Мы спадзяемся, што ў пачатку 2022 года рынак ЗША выйдзе з ланцужка паставак і працоўных цяжкасцей, выкліканых пандэміяй.Тым не менш, хутчэй за ўсё, дэфіцыт прадукту і персаналу заставаўся і толькі ўзмацняўся інфляцыяй і наступным павелічэннем працэнтных ставак, зробленым Федэральнай рэзервовай сістэмай на працягу года.
Чакалася, што ў пачатку 2022 года інфляцыя складзе каля 4,5%, але ў чэрвені яна дасягнула піка каля 9%.Пасля спажывецкі давер знізіўся на працягу года да ўзроўню, якога не было больш за дзесяць гадоў.У канцы года інфляцыя заставалася на ўзроўні 8%, але, паводле прагнозаў, да канца 2023 года яна ўпадзе амаль да 4% або 5%. Чакаецца, што ФРС знізіць павышэнне ставак у гэтым годзе, калі эканоміка запавольваецца, але гэта верагодна, будзе працягваць павышэнне ставак, пакуль інфляцыя не пачне далей зніжацца.
З павелічэннем працэнтных ставак у 2022 годзе продажы новых і існуючых дамоў значна запаволіліся ў параўнанні з продажамі ў 2021 годзе. На пачатак 2022 года чакалася каля 1,7 мільёна новых жылых дамоў і знізілася да 1,4 мільёна ў канцы 2022 года. Усе рэгіёны працягваюць каб паказаць значнае зніжэнне колькасці пачатых будаўніцтва жылля для адной сям'і ў параўнанні з 2021 годам. Колькасць дазволаў на будаўніцтва аднасямейных дамоў таксама працягвала няўхільна зніжацца з лютага і ў цяперашні час знізілася на 21,9% з 2021 года. У параўнанні з 2021 годам продажы новых дамоў знізіліся на 5,8%.
Акрамя таго, даступнасць жылля знізілася на 34% за апошні год, у той час як цэны на жыллё застаюцца на 13% вышэйшымі, чым у 2021 годзе. Увядзенне павышэння працэнтных ставак, верагодна, запаволіць попыт на жыллё ў 2023 годзе, паколькі гэта значна павялічвае агульны кошт набыцця жылля.
Справаздача Інстытута даследаванняў удасканалення дома (HIRI) "Памер рынку тавараў для ўдасканалення дома" паказвае, наколькі вялікая частка галіны квітнела за апошнія гады;агульны аб'ём продажаў у 2021 годзе, паводле ацэнак, вырас на 15,8% пасля росту на 14,2% у 2020 годзе.
Нягледзячы на тое, што ў 2020 годзе ў значнай ступені лідзіравалі спажыўцы, якія выконвалі праекты "зрабі сам", у 2021 годзе драйверам стаў прафесійны рынак, які паказаў рост больш чым на 20% у параўнанні з мінулым годам.Нягледзячы на тое, што рынак астывае, у 2022 годзе чакаецца прыблізны рост на 7,2%, а затым рост на 1,5% у 2023 годзе.
Да цяперашняга часу 2023 год, па прагнозах, будзе яшчэ адным нявызначаным годам, менш надзейным, чым 2022, і, безумоўна, менш, чым 2021 і 2020 гады. Агульныя перспектывы рынку добраўпарадкавання дома ў 2023 годзе становяцца больш змякчанымі.Калі мы ўступаем у 2023 год з некаторай нявызначанасцю адносна таго, як ФРС будзе працягваць змагацца з інфляцыяй, прагноз ад прафесіяналаў здаецца прыглушаным, але больш стабільным, чым спажыўцоў;HIRI прагназуе рост выдаткаў на 3,6 % у 2023 годзе, а спажывецкі рынак, па прагнозах, застанецца адносна нязменным і вырасце на 0,6 % у 2023 годзе.
Прагназуемае будаўніцтва жылля ў 2023 годзе будзе такім жа, як і ў 2022 годзе, прычым колькасць шматкватэрных пабудоў павялічыцца, а аднасем'яў пачне нязначна зніжацца.Нягледзячы на тое, што зніжэнне коштаў на жыллё застаецца складанай задачай, паколькі даступнасць уласнага капіталу і крэдытных стандартаў узмацняюцца, ёсць падстава для надзеі.У прафесіяналаў ёсць невыкананая праца, і ў 2023 годзе актыўнасць па рэканструкцыі павялічыцца, таму што цяперашнія ўладальнікі дамоў вырашылі адкласці куплю новага дома.
Час публікацыі: 31 мая 2023 г