Bắt đầu từ năm 2022, thị trường Mỹ hy vọng sẽ thoát khỏi chuỗi cung ứng và những khó khăn về lao động do đại dịch gây ra.Tuy nhiên, rất có thể tình trạng thiếu hụt nhân sự và sản phẩm vẫn tiếp tục diễn ra và chỉ trở nên trầm trọng hơn do lạm phát và các đợt tăng lãi suất sau đó do Cục Dự trữ Liên bang thực hiện trong suốt cả năm.
Vào đầu năm 2022, lạm phát dự kiến sẽ ở mức khoảng 4,5%, nhưng cuối cùng lại đạt đỉnh khoảng 9% vào tháng 6.Sau đó, niềm tin của người tiêu dùng đã giảm trong suốt cả năm xuống mức chưa từng thấy trong hơn một thập kỷ.Vào cuối năm, lạm phát vẫn ở mức 8%—nhưng được dự báo sẽ giảm xuống gần 4% hoặc 5% vào cuối năm 2023. Fed dự kiến sẽ giảm bớt việc tăng lãi suất trong năm nay khi nền kinh tế chậm lại, nhưng có thể sẽ tiếp tục tăng lãi suất cho đến khi lạm phát bắt đầu giảm hơn nữa.
Với lãi suất ngày càng tăng vào năm 2022, doanh số bán nhà mới và hiện tại đã chậm lại đáng kể so với doanh số bán vào năm 2021. Bắt đầu từ năm 2022, kỳ vọng về số lượng nhà mới xây là khoảng 1,7 triệu và giảm xuống còn khoảng 1,4 triệu vào cuối năm 2022. Tất cả các khu vực vẫn tiếp tục cho thấy số lượng nhà ở cho một gia đình bắt đầu xây dựng đã giảm đáng kể so với năm 2021. Giấy phép xây dựng cho một gia đình cũng tiếp tục giảm đều đặn kể từ tháng 2, hiện giảm 21,9% kể từ năm 2021. So với năm 2021, doanh số bán nhà mới giảm 5,8%.
Bên cạnh đó, khả năng chi trả nhà ở đã giảm 34% trong năm qua trong khi giá nhà ở vẫn cao hơn 13% so với năm 2021. Việc tăng lãi suất có thể sẽ làm chậm nhu cầu về nhà ở vào năm 2023 vì nó đang làm tăng đáng kể tổng chi phí mua nhà.
Báo cáo về Quy mô Thị trường Sản phẩm Cải thiện Nhà của Viện Nghiên cứu Cải thiện Nhà (HIRI) cho thấy mức độ phát triển của phần lớn ngành này trong những năm gần đây;tổng doanh thu năm 2021 ước tính tăng 15,8% sau mức tăng trưởng 14,2% vào năm 2020.
Trong khi năm 2020 được dẫn dắt rất nhiều bởi người tiêu dùng thực hiện các dự án DIY, thị trường chuyên nghiệp là động lực vào năm 2021 cho thấy mức tăng trưởng hơn 20% so với cùng kỳ năm trước.Mặc dù thị trường đang hạ nhiệt nhưng kỳ vọng vào năm 2022 là mức tăng xấp xỉ 7,2% và sau đó tăng 1,5% vào năm 2023.
Cho đến thời điểm hiện tại, năm 2023 được dự báo là một năm không chắc chắn nữa, kém mạnh mẽ hơn năm 2022 và chắc chắn là kém hơn so với năm 2021 và 2020. Triển vọng chung về thị trường cải thiện nhà ở vào năm 2023 đang trở nên trầm lắng hơn.Khi chúng ta bước vào năm 2023 với một số điều không chắc chắn liên quan đến cách Cục Dự trữ Liên bang sẽ tiếp tục giải quyết lạm phát, triển vọng từ các chuyên gia dường như im lặng nhưng ổn định hơn so với người tiêu dùng;HIRI dự đoán chi tiêu chuyên nghiệp sẽ tăng 3,6% vào năm 2023 và thị trường tiêu dùng được dự báo sẽ tương đối ổn định, tăng 0,6% vào năm 2023.
Số lượng nhà ở dự kiến bắt đầu vào năm 2023 được dự báo sẽ giống như năm 2022 với số lượng nhà ở dành cho nhiều gia đình bắt đầu tăng lên và số lượng nhà ở dành cho một gia đình bắt đầu giảm nhẹ.Trong khi giá nhà giảm vẫn là một thách thức do nguồn vốn sở hữu nhà sẵn có và các tiêu chuẩn tín dụng bị thắt chặt, thì vẫn có lý do để hy vọng.Các chuyên gia vẫn còn tồn đọng công việc, hoạt động tu sửa sẽ gia tăng vào năm 2023 vì các chủ nhà hiện tại quyết định trì hoãn việc mua nhà mới.
Thời gian đăng: 31-05-2023