مع بداية عام 2022، نأمل أن تنتقل السوق الأمريكية من سلسلة التوريد وصعوبات العمل الناجمة عن الوباء.ومع ذلك، فمن المرجح أن يستمر النقص في المنتجات والموظفين، وقد تفاقم بسبب التضخم والزيادات اللاحقة في أسعار الفائدة التي قام بها الاحتياطي الفيدرالي على مدار العام.
وفي أوائل عام 2022، كان من المتوقع أن يبلغ التضخم حوالي 4.5%، لكنه انتهى إلى ذروته عند حوالي 9% في يونيو.ونتيجة لذلك، انخفضت ثقة المستهلك على مدار العام إلى مستويات لم تشهدها منذ أكثر من عقد من الزمن.وفي نهاية العام، ظل التضخم عند مستوى 8% - لكن من المتوقع أن ينخفض إلى ما يقرب من 4% أو 5% بحلول نهاية عام 2023. ومن المتوقع أن يخفف بنك الاحتياطي الفيدرالي زيادات أسعار الفائدة هذا العام مع تباطؤ الاقتصاد، لكنه من المحتمل أن يستمر رفع أسعار الفائدة حتى يبدأ التضخم في الانخفاض بشكل أكبر.
مع زيادة أسعار الفائدة في عام 2022، تباطأت مبيعات المنازل الجديدة والقائمة بشكل ملحوظ مقارنة بالمبيعات في عام 2021. ولبداية عام 2022، بلغت توقعات بدء بناء المساكن حوالي 1.7 مليون ثم تراجعت إلى حوالي 1.4 مليون في نهاية عام 2022. وتستمر جميع المناطق في ذلك. لتظهر انخفاضات كبيرة في بدايات الإسكان لأسرة واحدة مقارنة بعام 2021. كما واصلت تصاريح البناء للأسرة الواحدة انخفاضها المطرد منذ فبراير، حيث انخفضت الآن بنسبة 21.9% منذ عام 2021. ومقارنة بعام 2021، انخفضت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 5.8%.
علاوة على ذلك، انخفضت القدرة على تحمل تكاليف السكن بنسبة 34% خلال العام الماضي بينما ظلت أسعار المساكن أعلى بنسبة 13% مقارنة بعام 2021. ومن المرجح أن يؤدي إدخال رفع أسعار الفائدة إلى تباطؤ الطلب على المساكن في عام 2023 لأنه يزيد بشكل كبير التكلفة الإجمالية لشراء منزل.
يوضح حجم تقرير سوق منتجات تحسين المنزل (HIRI) الصادر عن معهد أبحاث تحسين المنزل مدى ازدهار الكثير من الصناعة خلال السنوات الأخيرة؛من المتوقع أن تنمو المبيعات الإجمالية في عام 2021 بنسبة 15.8٪ بعد نمو بنسبة 14.2٪ في عام 2020.
بينما كان عام 2020 يقوده المستهلكون الذين يقومون بمشاريع DIY، كان السوق الاحترافي هو المحرك في عام 2021 حيث أظهر نموًا يزيد عن 20٪ على أساس سنوي.ورغم أن السوق يتباطأ، فإن التوقعات لعام 2022 تشير إلى زيادة تقريبية بنسبة 7.2% ثم زيادة بنسبة 1.5% في عام 2023.
حتى الآن، من المتوقع أن يكون عام 2023 عامًا آخر غير مؤكد، وأقل قوة من عام 2022، وبالتأكيد أقل من عامي 2021 و2020. أصبحت التوقعات العامة لسوق تحسين المنازل في عام 2023 أكثر اعتدالًا.مع دخولنا عام 2023 مع بعض عدم اليقين فيما يتعلق بكيفية استمرار بنك الاحتياطي الفيدرالي في معالجة التضخم، يبدو أن التوقعات من المحترفين صامتة ولكنها أكثر استقرارًا من المستهلكين؛ويتوقع HIRI أن ينمو الإنفاق الاحترافي بنسبة 3.6% في عام 2023، ومن المتوقع أن يظل السوق الاستهلاكي ثابتًا نسبيًا، حيث ينمو بنسبة 0.6% في عام 2023.
من المتوقع أن تكون بدايات الإسكان المتوقعة لعام 2023 هي نفس ما كانت عليه في عام 2022 مع زيادة عدد الأسر المتعددة وتبدأ الأسرة الواحدة في الانخفاض قليلاً.ورغم أن انخفاض أسعار المساكن يظل يشكل تحدياً مع تشديد توفر المساكن ومعايير الائتمان، إلا أن هناك سبباً للأمل.هناك تراكم في العمل بالنسبة للمحترفين، وستكون هناك زيادة في نشاط إعادة التصميم في عام 2023 لأن أصحاب المنازل الحاليين يختارون تأخير شراء منزل جديد.
وقت النشر: 31-مايو-2023