2023年の新築・リフォーム予測

2022年のスタートに向けて、米国市場は、パンデミックによって引き起こされたサプライチェーンと労働問題から脱却することが期待されている。しかし、製品不足と人材不足は依然として継続しており、インフレとその後の連邦準備理事会による年間を通じての利上げによってさらに深刻化した可能性が高い。

２０２２年初めのインフレ率は約４．５％と予想されていたが、結局６月には約９％でピークに達した。その後、消費者信頼感は年間を通じてここ 10 年間で見られなかったレベルまで低下しました。年末時点のインフレ率は最大8％にとどまっていたが、2023年末までに4％か5％近くまで低下すると予想されている。景気減速を受けてFRBは今年利上げを緩和すると予想されているが、おそらくインフレがさらに低下し始めるまで利上げを続けるだろう。

2022 年の金利上昇により、新築および中古住宅の販売は 2021 年の販売と比べて大幅に減速しました。2022 年初めの住宅着工戸数の予想は約 170 万戸で、2022 年末には約 140 万戸にまで落ち込んでいます。すべての地域で継続しています。一戸建て住宅の着工件数は2021年と比べて大幅に減少している。一戸建て住宅の建築許可件数も2月以来着実に減少しており、2021年以来21.9％減少している。2021年と比較すると、新築住宅販売は5.8％減少した。

さらに、住宅価格は2021年に比べて依然として13％高い一方で、住宅の手頃な価格は昨年34％減少しています。金利引き上げの導入により住宅購入の総コストが大幅に上昇するため、2023年の住宅需要は鈍化する可能性があります。

Home Improvement Research Institute (HIRI) のホームセンター製品市場規模レポートは、業界の多くが近年どの程度繁栄したかを示しています。2021 年の全体的な売上高は、2020 年の 14.2% 成長に続き、15.8% 増加すると推定されました。

2020 年は DIY プロジェクトを行う消費者によって大きく牽引されましたが、2021 年はプロ市場が牽引し、前年比 20% 以上の成長を示しました。市場は冷え込んでいるものの、2022年はおよそ7.2％増、2023年は1.5％増と予想されている。

これまでのところ、2023 年もまた不確実な年になると予測されており、2022 年ほど堅調ではなく、2021 年や 2020 年ほど堅調ではないことは確かです。2023 年の住宅リフォーム市場の全体的な見通しは、より落ち着いてきています。FRBが引き続きインフレにどのように対処していくかに関して若干の不確実性を抱えたまま2023年を迎える中、プロの見通しは鈍いものの、消費者よりは安定しているようだ。HIRI は、プロ向け支出が 2023 年に 3.6% 増加すると予測しており、消費者市場は 2023 年に 0.6% 増加し、比較的横ばいを維持すると予測しています。

2023 年の予測住宅着工件数は、集合住宅着工件数が増加し、一戸建て住宅着工件数が若干減少するものの、2022 年と同じになると予測されています。住宅資産の利用可能性と信用基準が厳しくなっているため、住宅価格の下落は依然として課題ですが、希望がある理由もあります。プロの仕事は未処理であり、現在の住宅所有者が新しい住宅の購入を遅らせることを選択しているため、2023年にはリフォーム活動が増加すると予想されます。