ในช่วงเริ่มต้นปี 2022 ตลาดสหรัฐฯ หวังว่าจะเปลี่ยนจากห่วงโซ่อุปทานและความยากลำบากด้านแรงงานที่เกิดจากการแพร่ระบาดอย่างไรก็ตาม เป็นไปได้มากว่าปัญหาการขาดแคลนผลิตภัณฑ์และบุคลากรยังคงมีอยู่ และจะมีความรุนแรงมากขึ้นจากอัตราเงินเฟ้อและการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยตามมาโดยธนาคารกลางสหรัฐตลอดทั้งปี
ในช่วงต้นปี 2022 อัตราเงินเฟ้อคาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 4.5% แต่กลับแตะระดับสูงสุดที่ประมาณ 9% ในเดือนมิถุนายนต่อมาความเชื่อมั่นผู้บริโภคลดลงตลอดทั้งปีสู่ระดับที่ไม่เคยพบเห็นในรอบทศวรรษณ สิ้นปี อัตราเงินเฟ้อยังคงอยู่สูงถึง 8% แต่คาดว่าจะลดลงเหลือเกือบ 4% หรือ 5% ภายในสิ้นปี 2566 คาดว่าเฟดจะผ่อนคลายการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในปีนี้เนื่องจากเศรษฐกิจชะลอตัว แต่ อาจจะเพิ่มอัตราดอกเบี้ยต่อไปจนกว่าอัตราเงินเฟ้อจะเริ่มลดลงอีก
ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นในปี 2565 ยอดขายบ้านใหม่และที่มีอยู่จึงชะลอตัวลงอย่างมากเมื่อเทียบกับยอดขายในปี 2564 ในการเริ่มต้นปี 2565 ความคาดหวังในการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยอยู่ที่ประมาณ 1.7 ล้านและลดลงเหลือประมาณ 1.4 ล้านในช่วงสิ้นปี 2565 ทุกภูมิภาคยังคงดำเนินต่อไป เพื่อแสดงการลดลงอย่างมีนัยสำคัญของบ้านเดี่ยว โดยเริ่มเมื่อเปรียบเทียบกับปี 2021 นอกจากนี้ ใบอนุญาตสร้างอาคารครอบครัวเดี่ยวยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ โดยปัจจุบันลดลง 21.9% ตั้งแต่ปี 2021 เมื่อเทียบกับปี 2021 ยอดขายบ้านใหม่ลดลง 5.8%
นอกจากนี้ ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยลดลง 34% จากปีที่แล้ว ในขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยยังคงสูงกว่าปี 2564 ถึง 13% การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจะชะลอตัวลงในปี 2566 เนื่องจากต้นทุนรวมในการซื้อบ้านเพิ่มขึ้นอย่างมาก
รายงานขนาดตลาดผลิตภัณฑ์ปรับปรุงบ้านของสถาบันวิจัยการปรับปรุงบ้าน (HIRI) แสดงให้เห็นว่าอุตสาหกรรมส่วนใหญ่มีความเจริญรุ่งเรืองในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมายอดขายโดยรวมในปี 2564 คาดว่าจะเติบโต 15.8% จากการเติบโต 14.2% ในปี 2563
แม้ว่าปี 2020 จะนำโดยผู้บริโภคที่ทำโปรเจ็กต์ DIY เป็นอย่างมาก แต่ตลาดมือโปรก็เป็นตัวขับเคลื่อนในปี 2021 โดยแสดงให้เห็นการเติบโตมากกว่า 20% เมื่อเทียบเป็นรายปีแม้ว่าตลาดจะเย็นลง แต่ความคาดหวังในปี 2022 จะเพิ่มขึ้นประมาณ 7.2% และเพิ่มขึ้น 1.5% ในปี 2023
จนถึงขณะนี้ คาดว่าปี 2023 จะเป็นปีที่ไม่แน่นอนอีกปีหนึ่ง แข็งแกร่งน้อยกว่าปี 2022 และน้อยกว่าปี 2021 และ 2020 อย่างแน่นอน ภาพรวมของตลาดการปรับปรุงบ้านในปี 2023 เริ่มมีอารมณ์ที่ดีขึ้นขณะที่เราก้าวเข้าสู่ปี 2023 ด้วยความไม่แน่นอนบางประการเกี่ยวกับวิธีที่ Fed Reserve จะยังคงจัดการกับภาวะเงินเฟ้อ แนวโน้มจากผู้เชี่ยวชาญดูเหมือนจะไม่ชัดเจนแต่มีเสถียรภาพมากกว่าผู้บริโภคHIRI คาดการณ์การใช้จ่ายด้านโปรจะเติบโต 3.6% ในปี 2566 และคาดว่าตลาดผู้บริโภคจะยังคงค่อนข้างทรงตัว โดยเติบโต 0.6% ในปี 2566
ประมาณการที่อยู่อาศัยเริ่มต้นปี 2566 คาดว่าจะเหมือนกับปี 2565 โดยเริ่มมีครอบครัวหลายครอบครัวเพิ่มขึ้น และครอบครัวเดี่ยวเริ่มลดลงเล็กน้อยแม้ว่าราคาบ้านที่ลดลงยังคงเป็นความท้าทาย เนื่องจากมาตรฐานสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อมีความเข้มงวดมากขึ้น แต่ก็มีเหตุผลสำหรับความหวังมีงานค้างสำหรับมืออาชีพ โดยจะมีกิจกรรมการปรับปรุงเพิ่มขึ้นในปี 2566 เนื่องจากเจ้าของบ้านปัจจุบันเลือกที่จะชะลอการซื้อบ้านใหม่
เวลาโพสต์: May-31-2023