចាប់ផ្តើមធៀបនឹងឆ្នាំ 2021។ ការអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់គ្រួសារតែមួយក៏បានបន្តធ្លាក់ចុះជាលំដាប់ចាប់តាំងពីខែកុម្ភៈ ដែលឥឡូវនេះបានធ្លាក់ចុះ 21.9% ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2021 ការលក់ផ្ទះថ្មីបានថយចុះ 5.8% ។
លើសពីនេះ លទ្ធភាពទិញផ្ទះបានថយចុះ 34% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2021 13% ។ ការណែនាំអំពីការដំឡើងអត្រាការប្រាក់នឹងទំនងជាធ្វើឱ្យតម្រូវការលំនៅឋានធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2023 ដោយសារវាកំពុងបង្កើនថ្លៃដើមសរុបនៃការទិញផ្ទះ។
ទំហំរបស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវការកែលម្អគេហដ្ឋាន (HIRI) នៃរបាយការណ៍ទីផ្សារផលិតផលកែលម្អគេហដ្ឋានបង្ហាញពីវិសាលភាពដែលឧស្សាហកម្មជាច្រើនបានរីកចម្រើនក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ការលក់សរុបក្នុងឆ្នាំ 2021 ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងកើនឡើង 15.8% បន្ទាប់ពីកំណើន 14.2% ក្នុងឆ្នាំ 2020។
ខណៈពេលដែលឆ្នាំ 2020 ត្រូវបានដឹកនាំយ៉ាងខ្លាំងដោយអ្នកប្រើប្រាស់ដែលធ្វើគម្រោង DIY ទីផ្សារគាំទ្រគឺជាកត្តាជំរុញនៅឆ្នាំ 2021 ដែលបង្ហាញពីកំណើនច្រើនជាង 20% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ទោះបីជាទីផ្សារកំពុងត្រជាក់ក៏ដោយ ការរំពឹងទុកសម្រាប់ឆ្នាំ 2022 គឺសម្រាប់ការកើនឡើងប្រមាណ 7.2% ហើយបន្ទាប់មកកើនឡើង 1.5% នៅឆ្នាំ 2023។
រហូតមកដល់ពេលនេះ ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាជាឆ្នាំមិនច្បាស់លាស់មួយផ្សេងទៀត ដែលមិនសូវរឹងមាំជាងឆ្នាំ 2022 ហើយពិតជាតិចជាងឆ្នាំ 2021 និង 2020។ ទស្សនវិស័យទាំងមូលសម្រាប់ទីផ្សារកែលម្អគេហដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2023 កាន់តែមានភាពស្ងប់ស្ងាត់។នៅពេលដែលយើងដើរចូលទៅក្នុងឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងភាពមិនច្បាស់លាស់មួយចំនួនទាក់ទងនឹងរបៀបដែល Fed Reserve នឹងបន្តដោះស្រាយអតិផរណា ទស្សនវិស័យពីអ្នកជំនាញហាក់ដូចជាត្រូវបានបិទ ប៉ុន្តែមានស្ថេរភាពជាងអ្នកប្រើប្រាស់។HIRI ព្យាករថា ការចំណាយគាំទ្រនឹងកើនឡើង 3.6% នៅឆ្នាំ 2023 ហើយទីផ្សារអ្នកប្រើប្រាស់ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងនៅដដែល ដោយកើនឡើង 0.6% នៅឆ្នាំ 2023។
លំនៅដ្ឋានដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងដូចគ្នានឹងឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃគ្រួសារច្រើន ហើយគ្រួសារតែមួយចាប់ផ្តើមថយចុះបន្តិច។ខណៈពេលដែលការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះនៅតែជាបញ្ហាប្រឈមមួយ នៅពេលដែលភាពអាចរកបាននៃសមធម៌ផ្ទះ និងស្តង់ដារឥណទានរឹតបន្តឹង មានហេតុផលសម្រាប់ក្តីសង្ឃឹម។មានការថយក្រោយនៃការងារសម្រាប់អ្នកជំនាញ នឹងមានការកើនឡើងនៃសកម្មភាពជួសជុលនៅឆ្នាំ 2023 ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះបច្ចុប្បន្នជ្រើសរើសពន្យារពេលការទិញផ្ទះថ្មី។
ពេលវេលាបង្ហោះ៖ ថ្ងៃទី៣១ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៣