Өнгөрсөн хоёр жилийн хугацаанд бид бүгдээрээ "тодорхой бус байдал", "урьд өмнө байгаагүй" гэх мэт нэр томъёог сонсоход бага зэрэг хатуурсан ч 2022 онд номоо хаах зуур бид орон сууцны засварын зах зээл юу болж байгааг үнэн зөв тодорхойлохыг хичээсээр л байна. түүний замыг хэрхэн хэмжих вэ.Хэдэн арван жил үргэлжилсэн өндөр инфляци, хэрэглээний зах зээл дээрх борлуулалтын хэлбэлзэл, сэргэж чадахгүй байгаа ханган нийлүүлэлтийн сүлжээг авч үзвэл өнгөрсөн жилийг дуусгаж, 2023 оныг зорих үед олон асуулт хэвээр байна.
2022 оны эхэн үеийг эргэн харахад гэр ахуйн тохижилтын жижиглэнгийн худалдаачид Хойд Америкийн Тоног төхөөрөмж, Будгийн Холбооны (NHPA) урьд өмнө тэмдэглэж байсан хамгийн хүчирхэг хоёр жилийг даван туулж байна.Ковид-19-ийн улмаас гацсаны улмаас 2020-2021 он хүртэлх хоёр жилийн хугацаанд хэрэглэгчид урьд өмнө хэзээ ч байгаагүй байшиндаа хөрөнгө оруулалт хийх, байшин тохижуулах төслүүдийг хүлээж авсан.Царт тахлын улмаас эрчимжсэн энэхүү зардал нь АНУ-ын орон сууцны засварын салбарыг хоёр жилийн хугацаанд дор хаяж 30%-иар өсгөсөн.2022 оны зах зээлийн хэмжүүрийн тайланд NHPA АНУ-ын орон сууцны жижиглэнгийн худалдааны зах зээлийн хэмжээ 2021 онд бараг 527 тэрбум долларт хүрсэн гэж тооцоолжээ.
Хэрэглэгчдийн удирдсан эдгээр хөрөнгө оруулалт нь салбарын гайхалтай өсөлтөд хувь нэмрээ оруулсан бөгөөд энэ нь бие даасан сувгийн нийт зах зээлд эзлэх хувийг нэмэгдүүлээд зогсохгүй бие даасан жижиглэн худалдаачид дээд амжилт тогтоосон ашгийг харуулсан.2022 оны Бизнес эрхлэх зардлын судалгаагаар орон сууцны бие даасан жижиглэнгийн худалдаачдын цэвэр ашиг 2021 онд бидний харж байснаас 3 дахин их байна. Жишээлбэл, 2021 онд тоног төхөөрөмжийн дундаж дэлгүүрийн цэвэр ашиг ойролцоогоор 2021 онд гарсан байна. Борлуулалтын 9.1% - энэ нь ердийн дундаж 3% -аас хамаагүй өндөр байна.
Хэдийгээр 2021 он дуусахад борлуулалт болон ашигт ажиллагааны өндөр үзүүлэлтүүдийг нийтэлсэн ч ихэнх орон сууцны худалдааны жижиглэнгийн худалдаачид 2022 онд нэмэлт өсөлтийн хэтийн төлөвийг өөдрөгөөр төсөөлөөгүй байна.
Энэхүү консерватив хэтийн төлөвийн ихэнх нь ханган нийлүүлэлтийн сүлжээ болон эдийн засгийн нөхцөл байдалд тулгарч буй томоохон тодорхойгүй байдлын улмаас өмнөх 24 сарын хурдыг хадгалах боломжгүй гэсэн гутранги үзлээс үүдэлтэй байв.
2022 он гэхэд гадны нэмэлт хүчин зүйлүүд энэ салбар хэрхэн ажиллах талаар илүү их санаа зовоосон.Шатахууны үнийн өсөлт, олон арван жилийн өндөр инфляци, зээлийн хүүгийн өсөлт, Зүүн Европ дахь Орос, Украины хоорондох дайн, үргэлжилсэн COVID-19-ийн төсөөллөөс эхлээд бүгд Их хямралаас хойш тохиолдож байгаагүй сүйрэлд бэлдэж байх шиг санагдсан.
Шуудангийн цаг: 2023 оны 5-р сарын 16-ны хооронд