2022 کے آغاز تک، امید ہے کہ امریکی مارکیٹ سپلائی چین اور وبائی امراض کی وجہ سے مزدوری کی مشکلات سے باہر نکل آئے گی۔تاہم، یہ سب سے زیادہ امکان ہے کہ مصنوعات اور عملے کی قلت برقرار رہی اور صرف افراط زر اور اس کے نتیجے میں فیڈرل ریزرو کی طرف سے سال بھر میں سود کی شرح میں اضافے کی وجہ سے اس میں شدت آئی۔
2022 کے اوائل میں، افراط زر تقریباً 4.5 فیصد رہنے کی توقع تھی، لیکن جون میں یہ تقریباً 9 فیصد تک پہنچ گئی۔اس کے بعد، صارفین کا اعتماد سال بھر میں اس سطح تک کم ہو گیا ہے جو ایک دہائی سے زیادہ عرصے میں نہیں دیکھا گیا تھا۔سال کے آخر میں، افراط زر 8% تک برقرار رہا — لیکن 2023 کے آخر تک اس کے 4% یا 5% کے قریب گرنے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ Fed کی جانب سے اس سال شرح میں اضافے کی توقع ہے کیونکہ معیشت سست پڑتی ہے، لیکن یہ ممکنہ طور پر شرح میں اضافہ جاری رہے گا جب تک کہ افراط زر مزید نیچے آنا شروع نہیں ہو جاتا۔
2022 میں بڑھتی ہوئی شرح سود کے ساتھ، نئے اور موجودہ گھروں کی فروخت 2021 میں فروخت کے مقابلے میں نمایاں طور پر سست ہوگئی۔ 2022 سے شروع ہونے کے لیے، ہاؤسنگ کے آغاز کی توقعات تقریباً 1.7 ملین تھیں اور 2022 کے آخر تک تقریباً 1.4 ملین رہ گئیں۔ تمام علاقے جاری رہیں گے۔ 2021 کے مقابلے میں سنگل فیملی ہاؤسنگ میں نمایاں کمی کو ظاہر کرنے کے لیے۔ سنگل فیملی بلڈنگ پرمٹس میں بھی فروری سے مسلسل کمی واقع ہوئی ہے، جو اب 2021 سے 21.9% کم ہو رہی ہے۔ 2021 کے مقابلے میں، نئے گھروں کی فروخت میں 5.8% کی کمی واقع ہوئی ہے۔
اس کے علاوہ، رہائش کی استطاعت میں گزشتہ سال کے مقابلے میں 34% کی کمی واقع ہوئی ہے جبکہ مکانات کی قیمتیں 2021 کے مقابلے میں 13% زیادہ رہیں گی۔ شرح سود میں اضافے سے 2023 میں مکانات کی طلب میں کمی آنے کا امکان ہے کیونکہ اس سے گھر خریدنے کی کل لاگت میں بہت زیادہ اضافہ ہو رہا ہے۔
ہوم امپروومنٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ (HIRI) کی ہوم امپروومنٹ پراڈکٹس کی مارکیٹ کی رپورٹ اس حد تک ظاہر کرتی ہے کہ حالیہ برسوں میں صنعت کا زیادہ حصہ کس حد تک پھلا پھولا۔2020 میں 14.2 فیصد اضافے کے بعد 2021 میں مجموعی فروخت میں 15.8 فیصد اضافے کا تخمینہ لگایا گیا تھا۔
جب کہ 2020 کی قیادت DIY پروجیکٹس کرنے والے صارفین کی طرف سے کی گئی تھی، 2021 میں پرو مارکیٹ ڈرائیور تھی جس نے سال بہ سال 20% سے زیادہ ترقی کی۔اگرچہ مارکیٹ ٹھنڈا ہو رہی ہے، 2022 کے لیے توقعات 7.2% کے تخمینے اور پھر 2023 میں 1.5% کے اضافے کی ہیں۔
ابھی تک، 2023 ایک اور غیر یقینی سال ہونے کی پیشین گوئی کی گئی ہے، جو 2022 سے کم مضبوط، اور یقینی طور پر 2021 اور 2020 سے کم ہے۔ 2023 میں گھریلو بہتری کی مارکیٹ کے لیے مجموعی نقطہ نظر زیادہ مزاج ہوتا جا رہا ہے۔جیسا کہ ہم 2023 میں کچھ غیر یقینی صورتحال کے ساتھ چلتے ہیں کہ فیڈ ریزرو افراط زر کو کیسے حل کرنا جاری رکھے گا، پیشہ وروں کا نقطہ نظر خاموش لیکن صارفین سے زیادہ مستحکم دکھائی دیتا ہے۔HIRI نے 2023 میں اخراجات میں 3.6 فیصد اضافہ کرنے کا منصوبہ بنایا ہے، اور صارفین کی مارکیٹ کے نسبتاً فلیٹ رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جو 2023 میں 0.6 فیصد بڑھے گی۔
2023 کے لیے متوقع ہاؤسنگ شروع ہونے کی پیش گوئی 2022 کی طرح ہی ہوگی جس میں کثیر فیملی بڑھنا شروع ہو جائے گی اور اکیلا خاندان قدرے کم ہونے لگے گا۔اگرچہ گھر کی قیمتوں میں کمی ایک چیلنج بنی ہوئی ہے کیونکہ ہوم ایکویٹی کی دستیابی اور کریڈٹ کے معیارات سخت ہوتے ہیں، امید کی ایک وجہ ہے۔پیشہ ور افراد کے لیے کام کا ایک بیک لاگ ہے، 2023 میں دوبارہ بنانے کی سرگرمیوں میں اضافہ ہوگا کیونکہ موجودہ مکان مالکان نئے گھر کی خریداری میں تاخیر کا انتخاب کرتے ہیں۔
پوسٹ ٹائم: مئی 31-2023