Tikimasi, kad 2022 m. pradžioje JAV rinka pasitrauks iš tiekimo grandinės ir darbo jėgos sunkumų, kuriuos sukėlė pandemija.Tačiau greičiausiai produktų ir darbuotojų trūkumas išliko ir jį tik sustiprino infliacija ir vėlesnis Federalinio rezervų banko padidintas palūkanų normas visus metus.
2022 m. pradžioje buvo tikimasi, kad infliacija sieks apie 4,5 proc., tačiau birželį ji pasiekė aukščiausią tašką – apie 9 proc.Vėliau vartotojų pasitikėjimas per metus mažėjo iki tokio lygio, kokio nebuvo matyti daugiau nei dešimtmetį.Metų pabaigoje infliacija išliko iki 8 %, tačiau prognozuojama, kad iki 2023 m. pabaigos ji sumažės iki beveik 4 % arba 5 %. Tikimasi, kad FED šiais metais sušvelnins palūkanų kėlimą, nes ekonomika lėtėja, tačiau tikriausiai toliau didės, kol infliacija pradės toliau mažėti.
2022 m. didėjant palūkanų normoms, naujų ir esamų namų pardavimas gerokai sulėtėjo, palyginti su 2021 m. pardavimais. 2022 m. pradžioje buvo tikimasi, kad būstas bus pradėtas įsigyti apie 1,7 mln., o 2022 m. pabaigoje – apie 1,4 mln. 2021 m., palyginti su 2021 m., ženkliai sumažėjo individualių namų statybos leidimai. Nuo vasario mėn. nuolat mažėjo ir vienos šeimos statybos leidimai, nuo 2021 m. – 21,9 proc.. Palyginti su 2021 m., naujų namų pardavimas sumažėjo 5,8 proc.
Be to, būsto įperkamumas per pastaruosius metus sumažėjo 34 proc., o būsto kainos išlieka 13 proc. didesnės nei 2021 m. Palūkanų normų kėlimas greičiausiai sulėtins būsto paklausą 2023 m., nes labai padidina bendras būsto įsigijimo išlaidas.
Namų tobulinimo tyrimų instituto (HIRI) Namų tobulinimo produktų rinkos dydžio ataskaita rodo, kokiu mastu pastaraisiais metais klestėjo didžioji pramonės dalis;Apskaičiuota, kad bendri pardavimai 2021 m. išaugo 15,8 %, o 2020 m. – 14,2 %.
Nors 2020 m. didžiąja dalimi pirmavo vartotojai, vykdantys „pasidaryk pats“ projektus, 2021 m. paskatino profesionalų rinką, kuri per metus išaugo daugiau nei 20 proc.Nors rinka vėsta, tikimasi, kad 2022 m. padidės apytiksliai 7,2 %, o 2023 m. – 1,5 %.
Iki šiol prognozuojama, kad 2023-ieji bus dar neaiškūs metai, ne tokie tvirti nei 2022-ieji ir tikrai mažiau nei 2021-ieji ir 2020-ieji. Bendros namų tobulinimo rinkos perspektyvos 2023-aisiais tampa vis švelnesnės.Kai žengiame į 2023 m. su tam tikru neapibrėžtumu, kaip Fed rezervas ir toliau spręs infliaciją, profesionalų perspektyvos atrodo prislopintos, bet stabilesnės nei vartotojų;HIRI prognozuoja, kad 2023 m. išlaidos išaugs 3,6 %, o vartotojų rinka išliks santykinai nepakitusi ir 2023 m. augs 0,6 %.
Prognozuojama, kad 2023 m. būsto pradžia bus tokia pati kaip ir 2022 m., kai pradės daugėti daugiabučių, o vienišų – šiek tiek mažėti.Nors mažėjančios būsto kainos tebėra iššūkis, nes būsto nuosavybės prieinamumas ir kredito standartai griežtėja, yra vilties.Profesionalams yra daug neatliktų darbų, 2023 m. sustiprės rekonstrukcijos veikla, nes dabartiniai namų savininkai nusprendžia atidėti naujo būsto pirkimą.
Paskelbimo laikas: 2023-05-31