2022 წლის დასაწყისისთვის აშშ-ს ბაზარი, იმედია, გადავა მიწოდების ჯაჭვიდან და პანდემიით გამოწვეული სამუშაო სირთულეებიდან.თუმცა, სავარაუდოდ, პროდუქტისა და პერსონალის დეფიციტი შენარჩუნდა და მხოლოდ გაძლიერდა ინფლაციის და შემდგომი საპროცენტო განაკვეთების ზრდის შედეგად, რომელიც განხორციელდა ფედერალური სარეზერვო ბანკის მიერ მთელი წლის განმავლობაში.
2022 წლის დასაწყისში მოსალოდნელი იყო, რომ ინფლაცია დაახლოებით 4.5%-ს შეადგენდა, მაგრამ ივნისში პიკს მიაღწია დაახლოებით 9%-მდე.შემდგომში, მომხმარებელთა ნდობა მცირდება მთელი წლის განმავლობაში იმ დონემდე, რაც ათწლეულზე მეტი ხნის განმავლობაში არ ყოფილა.წლის ბოლოს ინფლაცია 8%-მდე რჩებოდა, მაგრამ ვარაუდობენ, რომ 2023 წლის ბოლოსთვის 4%-მდე ან 5%-მდე დაიკლებს. მოსალოდნელია, რომ Fed წელს განაკვეთების ზრდას შეამსუბუქებს, რადგან ეკონომიკა შენელდება, მაგრამ სავარაუდოდ გაგრძელდება განაკვეთების ზრდა მანამ, სანამ ინფლაცია არ დაიწყებს შემდგომ შემცირებას.
2022 წელს საპროცენტო განაკვეთების ზრდით, ახალი და არსებული სახლების გაყიდვები მნიშვნელოვნად შენელდა 2021 წლის გაყიდვებთან შედარებით. 2022 წლის დასაწყისისთვის, საცხოვრებლის დაწყების მოლოდინი დაახლოებით 1.7 მილიონი იყო და 2022 წლის ბოლოს დაახლოებით 1.4 მილიონი იყო. ყველა რეგიონი გრძელდება. 2021 წელთან შედარებით იწყება ერთოჯახიანი საცხოვრებლის მნიშვნელოვანი კლების ჩვენება. ერთოჯახიანი მშენებლობის ნებართვები ასევე აგრძელებს სტაბილურ კლებას თებერვლიდან მოყოლებული, ახლა მცირდება 21.9%-ით 2021 წლიდან. 2021 წელთან შედარებით, ახალი სახლის გაყიდვები შემცირდა 5.8%-ით.
გარდა ამისა, საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა შემცირდა 34%-ით გასული წლის განმავლობაში, ხოლო საცხოვრებლის ფასები რჩება 13%-ით მაღალი, ვიდრე 2021 წელს. საპროცენტო განაკვეთის ზრდა სავარაუდოდ შეანელებს მოთხოვნას საცხოვრებლებზე 2023 წელს, რადგან მნიშვნელოვნად გაზრდის სახლის შეძენის მთლიან ღირებულებას.
სახლის გაუმჯობესების კვლევითი ინსტიტუტის (HIRI) სახლის გაუმჯობესების პროდუქტების ბაზრის ზომის ანგარიში აჩვენებს, რამდენად აყვავდა ინდუსტრიის დიდი ნაწილი ბოლო წლების განმავლობაში;2021 წელს მთლიანი გაყიდვები გაზრდილი იყო 15.8%-ით 2020 წელს 14.2%-იანი ზრდის შემდეგ.
მიუხედავად იმისა, რომ 2020 წელს ხელმძღვანელობდნენ მომხმარებლები, რომლებიც აკეთებდნენ წვრილმანი პროექტებს, პროფესიონალური ბაზარი იყო მამოძრავებელი ძალა 2021 წელს, რომელიც აჩვენებდა 20%-ზე მეტ ზრდას წელიწადში.მიუხედავად იმისა, რომ ბაზარი გაცივდა, 2022 წლის მოლოდინი არის დაახლოებით 7.2%-იანი ზრდა და შემდეგ 1.5%-იანი ზრდა 2023 წელს.
აქამდე პროგნოზირებულია, რომ 2023 იქნება კიდევ ერთი გაურკვეველი წელი, ნაკლებად ძლიერი, ვიდრე 2022, და რა თქმა უნდა ნაკლები, ვიდრე 2021 და 2020 წლები. 2023 წელს სახლის კეთილმოწყობის ბაზრის საერთო პერსპექტივა სულ უფრო კლებულობს.როდესაც 2023 წელს მივდივართ გარკვეული გაურკვევლობით, თუ როგორ გააგრძელებს Fed რეზერვი ინფლაციის მოგვარებას, დადებითი პერსპექტივები, როგორც ჩანს, მდუმარეა, მაგრამ უფრო სტაბილური, ვიდრე მომხმარებლები;HIRI-ს პროგნოზირებს, რომ 2023 წელს დანახარჯები გაიზრდება 3.6%-ით, ხოლო სამომხმარებლო ბაზარი, სავარაუდოდ, დარჩება შედარებით უცვლელი, გაიზრდება 0.6%-ით 2023 წელს.
პროგნოზირებული საცხოვრებლის დასაწყისი 2023 წლისთვის, პროგნოზირებულია, რომ იგივე იქნება, რაც 2022 წელს, მრავალოჯახიანი ზრდა იწყება და მარტოხელა ოჯახი ოდნავ შემცირდება.მიუხედავად იმისა, რომ სახლების ფასების კლება გამოწვევად რჩება, რადგან სახლის კაპიტალის ხელმისაწვდომობა და საკრედიტო სტანდარტები გამკაცრდება, არსებობს იმედის საფუძველი.პროფესიონალებისთვის სამუშაოების დიდი რაოდენობაა, 2023 წელს გაიზრდება რემოდელირების აქტივობა, რადგან ამჟამინდელი სახლის მფლობელები გადაწყვეტენ ახალი სახლის შეძენას.
გამოქვეყნების დრო: მაისი-31-2023