2022 он гэхэд АНУ-ын зах зээл тахлын улмаас үүссэн нийлүүлэлтийн сүлжээ, хөдөлмөрийн хүндрэлээс гарна гэж найдаж байна.Гэсэн хэдий ч энэ нь үргэлжилсэн бүтээгдэхүүн, боловсон хүчний хомсдол хэвээр байгаа бөгөөд зөвхөн инфляци болон Холбооны Нөөцийн банкны жилийн турш хийсэн хүүгийн өсөлтөөс үүдэлтэй байж магадгүй юм.
2022 оны эхээр инфляци 4.5% орчим байх төлөвтэй байсан ч 6-р сард 9% орчимд хүрч дээд цэгтээ хүрсэн.Улмаар хэрэглэгчдийн итгэл жилийн туршид буурч, сүүлийн 10 гаруй жилд байгаагүй түвшинд хүрсэн.Оны эцэст инфляци 8% хүртэл хэвээр байсан ч 2023 оны эцэс гэхэд 4% буюу 5% болж буурах төлөвтэй байна. ХНС энэ онд эдийн засаг удааширч байгаа тул хүүгийн өсөлтөө зөөлрүүлнэ гэж таамаглаж байна. Инфляц улам доошилж эхлэх хүртэл ханшийн өсөлт үргэлжлэх байх.
2022 онд зээлийн хүү өссөнөөр шинэ болон хуучин орон сууцны борлуулалт 2021 оны борлуулалттай харьцуулахад мэдэгдэхүйц удааширсан. 2022 оноос эхлэн орон сууцны ашиглалтад орох хүлээлт 1.7 сая орчим байсан бол 2022 оны эцэст 1.4 сая орчим болно. Бүх бүс нутагт үргэлжилж байна. 2021 онтой харьцуулахад нэг айлын орон сууцны ашиглалтын хэмжээ мэдэгдэхүйц буурч байгааг харуулж байна. Нэг айлын орон сууц барих зөвшөөрөл мөн 2-р сараас хойш тасралтгүй буурч, 2021 оноос хойш 21.9%-иар буурчээ. 2021 онтой харьцуулахад шинэ орон сууцны борлуулалт 5.8%-иар буурсан байна.
Түүнчлэн, орон сууцны худалдан авах чадвар сүүлийн нэг жилийн хугацаанд 34%-иар буурч, орон сууцны үнэ 2021 онтой харьцуулахад 13%-иар өндөр хэвээр байна. Зээлийн хүүг нэмэгдүүлснээр орон сууцны эрэлтийг 2023 онд удаашруулах нь орон сууц худалдан авах нийт зардлыг ихээхэн нэмэгдүүлж байгаа юм.
Гэрийн тохижилтын судалгааны хүрээлэнгийн (HIRI) Гэрийн сайжруулалтын бүтээгдэхүүний зах зээлийн хэмжээ тайлан нь сүүлийн жилүүдэд энэ салбарын ихэнх хэсэг хэр зэрэг хөгжиж байгааг харуулж байна;2020 онд 14.2%-иар өссөний дараа 2021 онд нийт борлуулалт 15.8%-иар өснө гэж тооцоолсон.
2020 он гар хийцийн төслүүдийг хийж буй хэрэглэгчид тэргүүлж байсан бол 2021 онд мэргэжлийн зах зээл жилээс жилд 20%-иас дээш өсөлттэй байсан.Хэдийгээр зах зээл хүйтэрч байгаа ч 2022 онд ойролцоогоор 7.2%-иар, 2023 онд 1.5%-иар өснө гэсэн хүлээлт байна.
Өнөөг хүртэл 2023 он нь 2022 онтой харьцуулахад бат бөх, 2021, 2020 онтой харьцуулахад тийм ч бага, тодорхой бус жил байх болно гэж таамаглаж байна. 2023 онд орон сууцны засварын зах зээлийн ерөнхий төлөв улам бүр тогтворжиж байна.Бид 2023 оныг ХНС-ын нөөц инфляцийг хэрхэн зохицуулах талаар тодорхойгүй байдалтай алхаж байх үед эерэг хүмүүсийн хэтийн төлөв нь дуугүй боловч хэрэглэгчдийнхээс илүү тогтвортой байх шиг байна;HIRI нь 2023 онд зарлага 3.6 хувиар өсөхөөр төлөвлөж байгаа бөгөөд хэрэглээний зах зээл 2023 онд 0.6 хувиар өсөх хандлагатай байна.
2023 оны орон сууцны ашиглалтын хугацаа 2022 онтой ижил байх төлөвтэй байгаа бөгөөд олон гэр бүл нэмэгдэж, өрх толгойлсон айл бага зэрэг буурч эхэлнэ.Орон сууцны үнэ болон зээлийн стандартын хүртээмж чангарч байгаа тул орон сууцны үнэ буурч байгаа нь сорилт хэвээр байгаа ч итгэл найдвар төрүүлэх шалтгаан бий.Мэргэжилтнүүдийн хувьд хоцрогдсон ажил байгаа бөгөөд 2023 онд засварын ажил нэмэгдэх болно, учир нь одоогийн орон сууцны эзэд шинэ байшин худалдаж авахаа хойшлуулахыг илүүд үздэг.
Шуудангийн цаг: 2023-05-31