Στην αρχή του 2022, ελπίζουμε ότι η αγορά των ΗΠΑ θα βγει από την αλυσίδα εφοδιασμού και οι εργασιακές δυσκολίες που προκαλούνται από την πανδημία.Ωστόσο, είναι πολύ πιθανό ότι οι ελλείψεις προϊόντων και προσωπικού παρέμειναν και εντάθηκαν μόνο από τον πληθωρισμό και τις επακόλουθες αυξήσεις επιτοκίων που πραγματοποιήθηκαν από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Στις αρχές του 2022, ο πληθωρισμός αναμενόταν να είναι γύρω στο 4,5%, αλλά κατέληξε να κορυφωθεί περίπου στο 9% τον Ιούνιο.Στη συνέχεια, η εμπιστοσύνη των καταναλωτών μειώθηκε καθ' όλη τη διάρκεια του έτους σε επίπεδα που δεν παρατηρήθηκαν εδώ και μια δεκαετία.Στο τέλος του έτους, ο πληθωρισμός παρέμεινε στο 8%—αλλά προβλέπεται να μειωθεί κοντά στο 4% ή στο 5% μέχρι το τέλος του 2023. Η Fed αναμένεται να χαλαρώσει τις αυξήσεις επιτοκίων φέτος καθώς η οικονομία επιβραδύνεται, αλλά πιθανώς θα συνεχίσει τις αυξήσεις των επιτοκίων έως ότου ο πληθωρισμός αρχίσει να μειώνεται περαιτέρω.
Με την αύξηση των επιτοκίων το 2022, οι πωλήσεις νέων και υφιστάμενων κατοικιών επιβραδύνθηκαν σημαντικά σε σύγκριση με τις πωλήσεις το 2021. Ξεκινώντας το 2022, οι προσδοκίες για την έναρξη της στέγασης ήταν περίπου 1,7 εκατομμύρια και υποχώρησαν σε περίπου 1,4 εκατομμύρια στο τέλος του 2022. Όλες οι περιοχές συνεχίζουν να παρουσιάσουν σημαντικές μειώσεις στις εκκινήσεις για μονοκατοικίες σε σύγκριση με το 2021. Οι άδειες μονοκατοικίας συνέχισαν επίσης τη σταθερή πτώση τους από τον Φεβρουάριο, μειώνοντας πλέον κατά 21,9% από το 2021. Σε σύγκριση με το 2021, οι πωλήσεις νέων κατοικιών μειώθηκαν κατά 5,8%.
Επιπλέον, η προσιτή τιμή στέγασης μειώθηκε κατά 34% τον τελευταίο χρόνο, ενώ οι τιμές των κατοικιών παραμένουν 13% υψηλότερες από το 2021. Η εισαγωγή των αυξήσεων των επιτοκίων πιθανότατα θα επιβραδύνει τη ζήτηση για στέγαση το 2023, καθώς αυξάνει σημαντικά το συνολικό κόστος αγοράς κατοικίας.
Η έκθεση του Ινστιτούτου Ερευνών για Βελτιώσεις Οικιακής Χρήσης (HIRI) για το μέγεθος της αγοράς προϊόντων οικιακής βελτίωσης δείχνει τον βαθμό στον οποίο άνθισε μεγάλο μέρος της βιομηχανίας τα τελευταία χρόνια.Οι συνολικές πωλήσεις το 2021 εκτιμήθηκε ότι αυξήθηκαν κατά 15,8% μετά από αύξηση 14,2% το 2020.
Ενώ το 2020 καθοδηγούνταν σε μεγάλο βαθμό οι καταναλωτές που έκαναν έργα DIY, η επαγγελματική αγορά ήταν η κινητήρια δύναμη το 2021, παρουσιάζοντας αύξηση άνω του 20% από έτος σε έτος.Αν και η αγορά ψύχεται, οι προσδοκίες για το 2022 είναι κατά προσέγγιση αύξηση 7,2% και στη συνέχεια αύξηση 1,5% το 2023.
Μέχρι τώρα, το 2023 προβλέπεται να είναι άλλο ένα αβέβαιο έτος, λιγότερο εύρωστο από το 2022 και σίγουρα λιγότερο από το 2021 και το 2020. Οι γενικές προοπτικές για την αγορά οικιακών βελτιώσεων το 2023 γίνονται πιο συγκρατημένες.Καθώς βαδίζουμε προς το 2023 με κάποια αβεβαιότητα σχετικά με το πώς η Fed Reserve θα συνεχίσει να αντιμετωπίζει τον πληθωρισμό, οι προοπτικές από τους επαγγελματίες φαίνεται να είναι σιωπηρές αλλά πιο σταθερές από τους καταναλωτές.Το HIRI προβλέπει ότι οι επαγγελματικές δαπάνες θα αυξηθούν κατά 3,6% το 2023 και η καταναλωτική αγορά προβλέπεται να παραμείνει σχετικά σταθερή, σημειώνοντας αύξηση 0,6% το 2023.
Οι προβλεπόμενες εκκινήσεις στέγασης για το 2023 προβλέπεται να είναι ίδιες με το 2022, με τις πολυοικογενείες να αρχίζουν να αυξάνονται και οι μονοκατοικίες να αρχίζουν να μειώνονται ελαφρά.Ενώ η πτώση των τιμών των κατοικιών παραμένει μια πρόκληση καθώς η διαθεσιμότητα στεγαστικών ιδίων κεφαλαίων και τα πρότυπα πίστωσης γίνονται αυστηρότερα, υπάρχει λόγος ελπίδας.Υπάρχει ένα ανεκτέλεστο έργο για επαγγελματίες, θα υπάρξει αύξηση της δραστηριότητας ανακαίνισης το 2023, επειδή οι σημερινοί ιδιοκτήτες σπιτιού επιλέγουν να καθυστερήσουν την αγορά νέου σπιτιού.
Ώρα δημοσίευσης: 31 Μαΐου 2023