Na začetku leta 2022 bo trg ZDA, upajmo, prestopil iz dobavne verige in delovnih težav, ki jih je povzročila pandemija.Vendar pa je to najverjetneje nadaljevanje produkta in pomanjkanje osebja je ostalo in se je le še povečalo zaradi inflacije in poznejših zvišanj obrestnih mer, ki jih je izvajala Federal Reserve skozi vse leto.
V začetku leta 2022 naj bi bila inflacija okoli 4,5 %, junija pa je na koncu dosegla vrh pri okoli 9 %.Pozneje se je zaupanje potrošnikov skozi vse leto zmanjšalo na ravni, ki jih ni bilo več kot desetletje.Ob koncu leta je inflacija ostala na ravni 8 %, vendar naj bi do konca leta 2023 padla na blizu 4 % ali 5 %. Pričakuje se, da bo Fed letos omilil dvige obrestnih mer, ko se bo gospodarstvo upočasnilo, vendar bo verjetno nadaljeval z zviševanjem obrestnih mer, dokler se inflacija ne začne še zniževati.
Z naraščajočimi obrestnimi merami leta 2022 se je prodaja novih in obstoječih stanovanj občutno upočasnila v primerjavi s prodajo leta 2021. Za začetek leta 2022 so bila pričakovanja glede začetih gradenj stanovanj približno 1,7 milijona in so se ob koncu leta 2022 znižala na približno 1,4 milijona. Vse regije se nadaljujejo kažejo znatno zmanjšanje začetih enodružinskih stanovanj v primerjavi z letom 2021. Tudi dovoljenja za gradnjo enodružinskih stanovanj so od februarja nadaljevala stalen upad in so se od leta 2021 zdaj zmanjšala za 21,9 %. V primerjavi z letom 2021 se je prodaja novih stanovanj zmanjšala za 5,8 %.
Poleg tega se je dostopnost stanovanj v zadnjem letu zmanjšala za 34 %, cene stanovanj pa ostajajo za 13 % višje kot leta 2021. Uvedba zvišanja obrestnih mer bo verjetno upočasnila povpraševanje po stanovanjih v letu 2023, saj močno povečuje skupne stroške nakupa stanovanja.
Poročilo Raziskovalnega inštituta za izboljšanje doma (HIRI) Velikost trga izdelkov za izboljšanje doma kaže, v kolikšni meri je velik del industrije v zadnjih letih uspel;skupna prodaja v letu 2021 naj bi po 14,2-odstotni rasti v letu 2020 zrasla za 15,8 %.
Medtem ko so leta 2020 v veliki meri vodili potrošniki, ki so izvajali projekte DIY, je bil profesionalni trg v letu 2021 gonilna sila, ki je pokazal več kot 20-odstotno medletno rast.Čeprav se trg ohlaja, so pričakovanja za leto 2022 približno 7,2-odstotno povečanje in nato 1,5-odstotno povečanje v letu 2023.
Zaenkrat se napoveduje, da bo leto 2023 še eno negotovo leto, manj robustno kot leto 2022 in zagotovo manj kot leti 2021 in 2020. Splošni obeti za trg izboljšav doma v letu 2023 postajajo bolj umirjeni.Ko vstopamo v leto 2023 z nekaj negotovosti glede tega, kako bo Fed Reserve še naprej obravnaval inflacijo, se zdi, da so obeti strokovnjakov utišani, a bolj stabilni kot potrošniki;HIRI predvideva, da se bo poraba v letu 2023 povečala za 3,6 %, potrošniški trg pa naj bi ostal razmeroma nespremenjen in se bo leta 2023 povečal za 0,6 %.
Predvideni začetki stanovanj za leto 2023 bodo predvidoma enaki kot za leto 2022, pri čemer se bo število začetih večdružinskih stanovanj povečalo, število enodružinskih pa bo rahlo zmanjševalo.Medtem ko padajoče cene stanovanj ostajajo izziv, saj se razpoložljivost nepremičninskega kapitala in kreditni standardi zaostrujejo, obstaja razlog za upanje.Za profesionalci je veliko dela, leta 2023 se bo povečala dejavnost prenove, ker se trenutni lastniki stanovanj odločijo odložiti nakup novega doma.
Čas objave: 31. maja 2023