В началото на 2022 г. се надяваме, че американският пазар ще излезе от веригата за доставки и трудностите с труда, причинени от пандемията.Най-вероятно обаче недостигът на продукт и персонал остава и се засилва само от инфлацията и последващите увеличения на лихвените проценти, направени от Федералния резерв през годината.
В началото на 2022 г. се очакваше инфлацията да бъде около 4,5%, но в крайна сметка достигна връх от около 9% през юни.Впоследствие доверието на потребителите е намаляло през годината до нива, невиждани от повече от десетилетие.В края на годината инфлацията остана до 8%, но се прогнозира да спадне до близо 4% или 5% до края на 2023 г. Очаква се Фед да облекчи повишаването на лихвените проценти тази година, тъй като икономиката се забавя, но вероятно ще продължи да повишава лихвените проценти, докато инфлацията започне да намалява още повече.
С нарастващите лихвени проценти през 2022 г. продажбите на нови и съществуващи жилища се забавиха значително в сравнение с продажбите през 2021 г. В началото на 2022 г. очакванията за новопостроени жилища бяха около 1,7 милиона и се забавиха до около 1,4 милиона в края на 2022 г. Всички региони продължават да покаже значителен спад в започнатите еднофамилни жилища в сравнение с 2021 г. Разрешителните за строеж на еднофамилни жилища също продължават стабилния си спад от февруари, като сега намаляват с 21,9% от 2021 г. В сравнение с 2021 г. продажбите на нови жилища са намалели с 5,8%.
Освен това достъпността на жилищата е намаляла с 34% през последната година, докато цените на жилищата остават с 13% по-високи от 2021 г. Въвеждането на повишаване на лихвените проценти вероятно ще забави търсенето на жилища през 2023 г., тъй като значително увеличава общите разходи за закупуване на жилище.
Докладът на Изследователския институт за подобряване на дома (HIRI) за размера на пазара на продукти за подобряване на дома показва степента, до която голяма част от индустрията е процъфтявала през последните години;общите продажби през 2021 г. се очаква да нараснат с 15,8% след ръст от 14,2% през 2020 г.
Докато 2020 г. беше до голяма степен водена от потребителите, правещи проекти „Направи си сам“, професионалният пазар беше движещата сила през 2021 г., показвайки повече от 20% ръст на годишна база.Въпреки че пазарът се охлажда, очакванията за 2022 г. са за приблизително увеличение от 7,2% и след това увеличение от 1,5% през 2023 г.
Досега се прогнозира, че 2023 г. ще бъде още една несигурна година, по-малко стабилна от 2022 г. и със сигурност по-малко от 2021 г. и 2020 г. Цялостната перспектива за пазара за подобряване на дома през 2023 г. става все по-умерена.Докато влизаме в 2023 г. с известна несигурност по отношение на това как Федералният резерв ще продължи да се справя с инфлацията, перспективите на професионалистите изглеждат приглушени, но по-стабилни от потребителите;HIRI прогнозира, че професионалните разходи ще нараснат с 3,6% през 2023 г., а потребителският пазар се прогнозира да остане относително стабилен, нараствайки с 0,6% през 2023 г.
Прогнозираните новопостроени жилища за 2023 г. се очаква да бъдат същите като през 2022 г., като новопостроените многофамилни жилища ще се увеличат, а еднофамилните започват леко да намаляват.Въпреки че намаляващите цени на жилищата остават предизвикателство, тъй като наличността на собствен капитал и кредитните стандарти се затяга, има причина за надежда.Има натрупана работа за професионалисти, ще има увеличение на дейността по ремоделиране през 2023 г., защото настоящите собственици на жилища избират да забавят покупката на нов дом.
Време на публикуване: 31 май 2023 г