כדי להתחיל את שנת 2022, השוק האמריקני מקווה לצאת משרשרת האספקה ומקשיי עבודה שנגרמו על ידי המגיפה.עם זאת, סביר להניח שהמחסור המתמשך במוצרים ובכוח אדם נותרו והתגברו רק על ידי האינפלציה והעלאות הריבית שלאחר מכן על ידי הפדרל ריזרב במהלך השנה.
בתחילת 2022, האינפלציה הייתה צפויה להיות סביב 4.5%, אך היא הגיעה לשיא של כ-9% ביוני.לאחר מכן, אמון הצרכנים ירד במהלך השנה לרמות שלא נראו במשך יותר מעשור.בסוף השנה, האינפלציה נותרה עד 8% — אבל היא צפויה לרדת לקרוב ל-4% או 5% עד סוף 2023. הפד צפוי להקל על העלאות הריבית השנה, ככל שהכלכלה תאט, אבל זה ככל הנראה ימשיך להעלות את הריבית עד שהאינפלציה תתחיל לרדת עוד יותר.
עם עליית שיעורי הריבית בשנת 2022, מכירות בתים חדשים וקיימים האטו משמעותית בהשוואה למכירות בשנת 2021. כדי להתחיל ב-2022, הציפיות להתחלות דיור היו בסביבות 1.7 מיליון ונגררו לכ-1.4 מיליון בסוף 2022. כל האזורים ממשיכים להראות ירידות משמעותיות בהתחלות דיור חד-משפחתי בהשוואה לשנת 2021. היתרי בנייה ליחידים המשיכו גם הם בירידה מתמדת מאז פברואר, כעת בירידה של 21.9% מאז 2021. בהשוואה ל-2021, מכירות דירות חדשות ירדו ב-5.8%.
חוץ מזה, סבירות הדיור ירדה ב-34% במהלך השנה האחרונה בעוד שמחירי הדיור נותרו גבוהים ב-13% משנת 2021. כניסת העלאות הריבית כנראה תאט את הביקוש לדיור ב-2023 מכיוון שהיא מגדילה מאוד את העלות הכוללת של רכישת בית.
דוח המכון לחקר שיפוץ הבית (HIRI) גודל שוק מוצרי שיפוץ הבית מראה עד כמה חלק גדול מהתעשייה שגשגה בשנים האחרונות;המכירות הכוללות ב-2021 נאמדו לצמוח ב-15.8% לאחר צמיחה של 14.2% ב-2020.
בעוד שנת 2020 הובלה מאוד על ידי צרכנים שעושים פרויקטי עשה זאת בעצמך, שוק המקצוענים היה המניע ב-2021 והראה צמיחה של יותר מ-20% משנה לשנה.למרות שהשוק מתקרר, הציפיות לשנת 2022 הן לעלייה משוערת של 7.2% ולאחר מכן עלייה של 1.5% ב-2023.
עד עכשיו, 2023 צפויה להיות עוד שנה לא ודאית, פחות חזקה מ-2022, ובוודאי פחות מ-2021 ו-2020. התחזית הכוללת לשוק שיפוץ הבית ב-2023 הולכת ונעשית מתונה יותר.כשאנחנו צועדים לשנת 2023 עם אי ודאות מסוימת ביחס לאופן שבו הבנק הפדרלי ימשיך לטפל באינפלציה, נראה שהתחזית של המקצוענים מושתקת אך יציבה יותר מהצרכנים;HIRI צופה שההוצאות המקצועיות יצמחו ב-3.6% ב-2023, ושוק הצרכנים צפוי להישאר שטוח יחסית, ולצמוח ב-0.6% ב-2023.
התחלות הדיור החזויות לשנת 2023 צפויות להיות זהות לשנת 2022, כאשר מספר התחלות הרב-משפחתיות גדל ומשפחת יחיד מתחילה לרדת מעט.בעוד הירידה במחירי הדירות נותרה אתגר כאשר זמינות ההון העצמי ותקני האשראי מתהדקים, יש סיבה לתקווה.יש צבר עבודה למקצוענים, תהיה עלייה בפעילות השיפוץ בשנת 2023 מכיוון שבעלי בתים קיימים בוחרים לדחות רכישת בית חדש.
זמן פרסום: 31 במאי 2023