Pada awal tahun 2022, pasar AS diharapkan dapat keluar dari rantai pasokan dan kesulitan tenaga kerja yang disebabkan oleh pandemi ini.Namun, kemungkinan besar kekurangan produk dan staf yang berkelanjutan masih ada dan hanya diperparah oleh inflasi dan kenaikan suku bunga berikutnya yang dilakukan oleh Federal Reserve sepanjang tahun.
Pada awal tahun 2022, inflasi diperkirakan berada pada kisaran 4,5%, namun akhirnya mencapai puncaknya pada sekitar 9% pada bulan Juni.Selanjutnya, kepercayaan konsumen menurun sepanjang tahun ke tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam satu dekade terakhir.Pada akhir tahun, inflasi tetap berada di angka 8%—namun diperkirakan akan turun hingga mendekati 4% atau 5% pada akhir tahun 2023. The Fed diperkirakan akan mengurangi kenaikan suku bunga tahun ini seiring dengan perlambatan perekonomian, namun hal ini mungkin akan melanjutkan kenaikan suku bunga sampai inflasi mulai turun lebih jauh.
Dengan meningkatnya suku bunga pada tahun 2022, penjualan rumah baru dan lama melambat secara signifikan dibandingkan dengan penjualan pada tahun 2021. Pada awal tahun 2022, ekspektasi untuk perumahan baru adalah sekitar 1,7 juta dan menurun menjadi sekitar 1,4 juta pada akhir tahun 2022. Semua wilayah terus melanjutkan menunjukkan penurunan yang signifikan dalam jumlah perumahan keluarga tunggal dibandingkan tahun 2021. Izin mendirikan bangunan keluarga tunggal juga terus mengalami penurunan sejak bulan Februari, kini turun sebesar 21,9% sejak tahun 2021. Dibandingkan tahun 2021, penjualan rumah baru mengalami penurunan sebesar 5,8%.
Selain itu, keterjangkauan perumahan telah menurun sebesar 34% dibandingkan tahun lalu sementara harga rumah tetap 13% lebih tinggi dibandingkan tahun 2021. Penerapan kenaikan suku bunga kemungkinan akan memperlambat permintaan perumahan pada tahun 2023 karena hal tersebut meningkatkan total biaya pembelian rumah secara signifikan.
Laporan Ukuran Pasar Produk Perbaikan Rumah dari Home Improvement Research Institute (HIRI) menunjukkan sejauh mana sebagian besar industri ini berkembang selama beberapa tahun terakhir;penjualan keseluruhan pada tahun 2021 diperkirakan tumbuh 15,8% menyusul pertumbuhan 14,2% pada tahun 2020.
Meskipun tahun 2020 sebagian besar dipimpin oleh konsumen yang melakukan proyek DIY, pasar pro adalah pendorongnya pada tahun 2021 yang menunjukkan pertumbuhan lebih dari 20% dari tahun ke tahun.Meskipun pasar sedang mendingin, ekspektasi untuk tahun 2022 adalah perkiraan peningkatan sebesar 7,2% dan kemudian peningkatan sebesar 1,5% pada tahun 2023.
Hingga saat ini, tahun 2023 diperkirakan akan menjadi tahun yang penuh ketidakpastian, kurang kuat dibandingkan tahun 2022, dan tentu saja lebih buruk dibandingkan tahun 2021 dan 2020. Prospek keseluruhan pasar perbaikan rumah pada tahun 2023 menjadi lebih lemah.Saat kita memasuki tahun 2023 dengan ketidakpastian mengenai bagaimana Fed Reserve akan terus mengatasi inflasi, pandangan dari pihak yang pro tampaknya tidak terlalu jelas namun lebih stabil dibandingkan dengan pandangan konsumen;HIRI memproyeksikan belanja pro akan tumbuh sebesar 3,6% pada tahun 2023, dan pasar konsumen diperkirakan akan tetap relatif datar, tumbuh sebesar 0,6% pada tahun 2023.
Proyeksi pembangunan perumahan pada tahun 2023 diperkirakan sama dengan tahun 2022 dengan peningkatan jumlah rumah tangga multi-keluarga dan jumlah rumah tangga tunggal yang mulai sedikit berkurang.Meskipun penurunan harga rumah masih menjadi tantangan karena ketersediaan ekuitas rumah dan standar kredit yang semakin ketat, masih ada harapan.Ada tumpukan pekerjaan untuk para profesional, dan akan ada peningkatan aktivitas renovasi pada tahun 2023 karena pemilik rumah saat ini memilih untuk menunda pembelian rumah baru.
Waktu posting: 31 Mei-2023